47RS0009-01-2024-003334-19 Дело №2-801/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск

Ленинградская область 13 января 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Матвейчука А.В.,

с участием помощника Кировского городского прокурора Ленинградской области Лариной П.А., истца ФИО3,

при помощнике судьи Бакастовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ответчики, зарегистрированы в принадлежащем ей помещении с марта 2015 года. Ранее данный жилом дом принадлежал Н.И.С. которая решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 мая 2023 года признана несостоятельной (банкротом). 12 декабря 2023 года между финансовым управляющим должника и истцом заключен договор купли-продажи жилого дома, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Несмотря на наличие регистрации по вышеуказанному адресу, ответчики в доме не проживают, самостоятельного право пользования им не имеют, родственниками или членами семьи истца не являются (л.д. 25).

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддерживала. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, каких-либо ходатайств, заявлений, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В соответствии с положениями статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 с 23 января 2024 года является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи недвижимости от 12 декабря 2023 года (л.д. 8-9, 10, 36-43). 

Согласно данным ОВМ ОМВД России по Кировскому району Ленинградской области и справке о регистрации формы №9 по данному адресу на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО1 и ФИО2, с 20 и 30 марта 2015 года, соответственно.

Как пояснил истец, и следует из содержания вышеуказанного договора купли-продажи от 12 декабря 2023 года, Н.И.С. являлась прежним собственником спорного жилого помещения.

Решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 мая 2023 года Н.И.С. признана несостоятельной (банкротом).

В рамках процедуры реализации имущества должника жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отчуждены финансовым управляющим в пользу ФИО3

Ответчики являются членами семьи бывшего собственника недвижимого имущества, фактически по адресу регистрации не проживают, вселяться не пытаются, личных вещей в доме не имеют. 

Каких-либо соглашений по порядку пользования жильем между сторонами не достигнуто. 

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения спора ответчиками не опровергнуты.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, учитывая то обстоятельство, что соглашения по поводу предоставления ответчикам права пользования принадлежащим истцу жилым помещением между сторонами не имеется, в спорном домовладении ФИО1 и ФИО2 не проживают, бремя несения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, то заявленное требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Сам по себе факт наличия регистрации у ответчиков в домовладении не влечет бессрочного сохранения за ними права пользования жилым помещением.

С учетом изложенного имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.В. Матвейчук

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2025 года