Дело № 2-150/2025 (2-1476/2024)

УИД 04RS0020-01-2024-001870-53 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А., при секретаре - помощнике судьи Стрельниковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «город Северобайкальск», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «город Северобайкальск», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что А. с 14.08.1975 г. был принят на работу в Автобазу треста «Нижнеангарсктрансстрой» техником по учету механизмов, 01.09.1978 г. назначен старшим мастером, 01.01.1983 г. назначен начальником автоколонны №7. 05.10.1986 г. был уволен в связи с переводом на должность председателя комитета профсоюзов автобазы. 06.10.1986 г. принят переводом из автобазы треста «Нижнеангарсктрансстрой» в связи с избранием освобожденным председателем профкома автобазы. 25.12.1993 г. уволен переводом в автобазу «Нижнеангарсктрансстрой»на должность главного инженера. С 26.12.1993 г. состоял в трудовых отношениях в Автобазе ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» в должности главного инженера. Предприятие было переименовано в автобазу – филиал ОАО «Нижнеангарсктрансстрой». 

15.10.2001 г. А. по месту работы СМП-597 треста ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» выделена квартира по адресу: 

<

адрес>. Жилье предоставлялось в связи с тем, что у ФИО4 не было иной жилой площади ни на праве пользования, ни на праве собственности. Состоял на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. При предоставлении квартиры ордер не выдавался, поэтому считали, что квартира передана в собственность.

С указанного времени А. проживал в указанном жилом помещении постоянно.

Истец ФИО1 состояла в брачных отношениях с А. с 18.07.2003 г. После регистрации брака проживала совместном с ним в указанном жилом помещении.

Квартиру считали свое собственностью, так как полагали, что все документы были оформлены. С 2001 г. А. вносил плату за коммунальные услуги, производил ремонт, пользовался ею в течение всего времени.

А. умер 23.07.2020 г. После его смерти в квартире осталась проживать истец, также несла расходы по содержанию жилого помещения, в 2021 году произвела капитальный ремонт.

Супруг истца владел спорной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно с 2001 г. по день смерти, истец также владеет этим имуществом по настоящее время. Ни истец, ни ее умерший супруг не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности. С момента вселения в квартиру иные лица на имущество не претендовали.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 05.02.2025 г. в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила заявленные требования удовлетворить

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель администрации МО «город Северобайкальск» в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, 117-118 ГПК РФ, суд считает его извещение надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, пояснения истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему. 

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорная квартира по адресу: 

<

адрес> предоставлена А. Строительно-монтажным поездом – 597 треста «Нижнеангарсктрансстрой», что подтверждается справкой от 15.10.2001 г.

С указанного времени в данной квартире проживал А. После регистрации брака с истцом ФИО1 18.07.2003 г. последняя также стала проживать по вышеуказанному адресу.

Из представленных квитанций и финансово-лицевых счетов по оплате коммунальных услуг следует, что в период с 2001 года по настоящее время А., ФИО1 несут бремя содержания жилого помещения, производят оплату коммунальных услуг, производили ремонт квартиры.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Л.И., К.А.Г. суду показали, что в квартире по 

<

адрес>, в настоящее время проживает ФИО1 Ранее по этому адресу она проживала со своим супругом А. Квартиру предоставили ему по месту работы. ФИО1 и ее супруг за свой счет производили в течение длительного времени ремонт квартиры, в том числе капитальный. ФИО1 несет расходы по оплате коммунальных услуг. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, т.к. они согласуются друг с другом, не противоречат материалам дела. 

По сведениям ГБУ Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 20.08.1996 г.

ФИО5 умер 05.12.2020 г., что подтверждается сведениями органа ЗАГС.

По информации нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург к имуществу ФИО5, умершего 05.12.2020 г., на основании заявления администрации МО «город Северобайкальск» открыто наследственное дело. Наследственным имуществом заявлена квартира по адресу: 

<

адрес>, являющаяся выморочным имуществом. В рамках наследственного дела установлены наследники, фактически принявшиеся наследство, в связи с регистрацией по месту жительства в наследодателем – ФИО2 и ФИО3 Указанным лицам нотариусом направлено уведомление об открытии наследственного дела, разъяснено право обращения к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону.

До указанного времени наследники умершего ФИО5 с заявлением об открытии наследства к нотариусу не обращались. После направления нотариусом вышеуказанного уведомления, а также в период рассмотрения настоящего гражданского дела свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру им не выдавалось.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств, что с момента, когда им стало известно о споре относительно права собственности на квартиру ими приняты какие-либо меры к надлежащему оформлению права собственности на недвижимое имущество, понесены расходы по его содержанию путем перечисления денежных средств на счета ресурсоснабжающих организаций либо ФИО1 в счет внесенных ею платежей. Не представлено и доказательств того, что при жизни ФИО5 принимал меры к содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, исполнению иных обязанностей собственника жилого помещения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В данном случае суд установил, что с 2001 г. супруг истца А., а с 2003 г. и истец ФИО1 открыто владели квартирой по адресу: 

<

адрес>. Не скрывали своего владения.

ФИО5, а после его смерти его наследники не только не принимали мер по реализации своих прав собственника, но и не исполняли обязанности собственника имущества, в частности по содержанию имущества, оплате обязательных платежей и коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу том, что истец непрерывно с 2003 г. по настоящее время, то есть в течение более 20 лет, включая срок исковой давности, открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, не скрывала своего владения. К указанному сроку подлежит присоединению период с 2001 года, в течение которого этим имуществом владел А. поскольку согласно материалам наследственного дела после его смерти наследником признана супруга ФИО1 С учетом установленных по делу фактических обстоятельств исковые требования о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «город Северобайкальск», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Дроздова

Решение принято в мотивированной форме 28 февраля 2025 года.