Дело № 2-430\2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭкоГрад» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. Истец обратилась в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. (ДД.ММ.ГГГГ.) истцом был заключен договор участия в долевом строительстве за (№) с ООО "ЭкоГрад", согласно которому ООО "ЭкоГрад" обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный трехэтажный дом жилой по адресу: (адрес обезличен) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику, расположенную в данном доме на втором этаже двухкомнатную квартиру под номером 39 общей площадью 47,15 кв.м., включающей площадь 5,43 кв.м. ( лоджии) и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. В соответствии с п.2.3 договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом, составляет 4 квартал 2015 года, срок передачи квартиры дольщику- до (ДД.ММ.ГГГГ.). Размер денежных средств подлежащих уплате дольщиком составляет (данные обезличены) руб. В соответствии с п.3.2 Договора сумма уплачивается в течение 7 дней рабочих после регистрации договора в регистрационной службе. В случае нарушения сроков передачи квартиры дольщику, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Во исполнение указанного договора истцом (ДД.ММ.ГГГГ.) были внесены денежные средства в размере (данные обезличены) руб., а также (ДД.ММ.ГГГГ.)- (данные обезличены) руб. В нарушение принятых на себя обязательств, застройщик квартиру в предусмотренные законом сроки не передал. Квартира была передана по акту приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ.).

Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за период на (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме (данные обезличены) руб., а также неустойку на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда-(данные обезличены) руб., расходы на услуги юриста(данные обезличены) руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования истца.

Представитель ответчика признала факт наличия просрочки при передаче квартиры истцу, однако, считает, что просрочка имела место быть по той причине, что в квартире делались ремонтные работы по желанию истца. Просит снизить размер неустойки и штрафа.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ Государственная защита прав и свобод человека и гражданина РФ гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождаю гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено следующее. (ДД.ММ.ГГГГ.) истцом был заключен договор участия в долевом строительстве за (№) с ООО "ЭкоГрад", согласно которому ООО "ЭкоГрад" обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный трехэтажный дом жилой по адресу: (адрес обезличен) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику, расположенную в данном доме на втором этаже двухкомнатную квартиру под номером 39 общей площадью 47,15 кв.м., включающей площадь 5,43 кв.м. ( лоджии) и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. В соответствии с п.2.3 договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом, составляет 4 квартал 2015 года, срок передачи квартиры дольщику- до (ДД.ММ.ГГГГ.). Размер денежных средств подлежащих уплате дольщиком составляет (данные обезличены) руб. В соответствии с п.3.2 Договора сумма уплачивается в течение 7 дней рабочих после регистрации договора в регистрационной службе. В случае нарушения сроков передачи квартиры дольщику, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Во исполнение указанного договора истцом (ДД.ММ.ГГГГ.) были внесены денежные средства в размере (данные обезличены) руб., а также (ДД.ММ.ГГГГ.)- (данные обезличены) руб. В нарушение принятых на себя обязательств, застройщик квартиру в предусмотренные законом сроки не передал. Квартира была передана по акту приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. (№) «О практике по рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательство о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку установлено, что истец вложила денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения потребности в улучшении жилищных условий своей семьи, к правоотношениям сторон применим закон «О защите прав потребителей».

(ДД.ММ.ГГГГ.) застройщику была выставлена претензия об оплате неустойки, однако, ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры истцу.

Сумма неустойки, с учетом ставки рефинансирования 10%, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день вынесения решения суда, т.е. по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет за 320 дней просрочки: (данные обезличены)%:150= (данные обезличены) коп.

Поскольку сумма исчисленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, а также все обстоятельства нарушения срока передачи квартиры, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить ее размер до (данные обезличены) руб.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.15 закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения прав потребителей потребители имеют право на компенсацию морального вреда.

Решая вопрос о компенсации морального вреда, суд находит установленным факт его причинения истцу по вине ответчика, т.к. в результате длительного неисполнения договора истцу были причинены физические и нравственные страдания, связанные с невозможностью переехать в новую квартиру в течение длительного времени, нахождением в состоянии неопределенности, необходимости обращения в суд за защитой своих законных прав.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, поэтому оценивает размер компенсации, подлежащей взысканию, в (данные обезличены) рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет (данные обезличены) руб.

С учетом ходатайства представителя ответчика, всех обстоятельств по делу, суд находит необходимым снизить размер штрафа до (данные обезличены) руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы истца на представителя подлежат взысканию с ответчика в разумных пределах, суд находит разумной сумму (данные обезличены) руб. с учетом количества судебных заседаний, объема выполненной работы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере (данные обезличены) руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭкоГрад» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «ЭкоГрад» неустойку – (данные обезличены) руб., штраф- (данные обезличены) руб., компенсацию морального вреда-(данные обезличены) руб., расходы на оплату услуг представителя- (данные обезличены) руб.

Взыскать с ООО «ЭкоГрад» в местный бюджет госпошлину- (данные обезличены) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Л.И.Корнилова