Дело № 2-1447/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Нагайцевой А.С.,

с участием представителя ответчика

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, чтомежду администрацией г. Воронежа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/мз от 20.12.2004г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 18кв.м, целевое назначение земельного участка - пристроенный конструктивный элемент витрины.

На основании п. 1.1. дополнительного соглашения от 26.10.2015 ФИО2 является арендатором по договору с 08.04.2011.

На основании п. 3.4. Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

На основании п. 1.2. дополнительного соглашения от 26.10.2015 размер арендной платы в год с 08.04.2011 у ответчика составляет 5610,73 руб. Размер арендной платы в квартал 1 402,68 руб. (5610,73 / 4 (количество кварталов) = 1 402,68).

В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы всоответствие с п. 6.1. Договора, в адрес должника было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 08.04.2011 по 25.10.2015 в размере 25 521,53 руб. и пени за период с 27.06.2011 по 14.12.2016 в размере 30 921,13 руб., с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

Определением от 17.09.2018 мирового судьи судебного участка № 2 в Центральном судебном районе Воронежской области судебный приказ о взыскании задолженности был отменен.

На дату подачи искового заявления задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, учитываяизложенное, просят взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 25 521,53 руб.,пеню за период с 27.06.2011 по 14.12.2016 в размере30 921,13 руб.

В судебное заседание представитель истцаДепартамента имущественных и земельных отношений Воронежской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявление. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебномзаседании с иском согласилась частично, просила применить срок исковой давности и взыскать задолженность и пеню, с учетом пропущенного истцом срока исковой давности. Также просила учесть, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в настоящее время оплачена в полном объеме, размер пени просила снизить согласно ст. 333 ГК РФ. Представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела. 

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Судом установлено, что20.12.2004 между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1заключен договор аренды земельного участка №/мз от 20.12.2004г. ( л.д. 12-16), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 18 кв.м, целевое назначение земельного участка - пристроенный конструктивный элемент витрины.

На основании п. 1.1. дополнительного соглашения от 26.10.2015 ( л.д.17) ФИО2 является арендатором по договору с 08.04.2011.

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от 17.04.2006 № 53 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силуотдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. № 59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка № от 20.12.2004 г. Главному управлению государственного имущества Воронежской области.

На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

В силу п. 3.1.20. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

Таким образом, на момент обращения в суд уполномоченным органом на территории Воронежской области по распоряжению земельными участками является Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которому в силу вышеуказанных нормативных актов перешли права арендодателя по заключенному с ответчиком договору аренды. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за фактическое использование земельного участка определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела на основании п. 1.2. дополнительного соглашения от 26.10.2015 размер арендной платы в год с 08.04.2011 у ответчика составляет 5610,73 руб. Размер арендной платы в квартал 1 402,68 руб. (5610,73 / 4 (количество кварталов) = 1 402,68).

В связи с неисполнением ФИО2 обязанности по оплате арендной платы, в соответствие с п. 6.1. Договора, в адрес должника было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 08.04.2011 по 25.10.2015 в размере 25 521,53 руб. и пени за период с 27.06.2011 по 14.12.2016 в размере 30 921,13 руб., с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления ( л.д. 8-9).

Задолженность на момент обращения в суд ответчиком не погашена. 

Истец обращался к мировому судье о вынесении судебного приказа по данному факту, определением от 17.09.2018 мирового судьи судебного участка № 2 в Центральном судебном районе Воронежской области судебный приказ о взыскании задолженности был отменен.

В силу требований ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное,с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате по договору аренды земельного участка№/мз от 20.12.2004г.

Определяя размер задолженность и период взыскания, суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, с учетом которого подлежит исчислению размер задолженности.

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Частью 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу изложенных в п. 24 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснений, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В данном случае, истец согласно заявленным требованиям просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 08.04.2011 по 25.10.2015, пеню за период с 27.06.2011 по 14.12.2016. В суд с соответствующими исковыми требованиями истец обратился 01.03.2019 согласно штампу регистрации входящей корреспонденции, соответственно пределом срока давности по требованиям (как основным, так и дополнительным)является дата - 17.08.2014(с учетом прерывания течения срока исковой давности в связи с подачей в суд заявления о выдаче судебного приказа и его отменой Определением мирового судьи судебного участка №2 в Центральном судебном районе Воронежской области (с 03.04.2017 по 17.09.2018).

Суд принимает довод ответчика о применении срока исковой давности, истцом каких либо возражений, с указанием уважительных причин пропуска срока исковой давности в судебное заседание не представлено.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, определяющими права и обязанности сторон договора аренды земельного участка, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приняв во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора об уплате арендных платежей за использование земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, взыскав с ответчика задолженность по договору в пределах срока исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиком.

Таким образом, период задолженности по арендной плате в данном случае следует исчислять с 17.08.2014 по 25.10.2015.

Задолженность ответчика за указанный период составит: 1402,68 руб. - размер квартальной арендной платы.

С 17.08.2014 по 30.09.2014 (3 кв. 2014г) размер арендной платы составит 685,80 руб. (1402,68 руб.:90 дней*44 дня); С 01.10.2014 по 30.09.2015 размер арендной платы составит 5610,72 рублей (1402,68 * 4 кв.); С 01.10.2014 по 30.09.2015 размер арендной платы составит 389,63 руб. (1402,68:90*25 дней).

Общий размер задолженности по арендной плате с 17.04.2014 по 25.10.2015 составит: 6 686,15 руб.( 685,80 + 5610,72 +389,63 = 6686,15 ).

В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

С учетом применения срока исковой давности и заявленных истцом требований, пеня подлежит исчислению,начиная с 26.09.2014 по 14.12.2016 и составит 4 012,75 руб. 

Суд принимая во внимание расчет, представленный ответчиком в ходе судебного разбирательства, полагая его обоснованным и законным, поскольку он составлен с учетом пропущенного истцом срока исковой давности, проверен как правильный, истцом не оспорен. Расчет представленный истцом, суд не принимает его во внимание, поскольку он произведен с учетом периода который признан судом необоснованным в связи с пропуском срока исковой давности.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении размера неустойки согласно ст. 333ГК РФ ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и существу рассматриваемого спора и погашении задолженности по оплате аренды.

С учетом изложенного, принимая во внимание указанные ответчиком обстоятельства, суд находит необходимым снизить размер неустойки до 3000 руб., считая данную сумму обоснованной, соразмерной допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств. 

Согласно представленных представителем ответчика в судебное заседание чек – ордера от 30.04.2019, платежных поручений, ответчиком производилась оплата по арендной плате за спорный период, включая оплату образовавшейся на 14.12.2016 задолженности на сумму 6686, 15 руб., в связи с чем, решение в данной части исполнению не подлежит. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

В силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Таким образом, исходя из удовлетворенной части заявленных исковых требований на общую сумму 9686,15 руб. с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 400 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка № № от 20.12.2004г. за период с17.04.2014 по 25.10.2015 в размере 6 686,15 руб., пеню за период с 26.09.2014 по 14.12.2016 в размере 3000 руб.

Решение суда в части взыскания с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженности за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка №/мз от 20.12.2004г. за период с17.04.2014 по 25.10.2015 в размере 6 686,15 руб. исполнению не подлежит. 

В остальной части исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.06.2019