Дело № 2-AI-148/2021 

УИД 14RS00I6-05-2021-000212-85 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Айхал 19 июля 2021 года 

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Константиновой Д.Е. 

при секретаре Черниковой М.П.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Поселок Айхал», третьему лицу Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) о признании договора передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан законным и действительным и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «Поселок Айхал», третьему лицу Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) о признании договора передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан (приватизации) законным и действительным и признании права собственности на квартиру на том основании, что между ними 

<

дата> года был заключен договор передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан № по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор не был зарегистрирован в БТИ п. Айхал. Истцом своевременно не был оформлен переход права собственности на спорную квартиру, в связи, с чем его право собственности на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и про извести данную регистрацию в настоящее время невозможно, и истец не может распоряжаться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. После заключения договора приватизации каких-либо требований по признании договора «О передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан» недействительной не предъявлялось. В настоящее время истец ФИО2 владеет и пользуется спорной квартирой как собственник, но не может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению из-за отсутствия регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и зарегистрировать спорную квартиру на своё имя никак не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Вступившее в законную силу судебное решение (акт) является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Потому истец просит признать договор передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан (приватизации) законным и действительным и признании за ним права собственности на спорную квартиру. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, он в ходе подготовки дела к судебному заседанию заявил ходатайство о допуске представителя ФИО1 

Представитель ответчика направил отзыв по сути исковых требований истца и пояснил, что согласно реестра имущества муниципального образования «Поселок Айхал» спорное жилое помещение не подлежит на праве муниципальной собственности. Принятие решения они оставляют на усмотрение суда. Также они просят рассмотреть дело без участия их представителя. 

Представитель третьего лица в ходе подготовки дела к судебному заседанию пояснил, что ФИО2 в Управление Росреестра по РС (Я) с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости не обращался. Отказ в регистрации права на 

недвижимое имущество ФИО2 не выносился. Решение вопроса о признании права собственности на него оставляем за судом. Они также просят рассмотреть дело без участия их представителя. 

В соответствии со СТ.167 ч.5 ГК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без их участия. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 24.02.2005 г. N2 95-0 при возникновении спора об отнесении к сделкам тех или иных конкретных действий участников гражданского оборота, в том числе осуществляемых в целях исполнения обязательств по ранее заключенным договорам, суды общей и арбитражной юрисдикции на основе установления и исследования фактических обстоятельств дела и с учетом направленности указанных действий самостоятельно дают им соответствующую правовую оценку. 

Согласно представленных доказательств судом установлено, что между сторонами 

<

дата> года был заключен договор передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан № по адресу: 

<

адрес> Указанный договор не был зарегистрирован в БТИ п. Айхал. Истцом своевременно не был оформлен переход права собственности на спорную квартиру, в связи, с чем его право собственности на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и произвести данную регистрацию в настоящее время невозможно, и истец не может распоряжаться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. После заключения договора приватизации каких-либо требований по признании договора «О передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан» недействительной не предъявлялось. В настоящее время истец ФИО2 владеет и пользуется спорной квартирой как собственник, но не может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению из-за отсутствия регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и зарегистрировать спорную квартиру на своё имя никак не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Вступившее в законную силу судебное решение (акт) является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании также установлено, что администрация МО «Поселок Айхал», заключив договор передачи спорной квартиры в собственность ФИО2 № от 

<

дата> г., фактически передал истцу спорную квартиру, что подтверждается договором и после заключения данного договора никаких претензий к нему в течение истекших 26 лет не заявлял. 

В силу СТ. 236 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на при надлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Отказ от права собственности не влечет прекращения собственника в отношении соответствующего имущества до собственности на него другим лицом. 

С момента продажи спорного жилого помещения истцу ответчик фактически отстранился от владения спорной квартирой. Истец ФИО2 с момента приобретения с 2002 года фактически владеет, пользуется спорной квартирой и несет обязанности собственника и все расходы, связанные с содержанием данного спорного жилого помещения, оплатой коммунальных услуг, но не может в полной мере распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов. Право собственности истца на данную спорную квартиру никем не оспаривалось и не оспаривается. Ответчик до настоящего времени не обращался в суд с требованием о признании договора передачи спорной квартиры в собственность ФИО2 недействительным.

Признание указанного договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) законным и действительным не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. При указанных обстоятельствах требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № ОТ 

<

дата> основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно П.1 ст. 29 ФЗ N2 218 ОТ 13 июля 2015 года государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать законным и действительным договор передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, заключенный между Администрацией МО «Посёлок Айхал» и ФИО2.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес>, № 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия), со дня вынесения, через Мирнинский районный суд п. Айхал. 

Председательствующий: 

Д.Е.Константинова