УИД 38RS0027-01-2021-000154-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В., 

при секретаре Зиганьшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

в обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в 2019 году приобрел квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым №. расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: 

<

адрес> ФИО4 Он сказал, что собственником квартиры не является, а лишь пользовался ею с начала 2000-х годов. Он также пояснил, что пытался её приватизировать, но в администрации Лесогорского муниципального образования ему дали информацию о том, что указанную квартиру в 1992 году приватизировал ФИО5. Установив местонахождения ФИО5 в 

<

адрес>, истец связался с ним и договорился о покупке указанной квартиры. ФИО5 отправил доверенность на распоряжение квартирой и правами на неё, а ФИО1, в свою очередь, передал ему деньги за квартиру. ФИО6, действуя по доверенности от имени продавца, сделал запрос на дубликат договора приватизации квартиры в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», для регистрации права и перехода права на квартиру, но по запросу с копией договора приватизации, прислали копию договора купли- продажи на квартиру и сопроводительное письмо о переходе права собственности от ФИО5 к ответчикам ФИО2, ФИО3. В связи с чем, ФИО1 вернул доверенность ФИО5, а он вернул ему деньги за квартиру. Установив место нахождения ответчиков, истец также связался с ними и договорился о покупке спорной квартиры. Они отправили доверенность с документами о смене фамилии, а истец передал им деньги за квартиру в обмен на доверенность. Получив дубликат договора у нотариуса о переходе прав от ФИО5 к ответчикам, и оформив договор купли-продажи квартиры, ФИО1 и ФИО6, действующий от имени продавцов, сдали документы на регистрацию в Росреестр. Однако, поданные в Росреестр документы, регистрацию не прошли, ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» не может подтвердить регистрацию перехода прав собственности от ФИО5 к ответчикам ФИО2, ФИО3 в связи с недостатками архивных данных о регистрации договора-купли продажи квартиры в органах БТИ, в связи с чем, возникла необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности. После передачи денежных средств продавцам, он, истец, пользуется квартирой с начала 2019 года как собственник, однако лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, что лишает его возможности заключить договоры на пользование коммунальными услугами и реализовать другие правомочия собственника.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики фактически проживают в 

<

адрес>, в связи с чем, судом в порядке ст.62 ГПК РФ направлено судебное поручение о допросе ответчиков по существу заявленных требований, однако, в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в Куйбышевском районном суде ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представили. Согласно телефонограмме, полученной секретарем судебного заседания Куйбышевского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 подтвердила факт продажи спорной квартиры.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из представленных суду документов, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана ФИО5 на основании договора купли-продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Впоследствии, ФИО7, действуя от имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО8, который действовал от имени ФИО3 и ФИО9 Квартира продана ответчикам в долевую собственность по ? доле каждой. Указанный договор удостоверен нотариусом Чунского нотариального округа.

Согласно справке о заключении брака № ФИО10 состояла в зарегистрированном браке с ФИО11; после заключения брака ей присвоена фамилия «Токарева». Вышеуказанный брак был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключила брак с ФИО13, после заключения брака ей присвоена фамилия «Глебова».

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 доверенностью, выданной ДД.ММ.ГГГГ, уполномочили ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО6, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, продавцы продали, а покупатель купил квартиру, общей площадью № кв.м, находящуюся на первом этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как указывает истец, и не оспорено ответчиками в судебном заседании, обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, стороны договора - истец ФИО1 и ответчики-ФИО2 и ФИО3, выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор является заключенным, исполненным и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя ФИО1.С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.

Как явствует из материалов дела, истец принимал меры для государственной регистрации прав на спорную квартиру, однако в осуществлении учетно-регистрационных действий ФИО1 отказано ввиду отсутствия сведений о регистрации договора купли-продажи спорного имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей от имени ФИО5 и ФИО8, действующим от имени ФИО3 и ФИО9 в БТИ.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке право собственности на спорные объекты в Управлении Росреестра по Иркутской области ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчиков, суд считает возможным удовлетворить иск, признав за ФИО1, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30 июля 2021 года.

Председательствующий Е.В. Шурыгина