Дело № 2-171/2023

УИД № 58RS0033-01-2023-000234-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая следующее.

20 июля 2023 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 и истец (ФИО1) заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали, а истец купил жилой дом общей площадью 64,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения в собственность указанного жилого дома между сторонами было достигнуто согласие относительно существенных условий договора, т.е. был определен предмет сделки, цена договора. Сразу после заключения договора продавцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 передали истцу приобретенное имущество и документы на него. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и переход собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственной реестре в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в органы Росреестра документы сданы не были, поскольку ФИО2, ФИО4 длительное время не проживают на территории Пензенской области. В настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом на имя истца является отсутствие продавцов. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации. 

На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 жилой дом общей площадью 64,3 кв.м, с кадастровым №,находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20 июля 2023 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании дополнительно пояснила, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> она приобрела в 2000 году у ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до брака ФИО5) Т.А. за 35 000 руб., денежные средства сразу передала продавцам. С указанного времени она открыто владеет и пользуется жилым домом, какие-либо споры по данному объекту отсутствуют. Договор купли-продажи жилого дома в письменной форме между ними не оформлялся. После продажи данного жилого дома ответчики приобрели жилой дом и переехали на постоянное место жительство по адресу: 

<

адрес>. В 2010 году ФИО2 и её дочь ФИО4 выехали на постоянное место жительство в Тульскую область. Она (ФИО1) неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой приехать в р.п. Тамала Пензенской области для надлежащего оформления договора купли-продажи жилого дома и регистрации перехода права на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра. 20 июля 2023 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцами) и нею (покупателем) был оформлен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> в письменной форме. Однако сдать документы для регистрации перехода права на указанный объект недвижимости не смогли, поскольку ФИО6 и ФИО7 приезжали на несколько дней, после чего вернулись на свое постоянное место жительство в Тульскую область. Ответчики ФИО2 и ФИО4 отказываются приехать в р.п. Тамалу для осуществления регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости, т.е. уклоняются от своей обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Необходимость надлежащего оформления жилого дома в собственность вызвана отказом соответствующих служб в его газификации по причине не предоставления документов на право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования истца ФИО1 признал полностью, пояснив о совершении в 2000 году сделки по купле-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> между ним, его матерью ФИО2, сестрой ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны. Денежные средства за жилой дом ответчик ФИО1 передала стороне продавцов в полном объеме в размере 35 000 рублей. Первоначально договор в письменном виде сторонами не оформлялся, и лишь 20 июля 2023 года договор по продаже указанного объекта недвижимости был оформлен в письменной форме. Оформить переход права собственности на данный объект недвижимости от продавцов к покупателю не представляется возможным, поскольку ФИО2 и ФИО4 проживают в Тульской области и не планирует приезд в р.п. Тамала Пензенской области.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен. В письменном отзыве начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО8 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости жилом доме общей площадью 64,3 кв.мс кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, представленном в суд, глава администрации ФИО9 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, при этом указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям истца. 

Изучив материалы дела, принимая во внимание заявления участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Частью 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ). 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу толкования, содержащегося в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

В судебном заседании установлено, что 20 июля 2023 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 64,3 кв.м с кадастровым №,находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до брака ФИО5) Т.А. на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Тамалинской государственной нотариальной конторы ФИО10 31 октября 1997 года, реестровый номер 1038, о чем в Зубриловской сельской администрации Тамалинского района Пензенской области 11 ноября 1997 года сделана запись регистрации.

Проверяя соблюдение требований закона при заключении 20 июля 2023 года договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 64,3 кв.м с кадастровым №,находящегося по адресу: 

<

адрес>, суд может заключить следующее.

Договор купли-продажи от 20 июля 2023 года в отношении недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 64,3 кв.м с кадастровым №,находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключен между сторонами в письменной форме. Все существенные условия данного договора сторонами соблюдены. 

Так, в договоре указаны наименование объекта недвижимости, его местонахождение, цена продаваемого объекта недвижимости, данные о произведенном расчете и передаче имущества. 

Согласно п. 1 Продавцы передали, а Покупатель принял жилой дом общей площадью 64,3 кв.м с кадастровым номером 58:27:0280201:355,находящийся по адресу: 

<

адрес>,до подписания настоящего договора.

В п. 4 договора купли-продажи указано, что цена продаваемого жилого дома, определенная по договоренности сторон, составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Указанные денежные средства Покупатель оплатил Продавцу за жилой дом до подписания настоящего договора.

Продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 20 июля 2023 года.

Пунктом 4 договора определено, что переход права собственности на жилой дом подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. 

Таким образом, судом установлен и сторонами не оспаривается, факт заключения между сторонами договора купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произведенный по договору расчет между сторонами и передача имущества покупателя.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели.

Таким образом судом установлен и сторонами не оспаривается, факт заключения между сторонами договора купли-продажи жилого дома, 

Так, свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что является уроженкой 

<

адрес>, работала в администрации Зубриловского сельсовета, а в настоящее время работает в администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области. Знает, что в 2000 году семья ФИО5 продала ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Расчет за жилой дом в сумме 35 000 рублей между сторонами произведен полностью. После продажи указанного жилого дома семья ФИО5 приобрела жилой дом в р.п. Тамала, где проживала до 2010 года, после чего ФИО2 и её дочь ФИО4 (до брака ФИО5) Т.А. переехали на постоянно место жительство в Тульскую область. Летом 2023 года между сторонами договор был оформлен в письменной форме. Однако зарегистрировать переход права собственности на данный объект недвижимости стороны не смогли, поскольку ФИО2 и её дочь ФИО4 уехали на свое постоянное место жительства и приехать в ближайшее время в р.п. Тамала Пензенской области не планируют.

В судебном заседании свидетель ФИО12 показала, что проживает по-соседству с ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. Ей известно, что ранее в доме № по 

<

адрес> проживала семья ФИО5. В 2000 году семья ФИО5 продала указанный жилой дом ФИО1 С указанного времени ФИО1 открыто владеет и пользуется данным объектом недвижимости, какие-либо споры в отношении жилого дома отсутствуют.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 июля 2023 года, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1, не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на объект купли-продажи – жилой дом общей площадью 64,3 кв.м с кадастровым №,находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20 июля 2023 года.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то обстоятельство, что продавцы по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО2, ФИО4 длительное время не проживают на территории Пензенской области, в связи с чем не могут подать заявление на регистрацию перехода права собственности к истцу, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законном порядке спорный объект недвижимости ввиду отсутствия продавцов имущества, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 64,3 кв.м с кадастровым №,находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Козеева И.А. 

Справка: мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года.

Судья Козеева И.А.