Дело ...

Поступило в суд 11.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Черкасовой О.В.

при секретаре Казаченко С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ... между ними и ООО (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве ..., и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., ... в состав которого, входит однокомнатная квартира общей площадью общей площадью ... кв.м., площадью квартиры – ... кв.м., жилой – ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м., в осях ..., блок-секции ... этаж расположения – ... и передать участнику долевого строительства после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию. Цена договора составляет ... рублей, из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере ... рублей.

Обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию определены и подлежат исполнению застройщиком во 4 квартале 2009 года. 

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом, однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передаче Объекта участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Недобросовестными действиями ответчика им причиняется моральный вред. 

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательства они произвели расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил ... рублей. 

На основании изложенного истцы ФИО1 и ФИО2 просили признать за ними право собственности в равных долях на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной ... (стр), общей площадью ... кв.м., площадью квартиры – ... кв.м., жилой – ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м., в осях ..., блок-секции ..., этаж расположения – ... взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда по ... рублей, неустойку в размере ... рублей в равных долях.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., ... в состав которого, входит однокомнатная квартира площадью квартиры – ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., номер квартиры (строительный) – ..., в осях ..., блок-секция - ..., согласно проектной документации, этаж расположения – ..., этажность секции - ..., и передать участникам долевого строительства после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию. Цена договора составляет ... рублей, из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере ... рублей (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО и истцами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым уточнены технические характеристики объекта, который после ввода дома в эксплуатацию должен быть передан истцам, а также изменен срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года (л.д. 10).

Справка, выданная ООО ДД.ММ.ГГГГ ..., а также копии квитанций к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают исполнение участниками долевого строительства обязательства по оплате объекта долевого строительства (л.д. 11, 12). 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 4 названного ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правилами ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать установленные законом существенные условия и подлежать государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии со ст.421 п.2 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. 

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст. 128,130 ГК РФ.

На основании п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.

По убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Суд полагает иные средства защиты (в том числе предъявление исковых требований о взыскании неосновательного обогащения) не эффективными средствами правовой защиты. К такому выводу суд приходит потому, что указанные средства защиты не обеспечат истцу полного восстановления нарушенного права с учетом длительного невведения объекта в эксплуатацию. Такая позиция суда основывается также на положениях Постановления Европейского Суда по правам человека от 07.05.2002 года по делу «Бурдов против России», в котором ЕСПЧ указал, что пункт 1 ст. 6 Конвенции закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера. Однако такое право было бы иллюзорным, если бы правовая система государства-участника Европейской Конвенции допускала бы, что судебное решение, вступившее в законную силу и обязательное к исполнению, оставалось бы недействующим в отношении какой-либо стороны в ущерб ее интересам. Исполнение судебного решения, принятого любым судом, должно, таким образом, рассматриваться как составляющая «судебного разбирательства» по смыслу ст. 6 Конвенции. В связи с чем суд полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ним вещного права на долю в объекте незавершенного строительства. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, поскольку они направлены на признание за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, а не на квартиру как на объект гражданских прав, учитывая степень готовности дома, в котором расположена квартира истцов, характеристик дома. 

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998г графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО общая площадь квартир 1-3 и 4-5 блок-секции составляет ... кв.м, общая площадь общественных помещений 1-3 и 4-5 блок-секции составляет ... кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет ... кв.м / (... кв.м + ... кв.м) или ....

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной ... (стр), общей площадью ... кв.м., площадью квартиры – ... кв.м., жилой – ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м., в осях ..., блок-секции 2, этаж расположения – .... 

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованным. 

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно п. 1.5 договора, п. 3 дополнительного соглашения планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года. 

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Однако, ООО обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены, таким образом, просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.584 дня, расчет неустойки составляет: ... х ... /300 х ... х ... = ... рублей.

Вместе с тем, учитывая положения п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», размер неустойки не может превышать стоимость объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере ... рублей. 

Требованиями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание изложенное, установив нарушение прав потребителя, суд оценивает причиненный ответчиком истцам моральный вред в размере 10.000 рублей, учитывая длительность неисполнения обязательства по договору, и полагает его подлежащим взысканию в пользу истца на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей (от имущественных требований в размере ...+1% от суммы ...=... рублей и 300 рублей за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной ... (стр), общей площадью ... кв.м., площадью квартиры – ... кв.м., жилой – ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м., в осях ..., блок-секции 2, этаж расположения – ....

Взыскать с ООО в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере ... (...) рубль ... копеек в равных долях.

Взыскать с ООО в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда по 10.000 (десять тысяч) рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО в доход местного бюджета госпошлину в размере ... (девять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль ... копейка.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2698/2017 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 09.06.2017 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь С.Н.Казаченко