Дело № 2-754/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года Кировский районный суд РК

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре – Абкаировой З.Э., 

с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Синицынского сельского поселения Кировского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, третье лицо – Кадастровый инженер ФИО7, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчиком об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 90:04:110301:36, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему же, путем установления его границ в соответствии с межевым планом выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам: н1 (X – 5 003 234,63; Y – 5 284 702,84); н2 (X – 5 003 240,34; Y – 5 284 702,84); н3 (X – 5 003 240,36; Y – 5 284 692,89); н4 (X – 5 003 267,70; Y – 5 284 693,11); н5 (X – 5 003 267,90; Y – 5 284 768,96); н6 (X – 5 003 234,82; Y – 5 284 768,10); н1 (X – 5 003 234,63; Y – 5 284 702,84), а также его площади с 2500кв.м. на 2443кв.м. 

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности по документам принадлежит земельный участок с кадастровым номером 90:04:110301:37 площадью 57кв.м., приобретенный в собственность на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Синицынского сельского совета 

<

адрес> АР Крым. Указанный земельный участок был выделен из принадлежащего ему же на праве собственности земельного участка площадью 2500кв.м. по государственному акту на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, которому присвоен кадастровый №. В 2016 году данные земельные участки поставлены на кадастровый учет без уточнения его границ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 изготовлены межевые планы на указанные земельные участки. Посредством определения координат характерных точек местоположения границ земельных участков и фактического использования земельного участка более 15 лет с фактическими границами участка, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 90:04:110301:36, составляет 2443кв.м. и имеет вышеуказанные координаты. Спор со смежными землепользователями отсутствует. 

Обратившись в Росреестр с заявлением об устранении реестровой ошибки, ему было приостановлено, поскольку в предоставленном межевом плане местоположение границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям содержащимся в государственном акте на землю, ранее сформированном.

С учетом изложенного, полагая, что иным образом устранить препятствия в реализации своего права собственности истец не имеет возможности, истец обратился в суд. 

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, просили установить координаты согласно межевого плана. Истец пояснил, что спора о границах земельного участка не имеется. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. 

Ответчик – администрация поселения, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, извещен должным образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, относительно предмета спора возражений не заявили. 

Ответчик – Госкомрегистр, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен должным образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, относительно предмета спора возражали, поскольку являются ответчиками.

Третье лицо в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен должным образом, относительно предмета спора возражений не заявил. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Ответчиками по искам об исправлении реестровой ошибки является лицо, ее допустившее, а также лица, чьи законные права и интересы могут быть затронуты в результате постановления решения.

Так, Госкомрегистр в данном случае является надлежащим ответчиком по делу, поскольку затрагиваются его права и обязанности в форме дальнейшего исполнения решения суда, поэтому его доводы о ненадлежащем ответчике, необоснованные. 

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). 

Материалами дела судом установлено следующее.

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 2500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства и облуживания жилого дома. Кадастровый №. Госакт выдан на основании решения сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Позднее, после рассмотрения проекта отвода земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, подтверждающий его право собственности на земельный участок площадью 57кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный под размещение торгового павильона. Кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2500кв.м. без описания местоположения границ, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, земли населенного пункта, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 57кв.м. без описания местоположения границ, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, земли населенного пункта, разрешенное использование – магазины.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, по заказу истца изготовлен межевой план межевой план земельного участка с кадастровым номером 90:04:110301:36. Использовался госакт и кадастровый план территории. 

В результате межевания проведенного путем геодезической съемки с учетом координат и описания закрепленных точек, установлено несоответствие конфигурации земельного участка на местности и отраженной в госакте, поскольку в настоящее земельный участок имеет площадь 2443кв.м. Установлены координаты земельного участка: н1 (X – 5 003 234,63; Y – 5 284 702,84); н2 (X – 5 003 240,34; Y – 5 284 702,84); н3 (X – 5 003 240,36; Y – 5 284 692,89); н4 (X – 5 003 267,70; Y – 5 284 693,11); н5 (X – 5 003 267,90; Y – 5 284 768,96); н6 (X – 5 003 234,82; Y – 5 284 768,10); н1 (X – 5 003 234,63; Y – 5 284 702,84). Границы уточняемого земельного участка согласованы без претензий со смежниками, о чем составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, по заказу истца изготовлен межевой план межевой план земельного участка с кадастровым номером 90:04:110301:37. Использовался госакт и кадастровый план территории. 

<

адрес> земельного участка площадью 57кв.м., который закреплен на местности более 15 лет. 

Истец обратился в Госкомрегистр с заявлением об изменении площади земельного участка с кадастровым номером 90:04:110301:36 и изменение описания местоположения его границ, однако регистрирующим органом предоставленный межевой план был проигнорирован, регистрация приостановлена со ссылкой на то, что в предоставленном межевом плане местоположение границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям содержащимся в государственном акте на землю, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании. 

На момент рассмотрения дела в суде сведений о местоположении границ земельного участка ЕГРН не содержит. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. 

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, земельные участки каждый в отдельности имеет границы земельного участка путем возведения на нем искусственного ограждения, спора между о границах не имеется, спора границах уточненного земельного не имеется. 

Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление координат границ земельного участка является способом восстановления нарушенных прав истца.

Пересечение границ земельного участка принадлежащего истцу с другими земельными участками не установлено.

В соответствии с пунктом 23 Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости ….." При описании местоположения земельного участка указываются: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Как установлено судом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 90:04:110301:36 меньше площади по документам, а Законом предусмотрено, что при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка не должна отличаться более чем на 10%, поэтому в данном случае требования закона соблюдены. Земельный участок площадью 57кв.м. сформирован из земельного участка площадью 2500кв.м., но в дальнейшем в конфигурацию госакта на земельный участок в 2009 году изменения в госакт на земельный участок площадью 2500кв.м. не вносились. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, отраженная в государственном акте на право собственности на земельный участок серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ по данным указанным в госакте.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка и его площади подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 90:04:110301:36 и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке, а также его площади. 

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ и площади принадлежащего ему земельного участка. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 90:04:110301:36, расположенного по адресу: Республика Крым, 

<

...>.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:110301:36, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его границы по следующим координатам: н1 (X – 5 003 234,63; Y – 5 284 702,84); н2 (X – 5 003 240,34; Y – 5 284 702,84); н3 (X – 5 003 240,36; Y – 5 284 692,89); н4 (X – 5 003 267,70; Y – 5 284 693,11); н5 (X – 5 003 267,90; Y – 5 284 768,96); н6 (X – 5 003 234,82; Y – 5 284 768,10); н1 (X – 5 003 234,63; Y – 5 284 702,84) и площади земельного участка с 2500кв.м. на 2443кв.м.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельного участка площадью 2500кв.м. с кадастровым номером 90:04:110301:36, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 27.09.2019.

Председательствующий И.А. Дегтярев