УИД 77RS0013-02-2025-012025-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2026 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1130/26 по иску ТСЖ «Жилой комплекс «Кунцево» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Жилой комплекс «Кунцево» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества и оплате коммунальных услуг, в обоснование своих требований указав, что содержание и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляет ТСЖ «Жилой комплекс «Кунцево». Согласно Протоколу общего собрания собственников жилья «Жилой комплекс «Кунцево» № 1 от 04.04.2013 ставка по обязательным платежам на содержание и ремонт дома за один кв. м взимается в размере сумма, и действует, начиная с 01.05.2013. Протоколом № 1 от 01.04.2021 ставка по обязательным платежам на содержание и ремонт дома за один кв. м взимается в размере сумма, и действует, начиная с 01.04.2021. Протоколом № 2 от 21.08.2024 ставка по обязательным платежам на содержание и ремонт дома за один кв. м увеличивается на сумма с кв.м и составляет сумма с кв.м. В соответствии с Протоколом № 3 от 07.05.2007 общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Кунцево» все члены ТСЖ обязаны вносить платежи не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным, тем же Протоколом общего собрания установлено взыскивать пени с собственников, не своевременно и (или) не полностью внесших обязательные платежи на ремонт и содержание комплекса и за коммунальные услуги (должников), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно п. 18 Протокола № 3 от 07.05.2007 общего собрания членов ТСЖ, пени насчитываются с 60 дня после момента, когда наступила обязанность по оплате. Собственником квартиры № 164 по адресу: адрес является фио В указанной квартире также проживает и зарегистрирована ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги. У ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт – за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 в размере сумма Определениями мирового судьи судебного участка № 201 адрес (исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 195 адрес) от 16.10.2025 отменены судебные приказы, вынесенные 28.08.2025 и 18.09.2025 в отношении ФИО1 Задолженность перед истцом до настоящего момента не погашена.

На основании изложенного, истец просит, с учетом уточнения, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 в размере сумма, взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ТСЖ «Жилой комплекс «Кунцево» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указал на определение истцом ненадлежащего ответчика по делу, прохождение собственником квартиры фио военной службы по контракту и необоснованное начисление истцом пени, от уплаты которых фио должен быть освобожден.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного сроке оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступление установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, содержание и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляет ТСЖ «Жилой комплекс «Кунцево».

Согласно Протоколу общего собрания собственников жилья «Жилой комплекс «Кунцево» № 1 от 04.04.2013 ставка по обязательным платежам на содержание и ремонт дома за один кв. м взимается в размере сумма, и действует, начиная с 01.05.2013.

Протоколом № 1 от 01.04.2021 ставка по обязательным платежам на содержание и ремонт дома за один кв. м взимается в размере сумма, и действует, начиная с 01.04.2021.

Протоколом № 2 от 21.08.2024 ставка по обязательным платежам на содержание и ремонт дома за один кв. м увеличивается на сумма с кв.м и составляет сумма с кв.м.

В соответствии с Протоколом № 3 от 07.05.2007 общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Кунцево» все члены ТСЖ обязаны вносить платежи не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным, тем же Протоколом общего собрания установлено взыскивать пени с собственников, не своевременно и (или) не полностью внесших обязательные платежи на ремонт и содержание комплекса и за коммунальные услуги (должников), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 18 Протокола № 3 от 07.05.2007 общего собрания членов ТСЖ, пени насчитываются с 60 дня после момента, когда наступила обязанность по оплате.

Собственником квартиры № 164 по адресу: адрес является фио

В указанной квартире также проживает и зарегистрирована ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги.

У ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт – за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 в размере сумма

Определениями мирового судьи судебного участка № 201 адрес (исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 195 адрес) от 16.10.2025 отменены судебные приказы, вынесенные 28.08.2025 и 18.09.2025 в отношении ФИО1

Как указывает истец, задолженность перед истцом до настоящего момента не погашена.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика об определении истцом ненадлежащего ответчика по делу, прохождении собственником квартиры фио военной службы по контракту отклоняются судом в силу следующего.

Из разъяснений, данными в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе, бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Действительно, собственник спорной квартиры фио является участником специальной военной операции, что подтверждается справкой, представленной ответчиком.

В мае 2025 года между ТСЖ «ЖК «Кунцево» и фио было заключено соглашение о поэтапной оплате долга по жилищно-коммунальным услугам.

Однако, согласно объяснениям истца данное соглашение фио не исполняется, денежные средства собственником квартиры не выплачиваются, указанное обстоятельство стороной ответчика не оспорено, обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, в силу положений гражданского и жилищного законодательства, проживающие совместно с собственником и зарегистрированные в квартире лица также несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, при этом, на указанную обязанность факт периодического нахождения ответчика за пределами Российской Федерации не влияет, поскольку не освобождает жильцов от бремени содержания помещения.

При возможности солидарного взыскания задолженности, истец наделен безусловным правом определения круга лиц, участвующих в деле, в качестве ответчиков.

Взысканная с одного солидарного должника сумма может являться предметом судебного разбирательства между солидарными должниками о взыскании денежных средств в порядке регресса.

В настоящем споре истец воспользовался правом предъявления иска к проживающему и зарегистрированному в квартире лицу ФИО1

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, основан на требованиях закона.

Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено.

Оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ у суда также не имеется, соответствующих ходатайств стороной ответчика не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 в размере сумма, взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 в размере сумма, пени в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку их несение подтверждается платежными поручениями.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Жилой комплекс «Кунцево» задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 в размере сумма, взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2026 года

Судья фио