Дело №2-478/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

с участием прокурора Стыценко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Киушкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о выселении из жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки по купли-продажи этого дома и земельного участка в указанном жилом доме был зарегистрирован ФИО5, который обязывался сняться с регистрационного учёта в течение трёх месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии, однако данное обязательство не выполнено. Обязательство удостоверено нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик в данном жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в настоящее время место его жительства ей неизвестно. Таким образом, являясь собственником указанного жилого дома, она не может реализовать своё право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчика (л.д.5).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.18), просила дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.5).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д.16), в настоящее время отбывает наказание в учреждение 

<

адрес>

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение по вопросам миграции Отдела министерства внутренних дел Российской Федерации по Верхнеуральскому району (л.д.2-3).

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела министерства внутренних дел Российской Федерации по Верхнеуральскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.15), в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Отделения (л.д.17).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, заслушав заключение прокурора Стыценко Ю.Н., полагавшего иск о выселении ФИО5 удовлетворить, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании Договора купли-продажи серии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1, действующей за себя и по доверенности от имени ФИО2, ФИО3, и ФИО4, удостоверенного нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района 

<

адрес> ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 (л.д.7-8).

Данные обстоятельства также подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведённую государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признан.

Из домой книги для прописки граждан, адресной справки Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12, 22).

В соответствии с п.9 Договора купли-продажи серии № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент совершения сделки в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО5, который обязуется сняться с регистрационного учёта в течение трёх месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (л.д.7-8).

Как следует из содержания искового заявления ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. На момент совершения сделки в данном жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО5, который обязался выписаться из спорного жилого помещения в течение трёх месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра, однако этого не сделал. И.В. В настоящее время ответчик в жилом доме не проживает, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, коммунальные и бытовые услуги он не оплачивает, бремя содержания имущества не несёт, членом семьи собственника не является.

Суд принимает вышеуказанные доводы истца, поскольку они ответчиком не опровергнуты и согласуются с иными материалами дела.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 членом семьи ФИО4 не является, в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей его в жилом доме не имеется, коммунальные услуги и налоги он не оплачивает, общее хозяйство не ведётся, также между сторонами не заключалось соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает, что сам по себе факт регистрации ответчика ФИО5 в спорном жилом помещении не порождает сохранение прав на жилое помещение, так как является административным актом. Регистрация же ответчика по месту жительства в принадлежащем ФИО4 на праве собственности жилом доме, затрудняет распоряжение истца данным жилым помещением, то есть нарушает её права собственника. 

Таким образом, суд полагает выселить ФИО5 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО5 из жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева