Дело №2-741/2024

34RS0017-01-2024-000967-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 2 декабря 2024 г.

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Малышкиной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Ткалун М.В., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 – М.й М.Ю., действующей на основании доверенности, 

ответчика Зоткина М.В., 

представителя ответчика Зоткина М.В. – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, индивидуальному предпринимателю Зоткину М. В. о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ИП Зоткину М.В. о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 9 апреля 2023 г. к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 20 ноября 2006 г., заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Логовского сельского поселения; расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 20 ноября 2006 г., заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Логовского сельского поселения, в части, принадлежащей ФИО1 1/68 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 

В обоснование своих требований указала, что ФИО1 является собственником 1/68 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3153176 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Иловлинский район, территория Логовского сельского поселения, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27 декабря 2021 г., о чём в Едином государственном реестре недвижимости 30 декабря 2021 г. сделана запись регистрации. В сентябре 2023 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка путём выдела в счет земельной доли, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером №, и подготовке землеустроительной документации. Кадастровым инженером ФИО4 были поданы объявления в газеты «Донской Вестник» и «Волгоградская правда» с извещениями о необходимости согласовании проекта межевания земельного участка. 26 сентября 2023 г. кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка. 19 октября 2023 г. от участника долевой собственности ФИО3 поступило необоснованное возражение о размере и местоположении вновь выделяемого земельного участка. Также 19 октября 2023 г. от ФИО3 поступило возражение, где он ссылается на ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ от 25 января 2001 года № 136-ФЗ, согласно которой образование земельного участка возможно при наличии письменного согласия арендатора. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, 4 января 2007 г. на земельном участке с кадастровым номером № было зарегистрировано обременение в виде аренды на 10 лет с 20 ноября 2006 г. на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 20 ноября 2006 г. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 20 ноября 2006 года был заключен между арендодателями и главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 Однако 5 апреля 2019 г. крестьянско-фермерское хозяйство ФИО3 было прекращено по решению членов КФХ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 17 апреля 2024 г. Таким образом полагает, что ФИО3, прекратив свое КФХ, прекратил свои обязательства по исполнению Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 20 ноября 2006 г. ФИО1 было подано 27 октября 2023 г. заявление в Управление Росреестра по Волгоградской области о прекращении договора аренды в связи с ликвидацией КФХ ФИО3 Уведомлением Управления Росреестра по Волгоградской области от 13 ноября 2023 г. она была оповещена о приостановлении осуществления государственной регистрации прекращения аренды. 13 февраля 2024 г. ФИО1 получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором регистратор ФИО5 сообщила ей о приостановлении начиная с 13 февраля 2024 г. до 13 мая 2024 г. осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прекращения аренды. 12 апреля 2024 г. на сайте Госуслуг ФИО1 заказала Сведения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, где обнаружила, что на земельном участке есть зарегистрированное Дополнительное соглашение от 9 апреля 2023 г. к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 20 ноября 2006 г., которым была продлена аренда до 9 апреля 2033 г. Изучив полученную копию дополнительного соглашения, было обнаружено, что в интересах собственников земельного участка с кадастровым номером №, в том числе от имени ФИО1, действовал Зоткин М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. Согласно Дополнительному соглашению от 9 апреля 2023 г. Зоткин М.В. - «уполномоченное лицо, действующий на основании решения собрания участников общей долевой собственности». Однако, ФИО1 не получала каких-либо извещений о проведении собрания в отношении земельного участка, а также она не выдавала никому доверенности с правом участия в собрании или с правом распоряжения принадлежащей ей доли в земельном участке, также никто её не информировал о результатах собрания и кому переданы полномочия общим собранием участников долевой собственности, не принимала участия в общем собрании, а если бы и принимала, то ФИО1 была бы против аренды на новый срок и могла бы выделить свою долю. Обращаясь 27 октября 2023 г. с заявлением в Управление Росреестра по Волгоградской области о прекращении договора аренды в связи с ликвидацией КФХ ФИО3 ФИО1 не предоставили в ответах на приостановление информацию о наличии зарегистрированного дополнительного соглашения, и в ранее полученных выписках не было информации о новом арендаторе. Следовательно, на дату 27 октября 2023 г. дополнительное соглашение от 18 апреля 2023 г. не было зарегистрировано, и возможно было подготовлено более поздней датой, в связи с действиями ФИО1 о желании прекратить аренду и выделить свою долю. Таким образом, зарегистрированное Управлением Росреестра по Волгоградской области Дополнительное соглашение от 9 апреля 2023 г. было подписано лицом, которое не имело законного права действовать от имени собственников земельного участка, Зоткиным М.В., и ФИО3 Истец считает, что ответчик ФИО3, ранее как глава КФХ, по окончании срока договора ДД.ММ.ГГГГ, не передав арендаторам земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, территория Логовского с.п., продолжил им пользоваться на неопределенный срок. Но, не предупредив арендаторов о прекращении деятельности КФХ в 2019 г., а также прекратив пользование земельным участком как физическим лицом с 18 апреля 2023 г., добровольно отказался от договора аренды. ФИО1 считает, что дополнительное соглашение к договору ничтожно, не соответствует нормам Гражданского кодекса РФ, и не может порождать права и обязанности сторон, а основной договор аренды прекратил свое действие, в связи с тем, что арендатор отказался от договора. 30 мая 2024 г. ФИО1 получила Уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-49955797 от 13 мая 2024 года, которым государственный регистратор прав ФИО5 отказала в осуществлении прекращении договора аренды от 20 ноября 2006 года. В уведомлении заявителю было рекомендовано представить на государственную регистрацию: совместное заявление арендатора и арендодателя - в момент прекращения арендных отношений, акт приема-передачи земельного участка; либо уведомление любой из сторон (предупреждение) об отказе от договора аренды за три месяца, с приложением подтверждающих документов о надлежащем уведомлении; либо судебное решение о признании договора прекратившимся.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием её представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – М. М.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, Зоткин М.В., представитель ответчика Зоткина М.В. – ФИО2 возражали против удовлетворения исковых требований, просили в удовлетворении иска отказать. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, представитель третьего лица ФИО9 – ФИО18, представители ППК Роскадастр, Управления Росреестра по Волгоградской области, кадастровый инженер ФИО4, представитель Администрации Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, нотариус ФИО19 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Согласно п. 5 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 14 названного Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (ч. 1).

Частью 3 данной статьи предусмотрен перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п. 7).

На основании ст. 14.1 Закона общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 5 ст. 14 настоящего Федерального закона (ч. 1).

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (ч. 5).

В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей (ч. 5.1.).

Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания (абз. 1 ч. 5.2.).

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (ч. 8).

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (ч. 11).

В соответствии с пп. 1 п. 1 со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания ничтожно в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3156176 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Логовского сельского поселения, относится к землям сельскохозяйственного назначения и находится в общей долевой собственности. 

Истец ФИО1 является собственником 1/68 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Логовского сельского поселения, в порядке наследования. 

20 ноября 2006 г. собственниками земельного участка заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с КФХ «ФИО3 в лице Индивидуального предпринимателя ФИО22 крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 сроком на 10 лет. 

8 апреля 2023 г. состоялось Общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Логовского сельского поселения.

Проведение общего собрания участников долевой собственности было инициировано администрацией Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, на территории которого находится указанный земельный участок.

Извещение о проведении Общего собрания было размещено ответчиком в газете «Волгоградская правда» (№ 11 от 22-28 февраля 2023 г.), в газете «Донской вестник» (№ 15 от 23 февраля 2023 г.).

В указанном извещении были указаны дата, время и место проведения Общего собрания, повестка Общего собрания, порядок ознакомления с документами по вопросам, внесенным на обсуждение Общего собрания, сведения о кадастровом инженере.

В повестку дня Общего собрания были включены следующие вопросы: 1) утверждение перечня собственников и размера долей в праве общей долевой собственности земельного участка №; 2) избрани е лица, уполномоченного действовать без доверенности и утверждение его полномочий; 3) заключение дополнительного соглашения к договору аренды.

Из протокола Общего собрания от 8 апреля 2023 г. следует, что общее количество участников общей долевой собственности на земельный участок – 14 человек, владеющих 15 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок. Количество присутствующих участников общей долевой собственности на собрании – 6 человек, владеющих на праве общей долевой собственности 10 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 66,7% от общего количества участников общей долевой собственности.

Председателем собрания являлся Глава Логовского сельского поселения ФИО20, секретарь собрания – ФИО21

В повестку дня были включены следующие вопросы: 1) утверждение перечня собственников и размера долей в праве общей долевой собственности земельного участка №; 2) избрание лица, уполномоченного действовать без доверенности и утверждение его полномочий; 3) заключение дополнительного соглашения к договору аренды.

По первому вопросу повестки дня выступил арендатор земельного участка ФИО3 «За» утверждение перечня собственников и размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок было 10 долей. По результатам голосования принято единогласное решение: утвердить перечень собственников и размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область Иловлинский район территория Логовского сельского поселения: ФИО6 – 1/15; ФИО3 – 1/15; ФИО10 – 1/3; ФИО1 – 1/30; ФИО11 – 2/15; ФИО12 – 2/90; ФИО13 – 2/90; ФИО14 – 2/45; ФИО15 – 2/45; ФИО9 – 4/15; ФИО7 – 1/15; ФИО16 ИвА. – 1/15; ФИО17 – 1/15; ФИО8 – 1/15. 

По второму вопросу повестки дня выступил ФИО3 «За» избрание Зоткина М.В. уполномоченным лицом и утверждение его полномочий было 5 человек, владеющих 8/34 долями (8 долей), «воздержались» - 1 человек, владеющий 2/34 долями (2 доли). По результатам голосования принято решение об избрании Зоткина М.В. уполномоченным лицом и утверждены его полномочия.

По третьему вопросу повестки дня выступил ФИО3 «За» внесение изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, путем заключения дополнительного соглашения 8 долей (5 человек, владеющие 8/34 долями), «воздержались» - 8 голосов. По результатам голосования принято решение внести изменения в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от 20 ноября 2006 г., зарегистрированный в ЕГРН № 4 января 2007 г.: 1) в преамбуле договора слова «КФХ «ФИО3» в лице индивидуального предпринимателя ФИО22 Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 заменить на «Индивидуальный предприниматель Зоткин М. В.»; 2) пункт 1.4 Договора аренды дополнить словами продлить договор аренды сроком на 10 лет с момента подписания дополнительного соглашения к договору аренды, а именно с 9 апреля 2023 г. по 9 апреля 2033 г. 

Протокол Общего собрания от 8 апреля 2023 г. подписан председателем ФИО20, секретарем Зоткиным М.В., а также уполномоченным должностным лицом – главой Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области.

Каких-либо замечаний по поводу порядка проведения собрания и результатов голосования в протоколе не отражено.

На основании решения общего собрания участников общей долевой собственности заключено дополнительное соглашение от 8 апреля 2023 г. о том, что в преамбуле договора слова «КФХ «ФИО3» в лице индивидуального предпринимателя ФИО22 Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 заменить на «Индивидуальный предприниматель Зоткин М. В.»; пункт 1.4 Договора аренды дополнить словами продлить договор аренды сроком на 10 лет с момента подписания дополнительного соглашения к договору аренды, а именно с 9 апреля 2023 г. по 9 апреля 2033 г. 

Согласно чч.5, 7 – 8 и 11 ст.14.1 Федерального закона от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несёт уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нём участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Из пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что в целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом. Если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, размеры земельных долей собственников данного земельного участка определены в виде простой правильной дроби, что, следовательно, допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок.

Таким образом, названная норма закона устанавливает два варианта определения кворума на общем собрании, то есть исходя из количества участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании (не менее 50%), либо исходя из количества долей собственников, присутствующих на общем собрании (владеющих более чем 50% таких долей). Оба варианта являются альтернативными.

Как видно из протокола общего собрания от 8 апреля 2023 г., кворум собрания определялся исходя из количества долей собственников, присутствующих на общем собрании, что соответствует требованиям пункта 5 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из этого следует, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 8 апреля 2023 г. являлось правомочным.

При этом доводы истца о том, что 5 апреля 2019 г. крестьянско-фермерское хозяйство ФИО3 было прекращено, в связи с чем последний прекратил свои обязательства по договору аренды от 20 ноября 2006 г. являются несостоятельными, поскольку на деятельность индивидуального предпринимателя, который является физическим лицом, по общему правилу распространяется правовой режим, установленный для юридических лиц.

В силу положений частей 1-3 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее по тексту – Закон о КФХ) крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 18 Закона о КФХ в случае невозможности исполнения главой фермерского хозяйства своих обязанностей более чем шесть месяцев или его смерти либо добровольного отказа главы фермерского хозяйства от своих полномочий члены фермерского хозяйства признают по взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерского хозяйства.

Смена главы фермерского хозяйства должна быть указана в соглашении, заключенном членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

Смена главы фермерского хозяйства не влечет за собой прекращение его членства в фермерском хозяйстве.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Так, например, обязательство юридического лица может быть прекращено его ликвидацией (ст. 419 ГК РФ).

При этом ни ГК РФ, ни иными нормативными правовыми актами не предусмотрено такого основания прекращения обязательств, возникших у гражданина в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, как прекращение осуществления им этой деятельности и государственная регистрация прекращения предпринимательского статуса.

Также в определении ВАС РФ от 21.06.2010 года N ВАС-7199/10 по делу N А70-13094/20-2005 отмечено, что утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для прекращения гражданско-правовых обязательств, принятых в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с этим гражданин остается обязанным по обязательствам, возникшим у него в период осуществления предпринимательской деятельности, и после государственной регистрации прекращения предпринимательской деятельности.

Также в п. 15 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ N 50 от 13.01.2000 года указано, что к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, не применяются правила ГК РФ о ликвидации юридических лиц.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает в качестве основания для расторжения договора и заключения нового договора аренды земельного участка смену главы фермерского хозяйства.

Обращаясь с требованием о признании договора аренды земельного участка от 20 ноября 2006 г. прекращенным, в связи с прекращением ФИО3 деятельности ФИО22 Крестьянско-фермерского хозяйства, истец указал, что прекращение спорного договора аренды мотивировано прекращением ФИО3 статуса КФХ и фактически невозможностью дальнейшего исполнения условий договора, отказом от договора, в том числе, использования земельного участка.

Вместе с тем, положения статьи 419 ГК РФ не могут быть применимы к случаям прекращения государственной регистрации КФХ.

Являясь как главой КФХ, так и оставаясь физическим лицом, ФИО3 при изменении своего статуса в силу изменения законодательства либо в силу прекращения деятельности, не утрачивал право на свое имущество, даже если оно было приобретено им в качестве главы КФХ либо ИП.

Указанная позиция согласуется с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении от 17 декабря 1996 года N 20-П, согласно которой юридическое лицо, в отличие от гражданина - физического лица, имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам именно этим имуществом. Гражданин же (в случае, если он является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица) использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод. Имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено.

Таким образом, прекращение физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и регистрация соответствующих сведений об этом в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей не являются основанием для прекращения гражданско-правовых обязательств, возникших в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, равно как деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Факт прекращения деятельности КФХ в лице его главы - индивидуального предпринимателя ФИО3 не является основанием для прекращения договора аренды земельного участка, поскольку КФХ самостоятельным, обособленным от личности ФИО3 субъектом гражданских правоотношений не выступало. Утрата ФИО23 статуса индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязанности отвечать по обязательствам крестьянского хозяйства с учетом особенностей предусмотренных Федеральным законом от 11 июня 2003 г. N 74 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Согласно п. 5 ст. 9 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п.2).

В ходе судебного разбирательства из пояснений ФИО22 администрации Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, а также искового заявления ФИО1 достоверно установлено, что по истечении срока договора аренды от 20 ноября 2006 г. ФИО3 продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Волгоградская область, Иловлиинский район, территория Логовского сельского поселения. 

При этом, какие-либо возражения со стороны арендодателей отсутствовали, что свидетельствует о том, что договор является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Договор аренды от 20 ноября 2006 г. продолжает фактически исполняться, истец продолжает получать арендную плату, указанные обстоятельства никем из сторон не оспорены, доказательств обратному суду не представлено, земельный участок продолжает использоваться по его назначению. 

Механизм расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц, прописан в законе от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, ст. 14 № 101-ФЗ содержит специальные правила расторжения такого договора в части земельного участка, находящегося в собственности пяти и более лиц.

Все действия, связанные с земельным участком, осуществляются по решению участников долевой собственности. Условия договора аренды земли также должны рассматриваться на общем собрании участников долевой собственности.

Вместе с тем, истцом вопрос о прекращении действия договора аренды на разрешение собрания участников долевой собственности не выносился, доказательств наличия существенных нарушений условий договора аренды, не представлено.

При этом, требования истца мотивированы тем, что наличие договора аренды земельного участка и наличие дополнительного соглашения к нему о продлении срока действия договора создают препятствие в свободном пользовании её имуществом, а именно препятствует выделению ее земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. При этом основной причиной для обращения в суд явилось возражения арендатора земельного участка относительно подготовленного проекта межевания земельного участка. 

В соответствии с п.1 ст.13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 года).

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от 8 апреля 2023г. истец участия в собрании не принимала. Доказательств, подтверждающих невозможность принять участие в общем собрании собственников или воспрепятствования истцу ФИО1 принять участие в общем собрании собственников 8 апреля 2023 г. суду также не представлено. 

Данный протокол общего собрания от 8 апреля 2023 г. никем не оспорен.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, индивидуальному предпринимателю Зоткину М. В. о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.А. Малышкина 

Решение суда в окончательной форме составлено 16 декабря 2024 г.

Судья подпись Е.А. Малышкина