Дело № 2-122/2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» марта 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Варданян А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Е.Г., в лице представителя по доверенности С.А.В. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что она является пережившим супругом и наследником по закону своего мужа – Д.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело №, заявление о принятии наследства подано ею как супругой. Нотариусом Пролетарского нотариального округа ФИО1 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Помимо указанного жилого дома, в отношении которого Истец вступила в наследственные права после смерти супруга, Д.В.Г. при жизни принадлежали 2 нежилых здания (гаража) с соответствующими земельными участками:

1) нежилое здание «Гараж с подвалом», площадью 29,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

2) нежилое здание «Гараж», площадью 24,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Первый из указанных объектов расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем адрес: 

<

адрес>, площадью 29 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаража.

Второй гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем адрес: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Данные гаражи и занимаемые ими земельные участки находятся в фактическом владении наследодателя Д.В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, право собственности на данные объекты недвижимого имущества не было оформлено за Д.В.Г. при его жизни в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло более 19 лет назад.

При вступлении в права наследования за супругом Истцом нотариусу предоставлялись вышеуказанные документы на спорные гаражи и земельные участки под ними, однако ввиду отсутствия зарегистрированного в ЕГРН права собственности на спорные объекты в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на данные объекты недвижимого имущества Истцу нотариусом в устной форме отказано с разъяснением необходимости признания права на данные объекты наследственных прав в судебном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации за Истцом права собственности на спорные гаражи и земельные участки под ними в порядке наследования во внесудебном порядке.

Также истец указала, что она фактически приняла спорные объекты наследственного имущества, после смерти своего супруга осуществляет содержание и использование спорных гаражей, у нее находятся ключи от ворот данных гаражей. 

С учетом фактического принятия наследственного имущества, ей в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принадлежит не оформленная в нотариальном порядке часть наследственного имущества в виде спорных гаражей и занимаемых ими земельных участков – со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя Д.В.Г. – ДД.ММ.ГГГГ).

Наследодатель Д.В.Г. и его наследник Д.Е.Г. фактически владеют спорными гаражами и находящимися под ними земельными участками добросовестно, открыто и непрерывно с января 2004 года (согласно дате изготовления технических паспортов – ДД.ММ.ГГГГ), т.е. более 19 лет, что дает дополнительное основание для признания права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

В течение всего срока владения спорными объектами претензий от других лиц к Д.В.Г. и Д.Е.Г. не предъявлялось, права на данные объекты имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней:

- право собственности на нежилое здание гараж, кадастровый №, площадью 35,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

- право собственности на нежилое здание гараж, площадью 22,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец Д.Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности С.А.В., который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права ….»

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что Д.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является пережившим супругом и наследником по закону своего мужа – Д.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Д.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия V-AH № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно положениям статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34); принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства; наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (абзацы 1, 3 пункта 35).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ответу нотариуса Пролетарского нотариального округа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса имеется наследственное дело № открытое к имуществу Д.В.Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявление о принятии наследства подано супругой Д.Е.Г., в пользу которой нотариусом Пролетарского нотариального округа ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Д.Е.Г. является единственным наследником по закону (первой очереди), принявшим наследственное имущество после смерти наследодателя Д.В.Г., что подтверждается выданным нотариусом в её пользу свидетельством о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимого имущества.

Также, из материалов дела видно. что помимо указанного жилого дома, в отношении которого истец вступила в наследственные права после смерти супруга, Д.В.Г. при жизни принадлежали 2 нежилых здания (гаража) с соответствующими земельными участками:

1) нежилое здание «Гараж с подвалом», площадью 29,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

2) нежилое здание «Гараж», площадью 24,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Первый из указанных объектов расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем адрес: 

<

адрес>, площадью 29 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаража.

Второй гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем адрес: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Данные гаражи и занимаемые ими земельные участки находятся в фактическом владении наследодателя Д.В.Г. с 2004 года, что также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании Н.Г.Б. и Т.В.И., которые являлись соседями Д.В.Г. и подтверждают, что именно Д.В.Г. один гараж возвел еще в 90-х годах, а в 2000-9 годах один гараж приобрел и до настоящего времени его жена и дети этими гаражами пользуются и несут бремя их содержания.

Давая оценку показаниям данных свидетелей, суд исходит из того, что они последовательны, не противоречивы, согласуются с иными доказательствами по данному делу, в связи с чем, могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Также, судом установлено, что право собственности на данные объекты недвижимого имущества не было оформлено за Д.В.Г. при его жизни в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло более 19 лет назад.

Из материалов дела видно, что в 2004 году наследодатель Д.В.Г. предпринимал попытки надлежащего оформления указанных гаражей в свою собственность, однако по неустановленным причинам не довел оформление объектов недвижимости до конца.

Так, по заказу Д.В.Г. МУПТИ Пролетарского (с) района произведена техническая инвентаризация обоих гаражей, изготовлены технические паспорта на данные объекты капитального строительства.

Согласно техническому паспорту здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, составленному МУПТИ Пролетарского (с) района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание состоит из двух строительных объемов – основного помещения гаража и вспомогательного помещения подвала. Состав исследуемого объекта: лит. Г65, п/Г65, общая площадь гаража (по наружному обмеру, без учета площади подвала – согласно действовавшим на тот момент правилам расчета площади нежилых помещений) 29,4 кв.м; площадь подвала – 9,0 кв.м, число этажей – 1.

Согласно техническому паспорту здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, составленному МУПТИ Пролетарского (с) района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание состоит из одного строительного объема – основного помещения гаража. Состав исследуемого объекта: лит. Г 73, общая площадь гаража (по наружному обмеру) 24,1 кв.м; число этажей – 1.

Здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете под кадастровым номером 61:31:0000000:3327, площадь объекта, учтенная в ЕГРН - 29,4 кв.м (соответствует площади, учтенной в техническом паспорте объекта, по наружному обмеру здания и без учета площади подвального помещения); учтенный в ЕГРН адрес объекта: 

<

адрес>, р-н. Пролетарский, 

<

адрес>, стр. 65.

Здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете не состоит. 

Земельные участки, в границах которых расположены рассматриваемые гаражи, состоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке из протокола № межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения межведомственной комиссии о не подлежащих сносу самовольно возведённых постройках в г. Пролетарске» Д.В.Г. разрешено узаконить самовольно возведенный гараж общей площадью 29,4 кв.м с подвалом общей площадью 9 кв.м по 

<

адрес>; и гараж общей площадью 24,1 кв.м по 

<

адрес>.

Согласно заключению главного архитектора Пролетарского (с) района № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный гараж общей площадью 29.4 кв.м, и подвал общей площадью 9.0 кв.м, на земельном участке, не отведенном для этой цели по адресу: 

<

адрес>, выполнен в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключению главного архитектора Пролетарского (с) района № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный гараж общей площадью 24.1 кв.м на земельном участке, не отведенном для этой цели по адресу: 

<

адрес>, выполнен в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Также по заявлению Д.В.Г. в 2004 году согласованы главным архитектором Пролетарского района, а также другими заинтересованными ведомствами, и утверждены заместителем Главы Пролетарского района Планы-схемы расположения индивидуальных гаражей по 

<

адрес>, в соответствии с которыми точно определено местоположение данных гаражей в границах гаражной застройки, расположенной между 

<

адрес>. 

В целях идентификации и технического описания спорных гаражей Д.Е.Г. обратилась к эксперту за проведением строительно-технического исследования рассматриваемых объектов капитального строительства, а также к кадастровому инженеру для изготовления технических планов рассматриваемых зданий.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект представляет собой нежилое одноэтажное капитальное строение простой конфигурации, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Целевое назначение объекта – свободное, функциональное назначение – основное (для хранения транспортных средств). По своему целевому и функциональному назначению и в соответствии с требованиями заказчика объект исследования является зданием гаража, соответствие которого законодательным нормативам определяется и регламентировано сводом правил СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Разделы 1(пункт 1.1), 3 (пункты 3.3, 3.5, 3.6, 3.20, 3.23), 4, 5, 6, 7, 8 (пункт 8.1.7), 9, 10, ГОСТ 31751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Разделы 1 (пункт 1.2), 3, 4 (пункты 4.1, 4.2), 5, Федеральным законом Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Специалистом установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических норм и правил, санитарных правил и норм, нежилое одноэтажное здание «Гараж», расположенное по адресу: 

<

адрес>, отвечает строительным, планировочным и противопожарным требованиям. Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Расположение, объемно-планировочные и конструктивные решения объекта исследования соответствуют требованиям пожарной безопасности, установленным Федеральным законом Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект представляет собой нежилое одноэтажное капитальное строение простой конфигурации, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Целевое назначение объекта – свободное, функциональное назначение – основное (для хранения транспортных средств). По своему целевому и функциональному назначению и в соответствии с требованиями заказчика объект исследования является зданием гаража, соответствие которого законодательным нормативам определяется и регламентировано сводом правил СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Разделы 1(пункт 1.1), 3 (пункты 3.3, 3.5, 3.6, 3.20, 3.23), 4, 5, 6, 7, 8 (пункт 8.1.7), 9, 10, ГОСТ 31751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Разделы 1 (пункт 1.2), 3, 4 (пункты 4.1, 4.2), 5, Федеральным законом Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Специалистом установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических норм и правил, санитарных правил и норм, нежилое одноэтажное здание «Гараж», расположенное по адресу: 

<

адрес>, отвечает строительным, планировочным и противопожарным требованиям. Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Расположение, объемно-планировочные и конструктивные решения объекта исследования соответствуют требованиям пожарной безопасности, установленным Федеральным законом Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Специалистом также установлено, что учтенные при проведении инвентаризации в 2004 году и отраженные в технических паспортах конфигурация и параметры исследуемых зданий гаражей соответствуют фактическим, выявленным в ходе натурного обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция и перепланировка зданий не производилась. Вместе с тем, площадь зданий в технических паспортах 2004 года определена согласно действовавшим на тот момент правилам расчета, а именно – по наружному обмеру здания. Также в расчет общей площади здания гаража не бралась площадь имеющегося подвального помещения.

Согласно техническому плану на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, технические характеристики и параметры рассматриваемого здания по сравнению с данными, отраженными в техническом паспорте здания гаража, инв. №, составленном МУПТИ Пролетарского (с) района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не изменились. Вместе с тем, площадь здания с учетом применения актуальных правил её расчета (по внутреннему обмеру помещений, с учетом подвального помещения) согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ составляет 35,1 кв.м (в том числе, помещение гаража – 26,1 кв.м, помещение подвала – 9,0 кв.м).

Согласно техническому плану на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, технические характеристики и параметры рассматриваемого здания по сравнению с данными, отраженными в техническом паспорте здания гаража, инв. №, составленном МУПТИ Пролетарского (с) района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не изменились. Вместе с тем, площадь здания с учетом применения актуальных правил её расчета (по внутреннему обмеру помещений) согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ составляет 22,6 кв.м.

Судом установлено, что при вступлении в права наследования за супругом Истцом нотариусу предоставлялись вышеуказанные документы на спорные гаражи и земельные участки под ними, однако ввиду отсутствия зарегистрированного в ЕГРН права собственности на спорные объекты в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на данные объекты недвижимого имущества Истцу нотариусом в устной форме отказано с разъяснением необходимости признания права на данные объекты наследственных прав в судебном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации за истцом права собственности на спорные гаражи и земельные участки под ними в порядке наследования во внесудебном порядке.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждается как материалами дела, так и показаниями вышеуказанный свидетелей, что истец Д.Е.Г. фактически приняла спорные объекты наследственного имущества, после смерти своего супруга осуществляет содержание и использование спорных гаражей, у нее находятся ключи от ворот данных гаражей. 

С учетом фактического принятия наследственного имущества Д.Е.Г. в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принадлежит не оформленная в нотариальном порядке часть наследственного имущества в виде спорных гаражей и занимаемых ими земельных участков – со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя Д.В.Г. – ДД.ММ.ГГГГ).

Наследодатель Д.В.Г. и его наследник Д.Е.Г. фактически владеют спорными гаражами и находящимися под ними земельными участками добросовестно, открыто и непрерывно с января 2004 года (согласно дате изготовления технических паспортов – ДД.ММ.ГГГГ), т.е. более 19 лет, что дает дополнительное основание для признания права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

В течение всего срока владения спорными объектами претензий от других лиц к Д.В.Г. и Д.Е.Г. не предъявлялось, права на данные объекты имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом согласно положениям п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Е.Г. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Д.Е.Г. право собственности на нежилое здание гараж, кадастровый №, площадью 35,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Д.Е.Г. право собственности на нежилое здание гараж, площадью 22,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Д.Е.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №51, площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за Д.Е.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 26 марта 2024 года.

Судья: