Дело № 2-1111/2025

36RS0009-01-2025-001451-42 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Богучар 28 августа 2025 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Крамаревой М.А.,

при секретаре Перевозникове Д.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, указывая, что она в соответствии с договором купли-продажи от 26.08.2024 продала ФИО2 квартиру общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 200 000 рублей. Расчет между сторонами должен был произойти до подписания указанного выше договора путем перечисления денежных средств на счет продавца №.

Ответчик намеревалась расплатиться с истцом за приобретаемую квартиру кредитными денежными средствами, которые должна была получить в кредитной организации после одобрения кредитного договора. Однако, когда договор-купли продажи от 26.08.2024 был уже подписан сторонами и сдан на регистрацию, кредитная организация не одобрила подписание кредитного договора с ФИО2 и ответчик до настоящего времени не оплатила истцу денежные средства в размере 1 200 000 рублей за приобретенную ею квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2024 ФИО2 является собственником квартиры площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

До настоящего времени свои обязательства ФИО2 по договору купли-продажи от 26.08.2024 не исполнила, деньги истцу не перечислила, что подтверждается банковской выпиской ПАО «Сбербанк» по счету № дебетовой карты ФИО1

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оплатить денежные средства в размере 1 200 000 рублей за приобретенную ею квартиру или расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но на просьбы истца ответчик отвечает отказом. Иначе чем в судебном порядке решить данный спор не представляется возможным.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 26.08.2024 между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратив квартиру общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и погасить запись регистрации № о праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать с Г.А. в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 18000 рублей (15000 рублей – составление искового заявления, 3000 рублей – уплата государственной пошлины).

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении, поступившем в суд, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить и рассмотреть и рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно пп. 1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Также согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27 указано, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26.08.2024 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (п.1). Квартира оценивается сторонами настоящего договора в 1 200 000 рублей. Расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме до подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на счет продавца № (п.4). Право собственности у покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода прав собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости (п.7). Обязательства продавца и покупателя считаются исполненными после подписания сторонами настоящего договора, а также полного расчета (п.9) (л.д.8).

Согласно заявлению от 26.08.2024, поданному ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО1 просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на принадлежащую ей квартиру с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2024, правообладателем квартиры с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, право собственности зарегистрировано 28.08.2024 № (л.д.10-11).

Из выписки по счету дебетовой карты ФИО1 номер счета №, усматривается, что в период с 01.06.2024 по 07.06.2025 на счет ФИО1 26.08.2024 был осуществлен единичный перевод денежных средств по СБП от Л. Г.А. в размере 3600 рублей (л.д.13-30).

11.06.2025 истцом в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой явиться в Богучарский МФЦ в срок до 18.06.2025 для подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 26.08.2024 между ФИО1 и ФИО2 (л.д.9).

Из материалов дела усматривается, что стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 26.08.2024 покупателем не оплачена, а неоплата покупателем всей цены товара по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи, в силу чего суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества и возвращении продавцу переданного покупателю имущества.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с постановлением Совета адвокатской палаты Воронежской области от 12.12.2019 «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» минимальные ставки вознаграждения за оказание отдельных видов юридической помощи устанавливаются в размерах: составление искового заявления – 10000 рублей, представительство в суде первой инстанции в судах общей юрисдикции по уголовным, гражданским и административным делам за день занятости адвоката – 10000 рублей; составление отзывов/возражений на исковое заявление, иное заявление, которым инициируется дело в суде – 10 000 рублей. 

Согласно п.п. 11-12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Согласно определению Конституционного Суда РФ №355-0 от 20.10.2015г., при вынесении судом мотивированного решения о возмещении сумм судебных расходов, суд не вправе уменьшить его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов.

При определении размера судебных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание обстоятельства конкретного дела, размер реально понесенных расходов, учитывает характер и сложность спора, продолжительность судебных разбирательств, объем выполненной представителем работы, фактически затраченное им время, качество оказанных услуг, рекомендованные адвокатской палатой к применению расценки на услуги, достигнутый по делу результат, требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворены в полном объеме, а также оценив представленные доказательства, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая объем выполненной представителем работы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании расходов на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 15000 рублей, находит их разумными, обоснованными, подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру №30 от 06.06.2025 (л.д.31).

Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, оплаченная истцом за подачу искового заявления в суд, государственная пошлина в размере 3000 рублей, оплата которой подтверждается чеком по операции от 17.06.2025 (л.д.32). 

Указанные судебные расходы в общем размере 18000 рублей, понесенные истцом, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с этим, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 и ФИО2 все вышеперечисленные судебные расходы в документально подтвержденных суммах.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 26.08.2024 между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратив квартиру общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, погасить запись регистрации № о праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 18000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья М.А. Крамарева