Дело № 2-402/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2019 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Косолаповой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области с выше указанным исковым заявлением к ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между ним и ФИО3 был заключён договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Дата ФИО3, направлено письменное уведомление о необходимости явиться для регистрации перехода права собственности, однако в указанное время она не явилась. В связи с чем, ссылаясь на положения статьи 218, 223, 164, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункт 1 статьи 16 Федерального закона от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд признать принять решение о государственной регистрации сделки купли-продажи от Дата земельного участка, площадью 2954 кв.м., и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 45,09 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

В судебном заседании истце по первоначальному исковому заявлению ФИО1 и его представитель ФИО4 свои исковые требования поддержали по основаниям изложенным выше.

Ответчик ФИО3 не отрицая факта отказа от регистрации сделки, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что прошло много времени, при этом ранее с подобными требованиями к ней истец не обращался. 

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 442 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент совершения сделки) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала ФИО1 земельный участок, площадью 2954 кв.м., и расположенный на земельном участке жилой дом, за 3000000 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Указанный договор заключён в письменной форме, содержит все обязательные условия, подписи сторон и нотариально удостоверен.

Также бесспорно установлен факт передачи ФИО3 спорного недвижимого имущества ФИО1, который в качестве собственника предоставил недвижимое имущество в пользование своей матери ФИО5, а также факт уклонения ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на часть здания.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 195, 196 и 208 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанному требованию применяется общий срок исковой давности, равный трем годам.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливают срока, в течение которого должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, передаваемое на основании договора купли-продажи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. Если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

По смыслу и значению указанных правовых норм, исковая давность подлежит исчислению с определенной сторонами даты, когда они должны были подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Если сторонами эта дата не определялась, то исковая давность исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например, со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вопрос о регистрации перехода права собственности возник только Дата, после того, как ФИО6 обратился к ответчику с письменным уведомлением о государственной регистрации перехода прав по договору, а последняя не явилась на регистрацию.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 (пункты 1 - 2) приведенного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В п. 1 ст. 17 закона указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

С учетом приведенных положений действующего законодательства при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должна была осуществляться государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. При этом обязательной является государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 2954 кв.м., и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 45,09 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 по договору купли продажи от Дата, заключённым между ним и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста, т.е. с 12 марта 2019 года.

Судья

А.А. Дементьев