РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Палагута Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Донской Т.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-006838-22 (2-543/2024) по иску ФИО1 к администрации г. Иркутска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> обратилась ФИО1 с иском к Администрации 

<

адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование доводов иска, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, б-р Рябикова, 

<

адрес обезличен>-а, 

<

адрес обезличен>.

Кроме того, также является собственником нежилого помещения (квартиры) на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

...> 

<

адрес обезличен>-а, 

<

адрес обезличен>. 

В 2023 году в жилой 

<

адрес обезличен> нежилом помещении 

<

Номер обезличен> расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, б-р Рябикова, 

<

адрес обезличен>-а, в ходе ремонта была выполнена перепланировка, переустройство и объединение двух помещений в одно нежилое 

<

Номер обезличен> (общая площадь - 89,8 кв. м), что отражено в техническом паспорте МУП «БТИ 

<

адрес обезличен>» от 

<

Дата обезличена>.

- в 

<

адрес обезличен> произведен монтаж/демонтаж межкомнатных перегородок;

- между квартирой 

<

Номер обезличен> и нежилым помещением 

<

Номер обезличен> пробит дверной проем;

- между квартирой 

<

Номер обезличен> и лестничной клеткой заложен дверной проем.

В результате выполненных работ 

<

адрес обезличен> нежилое помещение 

<

Номер обезличен> были объединены, образовано единое нежилое помещение 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа с отдельным входом.

Помещение (1) - 13,6 кв.м., помещение (2) - 5,5 кв.м., совм. сан узел (3) - 2,0 кв.м., подсобное помещение (4) - 0,8 кв.м., коридор (5) - 3,8 кв.м., помещение (6) - 17,7 кв.м., коридор (7) - 5,4 кв.м., подсобное помещение (8) - 0,8 кв.м., совм. сан узел (9) - 1,9 кв.м., помещение (10) - 5,7 кв.м., помещение (11) - 11,7 кв.м., помещение (12) - 4,0 кв.м., помещение (13) - 16,9 кв.м.

Фактическая общая площадь нежилого помещения 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа после перепланировки составляет 89,8 кв. м.

Таким образом, вышеперечисленные работы привели к изменению конфигурации жилого помещения (

<

адрес обезличен>), что является его перепланировкой.

При этом результат перепланировки в жилом помещении (квартире) отвечает требованиям «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Кроме того, данная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с внесёнными изменениями).

Истец полагает, что имеются все основания для сохранения нежилого помещения 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, б-р Рябикова, 

<

адрес обезличен>-а, в перепланированном, переустроенном и объединённом состоянии на основании проведенных экспертных заключений. 

В связи с чем, истец окончательно просит суд сохранить нежилое помещение 

<

Номер обезличен>, общей площадью 89,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, бульвар Рябикова, 

<

адрес обезличен> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ 

<

адрес обезличен>» от 

<

Дата обезличена>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес обезличен> ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО "Западное управление жилищно-коммунальными системами" в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Конституция Российской Федерации (ст.40) гарантирует каждому право на жилище.

На основании ч.ч.1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, бульвар Рябикова, 

<

адрес обезличен>, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>, договором купли продажи квартиры от 

<

Дата обезличена>. 

Кроме того, ФИО1 является собственником нежилого помещения (квартиры) на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, б-р Рябикова, 

<

адрес обезличен>-а, 

<

адрес обезличен>, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>, договором купли продажи квартиры от 

<

Дата обезличена>.

В жилой 

<

адрес обезличен> нежилом помещении 

<

Номер обезличен> расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, б-р Рябикова, 

<

адрес обезличен>-а, в ходе ремонта была выполнена перепланировка объединение двух помещений в одно нежилое 

<

Номер обезличен> (общая площадь - 89,8 кв. м), что отражено в техническом паспорте МУП «БТИ 

<

адрес обезличен>» от 

<

Дата обезличена>.

- в 

<

адрес обезличен> произведен монтаж/демонтаж межкомнатных перегородок;

- между квартирой 

<

Номер обезличен> и нежилым помещением 

<

Номер обезличен> пробит дверной проем;

- между квартирой 

<

Номер обезличен> и лестничной клеткой заложен дверной проем.

В результате выполненных работ 

<

адрес обезличен> нежилое помещение 

<

Номер обезличен> были объединены, образовано единое нежилое помещение 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа с отдельным входом.

Помещение (1) - 13,6 кв.м., помещение (2) - 5,5 кв.м., совм. сан узел (3) - 2,0 кв.м., подсобное помещение (4) - 0,8 кв.м., коридор (5) - 3,8 кв.м., помещение (6) - 17,7 кв.м., коридор (7) - 5,4 кв.м., подсобное помещение (8) - 0,8 кв.м., совм. сан узел (9) - 1,9 кв.м., помещение (10) - 5,7 кв.м., помещение (11) - 11,7 кв.м., помещение (12) - 4,0 кв.м., помещение (13) - 16,9 кв.м.

На сегодняшний день общая площадь нежилого помещения 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа после перепланировки составляет 89,8 кв. м.

В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. 

В силу п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.ст. 12. 55, 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что перепланировка в спорном нежилом помещении произведена с согласованием с Администрацией 

<

адрес обезличен>, следовательно, указанная перепланировка является по смыслу ЖК РФ самовольной.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Согласно заключению МУП «БТИ 

<

адрес обезличен>» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в результате перепланировки и объединения 

<

адрес обезличен> нежилого помещения 

<

Номер обезличен>, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, б-р Рябикова, 

<

адрес обезличен>-а, образовано нежилое помещение 

<

Номер обезличен>. В результате выполненных работ изменилась площадь нежилого помещения (89,8 кв. м).

Проектом перепланировки и переустройства 

<

адрес обезличен> присоединением к нежилому помещению 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, б-р Рябикова, 

<

адрес обезличен>-а, шифр 21-2023-ПП, выполненному ООО «Главстройпроект» в 2023 году, в результате перепланировки и переустройства не снижается несущая способность строительных конструкций и здания в целом. Перепланировка и переустройство не оказывают влияния на устойчивость и безопасность здания, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно расчетно-пояснительной записке к проекту перепланировки и переустройства 

<

адрес обезличен> присоединением к нежилому помещению 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, б-р Рябикова, 

<

адрес обезличен>-а, шифр 21-2023-РПЗ, выполненному ООО «Главстройпроект» в 2023 году, устройство нового дверного проема на 1 этаже не оказало негативного влияния на прочность и жесткость стены. 

В соответствии с положительным заключением негосударственной экспертизы 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> (Оценка соответствия техническим регламентам и нормативным документам проекта перепланировки и переустройства 

<

адрес обезличен> присоединением к нежилому помещению 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, б-р Рябикова, 

<

адрес обезличен>-а), проект соответствует действующим требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии с федеральным законом от 

<

Дата обезличена> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при соблюдении требований, решений и порядка производства работ по данному проекту на общую устойчивость, жесткость и прочность конструкций данного здания и отдельных конструктивных элементов не повлияет.

Согласно заключению специалиста по пожарно-технической экспертизе от 

<

Дата обезличена> от АНО «Экспертный консультативный центр «Судебная экспертиза», помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, б-р Рябикова, 

<

адрес обезличен>-а, нежилое помещение 

<

Номер обезличен>, после произведённой перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация нежилого помещения после произведённой перепланировки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим отчетом 

<

Номер обезличен>-СОЮЗ-ОБ по визуальному обследованию строительных конструкций жилого помещения (квартиры) 

<

Номер обезличен> 

<

адрес обезличен>- а по б-

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>е 

<

адрес обезличен>, существенных дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций здания в зоне жилого помещения, не обнаружено; строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии; отсутствуют следы повреждения несущих конструкций здания; дальнейшая эксплуатация здания возможна без угрозы для жизни и здоровья людей; внутри помещения квартиры возможна ее перепланировка по разработанному проектному решению.

Несмотря на самовольный характер произведенной перепланировки, указанная перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, Бульвар Рябикова, 8а, 16-17, произведена с соблюдением строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями компетентных лиц.

Кроме того, суду представлены протокол 

<

Номер обезличен> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, б-

<

адрес обезличен> в форме очно-заочного голосования от 

<

Дата обезличена>, а также бланки решений собственников помещений, в соответствии с которыми 100 % собственников МКД выразили согласие с перепланировкой спорного жилого помещения, а именно 

<

адрес обезличен>, помещения 17, путем объединения 

<

адрес обезличен> нежилого помещения 

<

Номер обезличен>, и образованием единого нежилого помещения 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа с отдельным входом.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка в нежилом помещении 

<

Номер обезличен>, общей площадью 89,8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, б-р Рябикова, 

<

адрес обезличен> не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий и не влияет на общую прочность, устойчивость здания и его безопасную эксплуатацию, в силу чего, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранить нежилое помещение по адресу: : 

<

адрес обезличен>, б-р Рябикова, 

<

адрес обезличен>, пом. 

<

Номер обезличен> в перепланированном состоянии, сохранив произведенную перепланировку в виде объединения 

<

адрес обезличен> нежилого помещения 

<

Номер обезличен>.

Таким образом, учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение 

<

Номер обезличен>, общей площадью 89,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, бульвар Рябикова, 

<

адрес обезличен> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ 

<

адрес обезличен>» от 

<

Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.

<

адрес обезличен>

В окончательной форме решение изготовлено 01.02.2024