Дело № 2-523-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В., 

при секретаре Орнацкой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд, в обоснование своих требований указала, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> фактически проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> Квартира, в которой истец фактически проживает, принадлежит ей на праве собственности (копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости прилагает). Так же, в указанной квартире зарегистрирована гр. - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая не является собственником квартиры, как и не является членом семьи истца. Истец как собственник жилого помещения, несущий бремя содержание указанного объекта недвижимости, хочет снять ФИО2 с регистрационного учета из принадлежащей ей на праве собственности квартиры

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Добровольно сняться с регистрационного учета гражданку ФИО2 попросить не может, в связи с отсутствием информации о ее настоящем месте проживания. Последним, известным Истцу, местом ее проживания является принадлежащая истцу квартира.

На основании изложенного просит суд:

Снять Ответчика - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>;

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования дополнила, указав о том, что право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от 05.11.2019 года, заключенного между ФИО3 и истцом (Далее - Договор), запись о государственной регистрации права № от 05.11.2019г. На момент заключения Договора в спорной квартире были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения;

Также обращает внимание на то, что фактически Ответчик перестал нести бремя содержания имущества, еще в момент владения им. Так, из полученного истцом счета за капитальный ремонт следует, что задолженность на декабрь 2019 года, по данной статье расходов содержания имущества составляет: 15022, 45 копеек, т.е. оплаты данного вида услуг не проводилось с мая 2014 года. Из счета на оплату услуг по водоснабжению следует, что на декабрь 2019 года задолженность по данной статье расходов составляет, без учета пени, 16759,36 рублей, т.е. оплаты данного вида услуг не проводилось с апреля 2017 года. Газ и электроэнергия в квартире отрезаны за долги, их размер не известен. Из этих фактов усматривается, что Ответчик прекратил нести бремя содержания ранее принадлежавшего ему имущества с момента вынесения в отношении нее судебного решения о взыскании задолженности в сумме 705747,75 рублей в пользу ФИО3, со способом исполнения решения - продажа заложенного имущества расположенного по адресу 

<

адрес>, кв.З, ком. 10. Данные факты подтверждаются квитанциями на оплату коммунальных услуги и Постановлениями ССП Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 19.10.2017 и 17.06.2019.

Просила суд прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу: г

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещена, направила своего представителя. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства с привлечением адвоката в порядке ст.51 ГПК РФ.

Адвокат Рахубовская В.И., действующая на основании ордера, в судебном заседании против исковых требований возражала, просила оставить без удовлетворения.

Третье лицо УВМ ГУМВД России по Ростовской области своего представителя не направили, извещены, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения 10 в квартире № расположенной по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 05.11.2019 года, заключенного между ФИО3 и истцом, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № от 05.11.2019г. 

На момент заключения Договора в спорной квартире была зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что следует из поквартирной карточки, сведений адресной службы, однако фактически не проживает в жилом помещении с июня 2019 года, бремя ее содержания не несет, а также не оплачивает коммунальные услуги, личные вещи в квартире также отсутствуют.

Договором купли-продажи, заключенным между ФИО3 и ФИО1 от 05.11.2019г., не предусмотрено условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением. 

Основанием возникновения права собственности на спорное жилое помещение продавца ФИО3 является передача жилого помещения в рамках исполнения решения Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону по делу №2-297\2017г, задолженность ФИО2 в пользу взыскателя сумме 705747,75 рублей, в ходе которого жилое помещение было передано ФИО5 взыскателю и за ним зарегистрировано право собственности на него, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН20.06.2019г..

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи собственника спорного помещения

То обстоятельство, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, подтверждается также сведениями показаниями свидетеля ФИО6, подтвердившая факт того, что ответчик не проживает в спорной квартире, там отсутствуют ее личные вещи, ключи о квартиры передала бывшему собственнику ФИО5 еще в начале лета 2019г.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности ФИО2 прекращено в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения, регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества как ФИО5 ранее, так и ФИО1 впоследствии.

Таким образом, оценивая обстоятельства дела, учитывая, что право собственности ответчика прекращено, условия договора купли-продажи не содержат оговорок о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, ответчик членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений между ними относительно пользования жилым помещением суду не представлено, сведений о наличии каких-либо вещных прав на жилое помещение материалы дела также не содержат, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о прекращении права пользования жилым помещением 10 в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>

На основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, вопрос о снятии с регистрационного учета находится в компетенции соответствующей службы, оснований для возложения такой обязанности у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением №, расположенным по адресу 

<

адрес> 

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2020 года.