25RS0028-01-2020-000060-08 

Дело № 2-57/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Терней Тернейского района Приморского края 18 марта 2020г.

Тернейский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Бенерович О.В.,

при секретаре Уваровой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Тернейлес» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды и обязании освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО «Тернейлес» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды и обязании освободить земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований ОАО «Тернейлес» указал, что 03.10.2018г. между ОАО «Тернейлес» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), был заключен договор аренды № 10/01, согласно которому арендатору за плату во временное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 150 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 25:17:020002:10, расположенный по адресу: Приморский край, Тернейский район, в 135 метрах юго-западнее границы поселка Пластун. Срок действия договора определен с 01.11.2018г. по 30.09.2019г.. Договор зарегистрирован не был. Пунктом 5.1 статьи 5 договора установлено, что арендная плата составляет 3986 рублей 05 копеек в месяц, в том числе НДС 18%. Общая сумма договора составляет 43846 рублей 55 копеек, в т. ч. НДС. 06.02.2019г. стороны заключили дополнительное соглашение к указанному договору аренды, где договорились, что сумма арендной платы за владение и пользование имуществом составляет: с 01.11.2018 года по 31.12.2018 года — 3986 05 копеек в месяц, в том числе НДС 18%, с 01.01.2019г. по 30.09.2019 года — 4053 рубля 61 копейку в месяц, в том числе НДС 20%. Общая сумма по договору составляет 44454 рубля 59 копеек, в том числе НДС. Дополнительным соглашением установлено, что оно вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01 ноября 2018 года в части пункта 1 соглашения, а в части пункта 2 соглашения с 16 ноября 2018 года. В соответствии с п. 5.2 статьи 5 договора №10/01, оплата суммы арендной платы осуществляется Арендатором Арендодателю наличным или безналичным платежом ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. По состоянию на 30 сентября 2019г. сумма задолженности ФИО2 перед ОАО «Тернейлес» за август и сентябрь составляет 7160,83 рублей, о чем составлен акт сверки взаиморасчетов. 18.10.2019г. ответчику была направлена претензия с требованием исполнить обязанности, предусмотренные договором, ответа на которую не поступило, оплата не произведена.

30.08.2019г.. между ОАО «Тернейлес» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), был заключен договор аренды № 08/01, согласно которому арендатору за плату во временное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 150 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 25:17:020002:10, расположенный по адресу: Приморский край, Тернейский район, в 135 метрах юго-западнее границы поселка Пластун, который будет использоваться Арендатором для размещения временных зданий и сооружений в целях организации пункта шиномонтажа. Срок действия договора определен с 01.10.2019г. по 31.08.2020г.. Договор зарегистрирован не был. Пунктом 5.1 статьи 5 договора установлено, что арендная плата составляет 4458,97 рублей 97 копеек в месяц, в том числе НДС 20%. Общая сумма договора составляет 49048 рублей 67 копеек, в т. ч. НДС. В соответствии с п. 5.2 статьи 5 договора аренды, оплата суммы арендной платы осуществляется Арендатором Арендодателю наличным или безналичным платежом ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. По состоянию на 01 декабря 2019г. сумма задолженности ФИО2 перед ОАО «Тернейлес» за октябрь и ноябрь составляет 8917,94 рублей, о чем составлен акт сверки взаиморасчетов. 18.11.2019г. ответчику была направлена претензия с требованием исполнить обязанности, предусмотренные договором. Также ответчику сообщалось, что в силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором платежа не вносит арендную плату. К данному письму было приложено соглашение о расторжении договора аренды № 08/01 от 18.11.2019 года. На основании вышеуказанного соглашения договор аренды 08/01 от 30.08.2019 года считается расторгнутым с 01.12.2019 года. Ответа на указанную претензию от ответчика не поступило, оплата по договору не произведена, занимаемый земельный участок ФИО2 не освобожден.

Пунктом 6.2. статьи 6 договоров аренды № 10/01 и № 08/01 предусмотрено, что в случае неисполненная или ненадлежащего исполнения Арендатором порядка оплаты суммы арендной платы, Арендодать вправе требовать уплату штрафной неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательств. Размер неустойки составляет 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 10/01 от 03.10.2018г. в сумме 7160 рублей 83 коп., и неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 8212 рублей 06 коп.; задолженность по договору аренды № 08/01 от 30.08.2019г. в сумме 8917 рублей 94 коп., и неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 5796 рублей 70 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7103 рубля, и обязать ФИО2 освободить земельный участок.

В судебном заседании представитель ОАО «Тернейлес» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам подробно изложенным в иске, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился дважды, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела ответчик не заявил, о причинах своей неявки суд не известил. 

Суд в соответствии с требованиями ч. 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГПК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных данной нормой закона.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, земельный участок площадью 25232,19 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, Тернейский район, в 135 метрах юго-западнее границы поселка Пластун, принадлежит ОАО «Тернейлес» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2004г. (л.д. 20)

03.10.2018г. между ОАО «Тернейлес» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), был заключен договор аренды № 10/01, согласно которому арендатору за плату во временное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 150 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 25:17:020002:10, расположенный по адресу: Приморский край, Тернейский район, в 135 метрах юго-западнее границы поселка Пластун, который будет использоваться Арендатором для размещения временных зданий и сооружений в целях организации пункта шиномонтажа (л.д. 11-14). Срок действия договора определен с 01.11.2018г. по 30.09.2019г.. Договор зарегистрирован не был. Пунктом 5.1 статьи 5 договора установлено, что арендная плата составляет 3986 рублей 05 копеек в месяц, в том числе НДС 18%. Общая сумма договора составляет 43846 рублей 55 копеек, в т. ч. НДС. 

06.02.2019г. ОАО «Тернейлес» и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к указанному договору аренды, где договорились, что сумма арендной платы за владение и пользование имуществом составляет: с 01.11.2018 года по 31.12.2018 года — 3986 05 копеек в месяц, в том числе НДС 18%, с 01.01.2019г. по 30.09.2019 года — 4053 рубля 61 копейку в месяц, в том числе НДС 20% (л.д. 15). Общая сумма по договору составляет 44454 рубля 59 копеек, в том числе НДС. Дополнительным соглашением установлено, что оно вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01 ноября 2018 года в части пункта 1 соглашения, а в части пункта 2 соглашения с 16 ноября 2018 года. 

В соответствии с п. 5.2 статьи 5 договора №10/01 от 03.10.2018г., оплата суммы арендной платы осуществляется Арендатором Арендодателю наличным или безналичным платежом ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

По состоянию на 30 сентября 2019г. сумма задолженности ФИО2 перед ОАО «Тернейлес» за август и сентябрь составляет 7160,83 рублей, о чем составлен акт сверки взаиморасчетов (л.д. 31). 

30.08.2019г.. между ОАО «Тернейлес» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), был заключен договор аренды № 08/01, согласно которому арендатору за плату во временное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 150 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 25:17:020002:10, расположенный по адресу: Приморский край, Тернейский район, в 135 метрах юго-западнее границы поселка Пластун, который будет использоваться Арендатором для размещения временных зданий и сооружений в целях организации пункта шиномонтажа (л.д. 16-19). Срок действия договора определен с 01.10.2019г. по 31.08.2020г.. Договор зарегистрирован не был. 

Пунктом 5.1 статьи 5 договора установлено, что арендная плата составляет 4458,97 рублей 97 копеек в месяц, в том числе НДС 20%. Общая сумма договора составляет 49048 рублей 67 копеек, в т. ч. НДС. В соответствии с п. 5.2 статьи 5 договора аренды, оплата суммы арендной платы осуществляется Арендатором Арендодателю наличным или безналичным платежом ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

По состоянию на 01 декабря 2019г. сумма задолженности ФИО2 перед ОАО «Тернейлес» за октябрь и ноябрь составляет 8917,94 рублей, о чем составлен акт сверки взаиморасчетов (л.д. 30). 

18.10.2019г. ОАО «Тернейлес» в адрес ФИО2 было направлено письмо с просьбой погасить задолженность по арендной плате по договору аренды за август, сентябрь 2019г. в сумме 7160,83 руб. в срок до 01.11.2019г. (л.д. 25). 

18.11.2019г. ответчику была направлена претензия с требованием исполнить обязанности, предусмотренные договором № 08/01 (л.д. 26). Также ответчику сообщалось, что в силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором платежа не вносит арендную плату. К данному письму было приложено соглашение о расторжении договора аренды № 08/01 от 18.11.2019 года (л.д. 29). 

Однако, как пояснил представитель истца, оплата по указанным договорам аренды ответчиком не произведена, занимаемый земельный участок ФИО2 не освобожден.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, расчет размера задолженности по договорам аренды не оспорил.

Суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, установив, что арендатор ФИО2 обязательства по внесению арендных платежей по договорам аренды № 10/01 и № 08/01 надлежащим образом не исполнял, нарушал сроки внесения арендных платежей, полагает необходимым требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату предусмотрена пунктом 5.2 статьи 5 договоров аренды № № 10/01 и № 08/01, в соответствии с которыми, оплата суммы арендной платы осуществляется Арендатором Арендодателю наличным или безналичным платежом ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. статьи 6 договоров аренды № 10/01 и № 08/01 предусмотрено, что в случае неисполненная или ненадлежащего исполнения Арендатором порядка оплаты суммы арендной платы, Арендодатель вправе требовать уплату штрафной неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательств. Размер неустойки составляет 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, с момента прекращения договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю по акту приема-передачи (ст. 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом также установлено, что до настоящего времени задолженность по договору аренды № 10/01 от 03.10.2018г. и задолженность по договору арены № 08/01 от 30.08.2019г. ответчиком не погашена, земельный участок ФИО2 не освобожден, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств и обязании освободить земельный участок, также подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки проверен судом, размер которых по состоянию на 24.01.2020г. по договору аренды № 10/01 составляет 8212,06 рублей, по договору № 08/01 – 5796,7 руб. (л.д. 10). Расчет неустойки, не оспорен ответчиком.

Доказательства освобождения земельного участка ответчиком и передачи его арендодателю, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлены. Учитывая, что договор аренды № расторгнут, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика оснований для занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу ОАО «Тернейлес» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7103 руб.

Руководствуясь 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Тернейлес» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды и обязании освободить земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Тернейлес»: задолженность по договору аренды № 10/01 от 03.10.2018г. в сумме 7160 рублей 83 коп., и неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 8212 рублей 06 коп.; задолженность по договору аренды № 08/01 от 30.08.2019г. в сумме 8917 рублей 94 коп., и неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 5796 рублей 70 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7103 рубля, а всего 37 190 (тридцать семь тысяч сто девяносто) рублей 53 коп.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок общей площадью 150 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 25:17:020002:10, расположенный по адресу: Приморский край, Тернейский район, в 135 метрах юго-западнее границы поселка Пластун и возвратить его ОАО «Тернейлес» по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тернейский районный суд. 

Судья О.В. Бенерович

Решение изготовлено 23 марта 2020 года