Дело № 2-533/2025

УИД 61RS0023-01-2024-008034-56 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черныша О.Г., при секретаре Ушаковой Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Шахты, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты об установлении факта владения жилым домом и о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с суд с иском по следующим основаниям: согласно справке БТИ документы, подтверждающие право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не предоставлены, владеет истец. Пользователем указанным жилым домом с 1994 года числится ФИО3, согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> дома лит Е, е 40 кв.м., согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ рассчитана в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в соответствии с замерами БТИ. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с площадью 21, 6 м., 1959 года постройки, кадастровый № (без учета холодных построек). Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, не отмежеван, площадью 529 кв. м. Истец проживает в данном доме с апреля 2005 года, согласно акта проживания от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждают свидетели и платежные документы. Истец купила данный жилой дом в апреле 2005 по расписке у ответчика, расписка не сохранилась. Право за ответчиком или кем-либо зарегистрировано не было. Претензий и требований по поводу пользования домом истице никто не предъявлял. Истица ухаживает за домом, производит ремонты, переорудование, оплачивает текущие платежи, то есть добросовестно, открыто, непрерывно, владеет данным жилым домом на протяжении 19-ти лет. Истцу известен адрес выбытия ответчика. В 2020 году истец собиралась оформить свое право по приобретательной давности, обнаружив утерю расписки, отправляла почтой заказные письма в адрес ответчика, письма вернулись обратно, более истец не пыталась ее разыскивать. Истец не оформила своих прав. Данный жилой дом и земельный участок правоустанавливающими документами не обременен. Возможности урегулировать спор во внесудебном порядке не имеется. Истец обращалась в Администрацию 

<

адрес> о вводе в эксплуатацию объекта, однако получила отказ, так как разрешительной документации на строительство дома не предоставлено, дом является самовольной постройкой. Согласно заключению БТИ, «В результате визуального обследования жилого дома лит. «Е, е» по 

<

адрес> и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции жилого дома лит. «Е, е», воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие, пространственную устойчивость здания, находятся в ограниченно работоспособном состоянии – это категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством. Размещение жилого дома на земельном участке по 

<

адрес> не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Рассматриваемый жилой дом не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровья.

На основании изложенного, просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным жилым домом в течение 19 лет по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 40,0 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 16.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д. 53).

Представитель ответчика Администрации г. Шахты ФИО7, действующий на основании доверенности № 7 от 22.01.2024, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ранее представленных письменных возражениях просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленных возражениях просил отказать в исковых требованиях истцу и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.Исследовав материалы дела, оценив показания свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Пункт 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ предусматривает возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Исходя из ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что пользователем жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время является истец – ФИО4. Пользователем указанного жилого дома с 1994 года числится ФИО3 Данный жилой дом стоит на кадастровом учете с площадью 21, 6 м., 1959 года постройки, кадастровый № (без учета холодных построек). Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, не отмежеван, площадью 529 кв.м. 

Истец обращалась в Администрацию 

<

адрес> о вводе в эксплуатацию объекта, однако решением № было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешительной документации на строительство дома не предоставлено, дом является самовольной постройкой (л.д. 32). 

Судом установлено, что истец проживает в доме с апреля 2005 года, согласно акта проживания от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждают свидетели ФИО8 и ФИО9, допрошенные в судебном заседании (л.д. 71-74) и платежные документы (л.д. 65- 68). Истец купила данный жилой дом в апреле 2005 по расписке у ответчика ФИО3, расписка не сохранилась, что не отрицает ответчик. Право за ответчиком или кем-либо зарегистрировано не было. Претензий и требований по поводу пользования домом истице никто не предъявлял. Истица ухаживает за домом, производит ремонты, оплачивает текущие платежи, то есть добросовестно, открыто, непрерывно, владеет данным жилым домом на протяжении 19-ти лет.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации 

<

адрес>, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> об установлении факта владения жилым домом и о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина РФ: 

<

данные изъяты>) как своим собственным жилым домом в течение 19 лет по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, (паспорт гражданина РФ

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью объекта, рассчитанной в пределах внутренних поверхностей наружных стен 40,0 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) О.Г. Черныш 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2025.