№

УИД: 28RS0№-75 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Сковородино 

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В., 

с участием предстаивтеля истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замуло ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Замуло ФИО13 в суд с иском к ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок указав, что в августе 2000 г. истец приобрел у ФИО3 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 передала истцу квартиру, земельный участок, а также правоустанавливающие документы, после чего переехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>.

С момента приобретения имущества истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным. Истец проживает в квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, несет расходы по ее содержанию, пользуется земельным участком, обрабатывает огород, поддерживает участок в надлежащем состоянии. За счет личных средств построил на участке гараж. В декабре 2012 г. осуществил изготовление кадастровых паспортов на квартиру и земельный участок. Общий срок владения истца квартирой и земельным участком составляет более 19 лет.

О приведенных обстоятельствах известно также свидетелям ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22, которые проживают по соседству с истцом по 

<

адрес>. Кроме того, указанные обстоятельства не оспариваются также и самими ответчиками.

С момента приобретения имущества никто из третьих лиц не заявлял о своих правах на него, и не принимал меры по его истребованию из владения истца.

В июле 2019 года истцу потребовалось зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок в установленном порядке.

Встретившись с ФИО5 истец сообщил ей о том, что в настоящее время ему необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности. ФИО6 не возражала. После обращения в МФЦ им сообщили, что для составления договора купли-продажи и последующей регистрации права собственности за истцом необходимо изначально зарегистрировать право собственности за ФИО5, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике квартиры и земельного участка. ФИО5 сообщила истцу, что после регистрации права собственности за ней они составят письменный договор и зарегистрируют переход права собственности к истцу.

13.11.2019 г. право собственности на квартиру и земельный участок было зарегистрировано за ФИО5, но, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в связи с чем, составить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности за истцом стало невозможно.

У ФИО5 имеются наследники - сын ФИО3 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также сын ФИО3 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики сообщили истцу, что они не против, что имущество находится в его владении. На квартиру и участок они претендуют. Также пояснили, что не оформляли наследственных прав на квартиру и земельный участок, так как не считают их наследственным имуществом.

В настоящее время истец продолжает проживать в квартире и пользоваться земельным участком. Просит суд признать за истцом право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1

Ответчики ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали. 

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО7, ФИО8.

Изучив позицию истца, ответчиков, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО3 ФИО20, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.11 2019 года. 

Как следует из позиции истца в августе 2000 г. ФИО1 приобрел у ФИО3 ФИО20, квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 передала истцу квартиру, земельный участок, а также правоустанавливающие документы, после чего переехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>.

Для регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок в установленном порядке, ФИО1 обратился к ФИО5, она возражений не имела. 

13.11.2019 г. право собственности на квартиру и земельный участок было зарегистрировано за ФИО5, но, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в связи с чем, составить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности за истцом стало невозможно.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании п.п. 1, 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

П. 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ст. 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Анализ приведенных выше норм материального права позволяет сделать вывод, что договор купли-продажи жилого помещения (его части) является заключенным лишь при том условии, когда по своей форме и содержанию он отвечает предъявляемым законом к таким договорам требованиям.

Из позиции истца установлено, что составить договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка не представилось возможным в связи с тем, что после надлежащего оформления за ФИО5 права собственности на спорное имущество, ФИО5 умерла.

Наследниками ФИО5 являются ответчики ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, которые на жилой дом и земельный участок не претендуют, наследственные права на спорное имущество не оформляли, так как не считают их наследственным имуществом. 

Поскольку, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО5 в августе 2000 года передала квартиру и земельный участок истцу ФИО1, который с 2000 года и по настоящее время проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, данное поведение ФИО5 свидетельствует о ее намерении продать спорную квартиру и земельный участок, поэтому суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО5 заключен договор кули-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. 

На основании ст. ст. 130, 131, 551 ГК РФ земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности на которые, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (действовавшего до 01 марта 2013 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 11 названного Постановления разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 вышеуказанного постановления п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. не состоялась по причине того, что продавец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что Замуло ФИО13 действительно в 2000 году приобрел у ФИО3 ФИО20 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, что подтверждается представленными в судебное заседание доказательствами. Однако, оформить надлежащим образом право собственности ФИО1 не может, что в настоящее время нарушает его права. 

Поскольку, признанием права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО1 не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Замуло ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать за Замуло ФИО13 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №.

Признать за Замуло ФИО13 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Копию настоящего решения, после вступления его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения. 

Судья Петрашко С.Ю.