Дело №2-3596/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 октября 2018 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В,Ф к Администрации 

<

данные изъяты> признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, площадью 1695 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, утвердить границы данного земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что истец является собственником части жилого дома по указанному выше адресу. Часть дома истца расположена на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Участок огорожен, истец пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ, споры по границам отсутствуют. Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности отцу истца - ФИО Данный земельный участок является наследственным имуществом. Согласно данным технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ участок входит в состав земельного участка площадью 

<

данные изъяты> другая часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты>м принадлежит совладельцам по дому. По результатам межевания площадь земельного участка по факту составляет 

<

данные изъяты>.м, границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями, с которыми споры по границам отсутствуют. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала. 

Ответчик Администрация 

<

данные изъяты> в лице представителя по доверенности ФИО против иска не возражал, оставил решение по делу на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). 

Право собственности истца на часть жилого дома зарегистрировано на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела усматривается, что определением от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского городского суда Московской области утверждено мировое соглашение о разделе жилого 

<

адрес> между совладельцами дома – ФИО1 и ФИО, которым дом принадлежал на праве общей равно долевой собственности, каждому в 1/2 доли. 

Ранее жилой дом до его раздела принадлежал правопредшественникам истца ФИО1 – ФИО и правопредшественнику ФИО – ФИО, которому в ДД.ММ.ГГГГ как застройщику был предоставлен земельный участок мерою 

<

данные изъяты> кв.м под строительство дома. Истец ФИО1 приобрела право собственности на 

<

данные изъяты> жилого дома в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО (л.д.24). 

В ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1-3 ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч.1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п.2 ст.39.20 ЗК РФ).

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках. 

Согласно материалам дела истец ФИО1 является собственником части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>. м по адресу: 

<

адрес>. Совладельцем данного дома и собственником другой части дома является ФИО 

Указанные объекты – части дома образовались в результате раздела жилого дома, принадлежавшего ФИО и ФИО1 на праве общей равно долевой собственности. 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, за ФИО признано право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу. 

Указанным решением суда было установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке 

<

данные изъяты> по фактическому пользованию с ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в карточке на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, участок предоставлялся в ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику ФИО в бессрочное пользование под застройку индивидуального жилого дома, право собственности на который в последующем перешло к отцу истца, а затем к истцу. 

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, истец ФИО и ФИО1 обладают субъективным правом на приобретение земельного участка в собственность.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО, фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты>.м. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (забором). Земельный участок в данных границах используется более ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом. Споры по границам отсутствуют, доступ осуществляется посредством земель общего пользования (л.д.16). 

Данный участок находится в фактическом пользовании истца ФИО1

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>м, границы земельного участка согласованы с КУМИ 

<

данные изъяты> (л.д.21). 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика Администрации 

<

данные изъяты> по заявленным истцом требованиям, иск ФИО1 в части признания права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, надлежит удовлетворить. 

Что касается требований истца об установлении границ указанного земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, то данные требования истца суд полагает оставить без удовлетворения исходя из следующего. 

Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что по факту спорный земельный участок истца граничит с земельным участком ФИО, данные земельные участки образованы из массива одного земельного участка при жилом 

<

адрес>, до реального раздела жилого дома. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ границы спорного земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>.м по фактическому пользованию согласованы только с КУМИ 

<

данные изъяты>. 

Суд полагает, что местоположение границ спорного земельного участка подлежит установлению в процессе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с подготовкой землеустроительной документации и акта согласования границ со смежными землепользователями, в том числе с землепользователем смежного земельного участка ФИО

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 В,Ф право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

В удовлетворении остальных требований ФИО1 В,Ф к Администрации 

<

данные изъяты> об установлении границ земельного участка, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья: