К делу № 2-413/2019

УИД 23RS0026-01-2019-000693-92 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

ст.Кущёвская Краснодарский край 02 июля 2019 года 

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ананич В.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3, 

представители ответчиков ФИО4, ФИО5, 

при секретаре Камерной В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1, ФИО1 к ООО «РЖД» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции эксплуатации зданий и сооружений – Тихорецкой Дистанции пути, администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кущевский районный суд с иском к ООО «РЖД» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции эксплуатации зданий и сооружений – Тихорецкой Дистанции пути, администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обосновании иска указывают, что 28.12.2009 года между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора найма жилого помещения от 28.12.2009 года, ОАО «РЖД», как «наймодатель», предоставляет ФИО1, как «нанимателю» и членам его семьи жилое помещение: квартиру, площадью 68.2 м.кв., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена в двухэтажном четырехквартирном жилом доме. Право собственности на квартиры №№ 1,3,4 зарегистрировано в установленном законом порядке за гражданами, проживающими в них.

С момента заключения договора найма жилого помещения и по настоящее время ФИО1 и ФИО2 приживают в спорной квартире. Данный факт подтверждается отметкой о регистрации в паспортах, а также выпиской из похозяйственных книг по 

<

адрес>, выданной Администрацией Кущевского сельского поселения.

Оплачивают налог на имущество и коммунальные платежи.

29.12.2009 года состоялось заседание руководства и профсоюзного комитета тихорецкой дистанции пути. Согласно Выписки из протокола совместного постановления руководства и профсоюзного комитета Тихорецкой дистанции пути № от 29.12.2009 года, было решено предоставить в собственность бесплатно ФИО1 и членам его семьи квартиру.

11.01.2010 года администрация и профсоюзный комитет Тихорецкой дистанции пути направило обращение Главе администрации Кущевского сельского поселения с просьбою взять на баланс поселения квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для дальнейшей передачи ее в собственность ФИО1, но администрация муниципального образования Кущевский район квартиру на баланс не приняла.

На письменное заявление истцов Управление муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Кущевский район о предоставлении информации о принадлежности квартиры и возможности заключения договора приватизации Управление муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Кущевский район ответило, что квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

...> в реестре муниципального имущества муниципального образования Кущевский район не числится. Устно в Администрации МО Кущевский район нам было рекомендовано обратиться в суд. Ранее в приватизации жилых помещений истцы не участвовали.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить. 

Представители ответчика - Администрации муниципального образования Кущевский район ФИО5, ФИО4, в судебном заседании показали, что в реестре муниципального имущества муниципального образовании Кущёвский район отсутствует объект недвижимости квартира №, расположенная в 

<

адрес>, площадью 68,2 кв.м., кадастровый №. Просят принять решение на усмотрение суда. 

Представитель ответчика ООО «РЖД» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции эксплуатации зданий и сооружений – Тихорецкой Дистанции пути, в судебное заседание не явился, своевременно извещался о времени и месте рассмотрения дела посредством направления по месту нахождения заказного письма с уведомлением, которое не востребовано, по истечении срока хранения возвращено в адрес суда.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому района Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д.58).

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как усматривается из материалов дела, 28.12.2009 года на основании договора найма для проживания ФИО1 и членам его семьи была предоставлена 

<

адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., кадастровый №. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора найма жилого помещения от 28.12.2009 года, ОАО «РЖД», как «наймодатель», предоставляет ФИО1, как «нанимателю» и членам его семьи жилое помещение: квартиру, площадью 68.2 м.кв., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена в двухэтажном четырехквартирном жилом доме (л.д.5-9). 

Из выписки из похозяйственней книг по адресу: 

<

адрес>, следует, что с 2008-2018 г.г. в квартире проживает глава ФИО1 и его сын ФИО2 (л.д. 15).

Согласно выписки из протокола совместного постановления руководства и профсоюзного комитета Тихорецкой дистанции пути № от 29.12.2009 года, дорожному мастеру Тихорецкой дистанции пути ФИО1 и членам его семьи предоставлена 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что 

<

адрес>, площадью 68,2 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет 23.08.2013 года как ранее учтенный объект недвижимого имущества. Какие-либо права на указанную квартиру не зарегистрированы (л.д.18-23).

Согласно справке Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципального имущества (л.д.57).

В судебном заседании установлено, что за период с 2008 года по настоящее время ФИО1 и ФИО2 в приватизации жилого помещения не участвовали. Жилое помещение квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена ФИО1 на основании договора социального найма и не является служебным помещением.

Согласно ст.ст. 2, 4, 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма; вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона о приватизации переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и направо бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьи 18 Закона о приватизации.

Учитывая, что после реорганизации предприятий (учреждений) железнодорожного транспорта у истцов, являющимися нанимателями спорной квартиры, сохранилось право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, суд считает, что они имеют право приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации, а заявленные ими требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочур ФИО11 и ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, с кадастровым №, площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, с кадастровым №, площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.