ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 30 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Цехмистер А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Зодчий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Зодчий» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 150 481 руб. 27 коп. и начисленные пени в сумме 15 576 руб. 07 коп., понесенные расходы (госпошлину) в размере 4 521 руб. 13 коп.

Свои требования мотивировало тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ «Зодчий» управляло многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников №1 25.11.2002 г. ТСЖ «Зодчий» были созданы все необходимые условия для проживания должника в жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами по содержанию жилого многоквартирного дома. Однако, ответчик не исполнял свои обязательства по оплате за жилое помещение и с коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед ТСЖ «Зодчий» в сумме 150 481 руб. 27 коп. за период с 27 августа 2013 г по 31 января 2017 г., и начисленной пени в сумме 15 576 руб. 07 коп., итого общая сумма задолженности составляет 166 057 руб. 34 коп. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Представитель ТСЖ «Зодчий» ФИО2, полномочия проверены, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, по доводам письменных пояснений по исковому заявлению, мотивированных следующим. 17.03.2016 г. решением Арбитражного суда Красноярского края по делу АЗЗ- 18573/2015 ТСЖ «Зодчий» признано банкротом, утвержден конкурсный управляющий ТСЖ «Зодчий» ФИО3. Конкурсным управляющим в рамках арбитражного дела о банкротстве ТСЖ «Зодчий» установлена текущая задолженность в размере 2 791 790 руб. 88 коп., а так же предъявлены требования кредиторов к ТСЖ «Зодчий» на сумму 4 605 254 руб. 96 коп. Конкурсным управляющим был направлен запрос в Межрайонную ИФНС России №24 по Красноярскому краю о счетах в кредитных организациях, согласно сведений из налогового органа за ТСЖ «Зодчий» закреплен расчетный счет в Новосибирском филиале ОАО «Банк Москвы» №. В соответствии с запрошенной выпиской по выше указанному счету за период с 01.01.2013г. по 24.02.2016г. движение денежных средств за содержание и текущий ремонт, а так же денежных средств за коммунальные услуги не обнаружено, следовательно, на расчетный счет денежные средства, как от собственников недвижимости, так и от председателя ТСЖ «Зодчий» не поступали. Согласно сведению Межрайонной ИФНС России №24 по Красноярскому краю за предприятием ТСЖ «Зодчий» закреплена контрольно-кассовая техника Орион-100К с заводским номером №, кроме того из письма налогового органа следует, что данные фискальной памяти и ЭКЛЗ отсутствуют в налоговом органе. Таким образом, денежные средства целевого назначения за содержание и текущий ремонт, а так же за предоставленные коммунальные услуги собственниками не вносились в ТСЖ «Зодчий». Кроме того, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края установлено, что ТСЖ «Зодчий» не выставлял собственникам жилых помещений платежные документы, о чем свидетельствует предписание об устранении выявленных нарушений №209-пр, а так же акт проверки №209-пр ранее выданного предписания №1678-пр с аналогичными нарушениями. Фактом не выставления платежных документов за потребляемые жилищно-коммунальные услуги, может служить судебное разбирательство по гражданскому делу 2- 579/2015(2-5359/2014), в котором собственники обязывают ТСЖ «Зодчий» заключить договор на предоставление коммунальных услуг. Так же имеется в производстве у Судебных приставов, исполнительное производство №2451/16/24097-ИП в рамках решения Арбитражного суда Красноярского края АЗЗ-18573/2015 о передаче бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему ТСЖ «Зодчий». Исполнительное производство находится на стадии исполнения, и до настоящего момента не исполнено, а бухгалтерская и иная документация, печати, штампы, материальные и иные ценности конкурсному управляющему ТСЖ «Зодчий» не переданы. Считает, что квитанции к приходным кассовым ордерам не могут быть учтены судом. Плата за пользование жилым помещением включает в себя услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, по капитальному ремонту жилого фонда, за наем жилья (для нанимателей), а также отдельно оплачиваются коммунальные услуги. Жилищным законодательством Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Законодатель напрямую связал обязанность применять ККТ с продажей товаров, выполнением работ или оказанием услуг. Если платежи относятся к категории вступительных, членских, целевых взносов некоммерческой организации на покрытие расходов, то применения ККТ не требуется. Возможно это применимо к членским взносам ТСЖ. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт" в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг у организаций и индивидуальных предпринимателей возникает обязанность при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт применять контрольно-кассовую технику, включенную в Государственный реестр. В силу п. 1 ст. 5 Закона N 54-ФЗ организации обязаны выдавать покупателям при осуществлении наличных денежных расчетов в момент оплаты отпечатанные ККТ чеки. Закон разрешает осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи документа, оформленного на бланке строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку (п. 2 ст. 2 Закона N 54-ФЗ). Приходный кассовый ордер 0310001 может оформляться по каждой кассовой операции, а также по окончании проведения кассовых операций (как правило в конце рабочей смены) на основании контрольной ленты, изъятой из контрольно-кассовой техники, бланков строгой отчетности, приравненных к кассовому чеку, иных документов, предусмотренных Федеральным законом от 22 мая 2003 года N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт", на общую сумму принятых наличных денег, за исключением сумм наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента). Согласно пп. 4.6 п. 4 указаний Банка России от 11.03.2014г. N 3210-У (ред. от 03.02.2015) "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге 0310004. Платежный агент, банковский платежный агент (субагент) для учета наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), ведет отдельную кассовую книгу 0310004. Записи в кассовой книге 0310004 осуществляются кассиром по каждому приходному кассовому ордеру 0310001, расходному кассовому ордеру 0310002, оформленному соответственно на полученные, выданные наличные деньги (полное оприходование в кассу наличных денег). В конце рабочего дня кассир сверяет данные, содержащиеся в кассовой книге 0310004, с данными кассовых документов, выводит в кассовой книге 0310004 сумму остатка наличных денег и проставляет подпись. Записи в кассовой книге 0310004 сверяются с данными кассовых документов главным бухгалтером или бухгалтером (при их отсутствии - руководителем) и подписываются лицом, проводившим указанную сверку. Форма "Журнал кассира-операциониста" утверждена Постановлением Госкомстата России от 25.12.1998г. N132, также данным Постановлением утверждены Указания по применению и заполнению форм первичной учетной документации по учету денежных расчетов с населением при осуществлении торговых операций с применением контрольно-кассовых машин. Согласно Указаниям данный журнал применяется для учета операций по приходу и расходу наличных денег (выручки) по каждой контрольно-кассовой машине организации, а также является контрольно-регистрационным документом показаний счетчиков. То есть обязанность по ведению журнала кассира-операциониста напрямую поставлена в зависимость от наличия контрольно-кассовой машины и, если юридическое лицо не применяет контрольно-кассовую машину, у него отсутствует обязанность по ведению журнала кассира-операциониста. В Письме Минфина России от 27 октября 2011 г. N 03-03-06/1/692 сказано, что суммы платежей за коммунальные услуги, поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах управляющей организации в рамках договора управления многоквартирными домами, учитываются в целях налогообложения прибыли, поскольку не указаны в ст. 251 НК РФ в качестве средств целевого финансирования. При этом расходы указанной организации по оплате услуг специализированных ресурсоснабжающих организаций при условии их соответствия критериям, предусмотренным ст. 252 НК РФ, также учитываются в целях налогообложения. Средства, поступившие от членов ТСЖ в оплату коммунальных услуг, целевыми в смысле п. 2 ст. 251 НК РФ также не являются. Как сказано в Письмах Минфина России от 27 ноября 2007 г. N 03-03-07/23, от 12 февраля 2008 г. N 03-03-06/4/7, плата за горячую и холодную воду, вывоз мусора и другие подобные платежи одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимаются к вычету в составе расходов, так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги, и тем самым под налогообложение не подпадают. В соответствии со ст. 247 НК РФ объектом налогообложения налогом на прибыль организаций для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, признается прибыль, исчисляемая как разница между полученными доходами и произведенными расходами. Доходы и расходы, учитываемые в целях налогообложения прибыли, определяются с учетом положений гл. 25 НК РФ. Расходы должны соответствовать требованиям, определенным п. 1 ст. 252 НК РФ. Исчерпывающий перечень средств, признаваемых средствами целевого финансирования и целевыми поступлениями, не учитываемыми в целях налогообложения прибыли, установлен пп. 14 п. 1 и п. 2 ст. 251 НК РФ. Доходы организаций, не соответствующие перечню средств и критериям целевого финансирования (целевых поступлений), применяемым в целях НК РФ, учитываются в целях налогообложения прибыли в порядке, установленном гл. 25 НК РФ. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование в установленном ст. 324 НК РФ порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами. Ввиду того что в вышеприведенной норме в качестве получателя средств на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества поименован ограниченный перечень организаций, доходы в виде указанных отчислений, поступившие иным лицам, подлежат включению в состав доходов, учитываемых при налогообложении прибыли организаций. Все организации обязаны составлять на основе данных синтетического и аналитического учета бухгалтерскую отчетность (п. 1 ст. 13 Закона №129 ФЗ «О бухгалтерском учете», с 1 января 2013 года Федеральный закон N 402-ФЗ от 06.12.2011) формы, утвержденные Приказом №66н, не являются рекомендуемыми, т.е. обязательны к применению для всех организаций (за исключением кредитных организаций, государственных/муниципальных учреждений). Однако согласно сведению налогового органа бухгалтерская отчетность за 2013 г., 2014 г., 2015 г., сдавалась с нулевыми балансами. Таким образом, можно полагать, что от собственников денежные средства в кассу ТСЖ не принимались, следовательно, оплата собственниками жилищно-коммунальных услуг не производилась. Кроме того, имеется определение об отказе в удовлетворении заявления Арбитражного суда Красноярского края по делу A33-18573-17/2015 в котором проведен анализ сходных по происхождению квитанций к приходным кассовым ордерам, выданных так же от имени ТСЖ «Зодчий». В определении суд установил факт внесения денежных средств в кассу предприятия по квитанциям к приходным кассовым ордерам не доказанным, поскольку приходные кассовые ордера подписаны без подтверждения на то соответствующих юридических полномочий, действовать от имени ТСЖ «Зодчий» в должности кассира либо главного бухгалтера. Так же, в представленных квитанциях к приходным кассовым ордерам не имеется номера ордера, в основании указано: «содерж. объекта», по смыслу записи не возможно идентифицировать назначение и (или) основание для внесения платы, а так же по смыслу не понятно за какой объект производится оплата. Кроме того, отсутствует расшифровки подписи лица принявшего денежные средства, следовательно, установить юридические полномочия, действовать от имени ТСЖ «Зодчий» в должности кассира либо главного бухгалтера не представляется возможным. Кроме того, ответчиком не представлены чеки кассового аппарата к квитанциям, что является обязательным в силу закона, и могло бы служить доказательством оплаты своих обязательств. Нет подтверждения факта, о наличии сотрудников (работников) в ТСЖ «Зодчий», кроме председателя ТСЖ ФИО4 Следовательно, собственниками 

<

адрес>, оплата за жилищно-коммунальные услуги не производилась, и до настоящего момента предъявляемая задолженность должниками не погашена.

Дополнительно суду пояснил, что в спорный период времени председателем правления ТСЖ «Зодчий» был Грозный В.Н., однако содержащиеся в квитанциях подписи ему не принадлежат. Решением Арбитражного суда Красноярского края с 24.03.2016г. конкурсным управляющим ТСЖ «Зодчий» назначен ФИО3 Документация от бывшего председателя и печати не передавались. В соответствии с Законом «О банкротстве» при конкурсном управляющем производятся только безналичные расчеты. ФИО3 никому не поручал собирать денежные средства. О собрании от 16.03.2016г. не смог ничего пояснить, поскольку документы бывшим председателем ФИО4 конкурсному управляющему не переданы. 

Конкурсный управляющий ТСЖ «Зодчий» ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанных в исковом заявлении и в пояснениях к нему, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, возражений на иск не представил. Ранее в судебном заседании пояснял, что коммунальные услуги не оплачивает с февраля 2016г. 16.03.2016г. на собрании выбирали председателя ТСЖ «Зодчий», обсуждали стоимость лифта, однако, данного протокола общего собрания членов ТСЖ «Зодчий» не имеет. 19.05.2016г. он внес 25 000 руб. - оплату за жилищно-коммунальные услуги за 2013-2014г.г.; 14.10.2015г. внес денежные средства в размере 4 200 руб. - оплату за жилищно-коммунальные услуги за 2013-2014г.г.. 02.09.2015г. внес 30 000 руб. - оплату за жилищно-коммунальные услуги за 2015г. Всего внес 92 200 руб. Оставшуюся сумму задолженности обязался оплатить через 1-2 месяца.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП №90-19913191 от 09.06.2016г. (л.д.31). По указанному адресу, согласно выписке из домовой книги (л.д.27) на регистрационном учете состоят Г.Т,Г., Г.Р.Г., Н.Н.Л.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.03.2016г. ФИО3 утвержден конкурсным управляющим ТСЖ «Зодчий» (л.д.7-10). При этом из данного решения видно, что определением от 01.12.2015г. в отношении ТСЖ «Зодчий» введена процедура наблюдения, ФИО3 был утвержден временным управляющим ТСЖ «Зодчий».

Как видно из представленного стороной истца расчета задолженность истца по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2013г. по 31.01.2017г. составляет 150 481 руб. 27 коп. (л.д.28-29). Данный расчет подтверждается представленными ТСЖ «Зодчий» квитанциями по оплате жилищно-коммунальный услуг за спорный период (л.д. 30, 49-67). Размер начислений за указанный период ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает расчет начисленной оплаты за жилищно-коммунальные услуги, предоставленный истцом.

Однако ответчиком, не оспаривавшим размер начислений, заявлено, что им производилось частичное гашение задолженности перед истцом: 15.11.2012г. в размере 18 000 руб. за содержание 

<

адрес> за III-IV кв. 2012г., 17.04.2013г. – в размере 15 000 руб. за содержание объекта 

<

адрес> I-V 

<

адрес>., 02.09.2015г. погашение долга за содержание объекта 

<

адрес> размере 30 000 руб., 14.10.2015г. за содержание 

<

адрес> размере 4 200 руб.; 19.05.2016г. на основании решения собрания от 16.03.2016г. на содержание объекта от 2011г. в размере 25 000 руб. (л.д.89-90). 

Суд считает, что квитанции к приходным кассовым ордерам №4 от 15.11.2012г. и №3 от 17.04.2013г. не могут быть отнесены к рассматриваемому спору, поскольку были составлены ранее возникновения задолженности, заявленной стороной истца с августа 2013г.

Также суд не считает возможным принять в качестве надлежащего доказательства оплаты задолженности квитанцию к приходному кассовому ордеру от 19.05.2016г., поскольку в данной квитанции стоит печать ТСЖ «Зодчий», а также подпись председателя ликвидационной комиссии без расшифровки фамилии, без указания инифиалов. Учитывая, что в указанный период конкурсным управляющим выступал ФИО3, представителем истца ФИО2 указано, что подпись в квитанции ФИО3 не принадлежит, каких-либо полномочий на прием денежных средств он никому не передавал, данный факт также свидетельствует о том, что денежные средства были переданы ответчиком лицу, не имеющему полномочий на прием денежных средств в интересах ТСЖ «Зодчий». Ответчиком не дано пояснений, кому именно и при каких обстоятельствах им были переданы указанные денежные средства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком произведена частичная оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2013г. по 31.01.2017г. ТСЖ «Зодчий» за 

<

адрес> квитанциями к приходным кассовым ордерам от 02.09.2015г. в сумме 30 000 руб. и от 14.10.2015г. в сумме 4 200 руб.

Довод стороны истца о том, что движение денежных средств, оплаченных квитанциями от 02.09.2015г., 14.10.2015г. не отражено на счете ТСЖ «Зодчий», открытом в ОАО «Банк Москвы» (л.д.72-74), суд находит несущественным, поскольку в указанный период приемом денежных средств занималось непосредственно само ТСЖ «Зодчий», которое могло принимать наличные денежные средства от собственников жилья. Не зачисление их на счет не должно нарушать прав владельца жилого помещения. 

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В нарушение требования закона ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательства без всяких на то причин, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2013г. по 31.01.2017г. в размере 150 481 руб. 27 коп. – 30 000 руб. – 4 200 руб. = 116 281 руб. 27 коп.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В п.73 данного Постановления указано, что несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 15 576 руб. 07 коп. Поскольку ответчик действительно не исполнял надлежащим образом свои обязанности по содержанию жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность по жилищным платежам, суд считает, что с учетом частичного гашения задолженности, а также с учетом снижения на основании ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать в счет возмещения пени в размере 5 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

ТСЖ «Зодчий» при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 4 521 руб. 12 коп., что подтверждается платежными поручениями №297 от 06.12.2016г. и №10 от 25.01.2017г. (л.д.5-6)

На основании ст.98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с ответчика в пользу ТСЖ «Зодчий» подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 3 625 руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ТСЖ «Зодчий» с ФИО1 сумму долга в размере 116 281 рубль 27 копеек, пени 5 000 рублей, в порядке возврата государственную пошлину 3 625 рублей 63 копейки, а всего 124 906 рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Волгаева