Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Потаповой Н.В.,

при секретаре Рогожиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-880/21 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тулы о реальном разделе жилого дома, выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании право собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к Администрации г. Тулы о реальном разделе жилого дома, выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование требований, что они являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой ? доли являлся А (в настоящее время Т.).

Указывают, что решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата исковые требования А были удовлетворены. Постановлено: «Сохранить в переустроенном состоянии жилую пристройку лит. а, переоборудованную из холодной, находящуюся на земельном участке, расположенном адресу: 

<

адрес>, л. 61; сохранить в переоборудованном виде основное строение лит, А с неотделимыми улучшениями в виде возведенных строений, а именно пристройку лит. al, навеса лит. а3, расположенных по адресу: 

<

адрес>; произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выделив в собственность А изолированную часть жилого дома обшей площадью 73.1 кв.м., состоящую из помещения № в лит. А помещение площадью 10,1 кв.м., лит. а - жилую пристройку (кухня) площадью 19.0 кв.м., в лит, al помещения площадью 11.3 кв.м., 12.5 кв.м., 20.2 кв.м,, подвал под лит. al, навес лит. а3; право общей долевой собственности А на домовладение, расположенное но адресу: 

<

адрес>„ 

<

адрес>, прекратить.»

Г и ФИО2 обратились со встречным исковым заявлением о разделе жилого дома, расположенного по Тульская обл„ 

<

адрес>, и выделе в собственности часта жилого дома. В связи с чем, права на оставшуюся часть домовладения не оформлены надлежащим образом в органах государственной регистрации в связи с прекращением права общей долевой собственности.

Согласно Техническому плану, подготовленному кадастровым инженером

Р, блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадью 19 кв.м. Так же согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. Однако сведения о собственниках отсутствуют.

На основании изложенного истцы просят суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уд. ФИО3, 

<

адрес>. Выделить ФИО1 и ФИО2 в натуре блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещения 1, площадью 9.2 кв.м, и помещения 2, площадью 9.8 кв.м. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещения 1, площадью 9.2 кв.м, и помещения 2, площадью 9.8 кв.м, по 1/2 доле в праве за каждым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не имея возражений по заявленным требованиям. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: исковые требования А удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилую пристройку лит.а. переоборудованную из холодной, находящуюся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в переоборудованном виде основное строение лит.А с неотделимыми улучшениями в виде возведенных строений, а именно пристройки лит.а 1, навеса лит.аЗ, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выделив в собственность А в лит. А помещение № площадью 10,1 кв.м, лит. а - жилую пристройку (кухня) площадью 19,0 кв.м., в лит.а1 помещения площадью 11.3 кв.м., 12.5 кв.м., 20.2 кв.м., подвал под лит.а 1, навес лит. а3.

Право обшей долевой собственности А на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Определением Привокзального районного суда г. Тулы от дата об устранении описки в решения суда от дата постановлено: исправить допущенную описку в решении суда от дата по иску А к ФИО2, ФИО1, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о сохранении пристройки в переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности.

Абзац 4 резолютивной части решения суда от дата читать следующим образом:

произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. д, 61 выделив в собственность А" изолированную часть жилого дома общей площадью 73.1 кв.м., состоящую из помещения № в лит. А площадью 10,1 кв.м, лит. а - жилую пристройку (кухня) площадью 19.0 кв.м., в лит.а1 помещения площадью 11,3 кв.м., 12,5 кв.м., 20,2 кв.м., подвал под лит.а1, навес лит. а3. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данное решение вступило в законную силу, на момент разрешения возникшего между сторонами спора не отменено и не изменено, а поэтому в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при разрешении возникшего между сторонами спора.

Кроме того, действующее гражданско-процессуальное законодательство не позволяет изменить вступившее в законную силу решение суда другим судебным решением. В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Также судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от дата, выданным нотариусом Ф 

Собственником другой ? доли являлся Т.., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №.

Согласно техническому плану здания ООО "ИнвестПроф", составленному кадастровым инженером Р дата судом установлено, что технический план подготовлен в связи с образованием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наименование здания - Блок жилого дома блокированной застройки.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН, и кадастровом квартале с кадастровым номером №. Площадь здания равна 19,0 кв. м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016.Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001»(утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседним жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, часть (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные жилые дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, в которых помещения, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками. 

Постановка на государственный кадастровый учет блоков жилого дома блокированной застройки должна быть осуществлена одномоментно в отношении всех автономных блоков жилого дома блокированной застройки на основании подготовленных технических планов каждого из блоков, так как в соответствии со СНиП 31-02-2001 на жилой дом блокированный (Row houses), состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, распространяется СНиП 2.08.01., и разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается на жилой дом блокированной застройки в целом, а не на автономные блоки жилого дома блокированной застройки по отдельности.

Кроме того, в ЕГРН, в отношении каждого « блока » должны быть внесены сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, представляющий собой часть здания ( жилого дома блокированной застройки).

В соответствии с п. 1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.3 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст.252 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом, суд полагает, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Реконструкция жилых помещений произведена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает права третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имею для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в рамках заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений от ответчика, суд находит исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тулы о реальном разделе жилого дома, выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании право собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежащим удовлетворению, так как оно законно, обосновано и нашло своё подтверждение в суде. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить ФИО1 и ФИО2 в натуре блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещения 1, площадью 9.2 кв.м, и помещения 2, площадью 9.8 кв.м. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещения 1, площадью 9.2 кв.м, и помещения 2, площадью 9.8 кв.м, по 1/2 доле в праве за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий