УИД № 77RS0033-02-2025-013115-48

Дело № 2-5788/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации      

24 ноября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при секретаре фио, рассмотрев гражданское дело по иску ООО ПКО «НАЦИОНАЛЬНАЯ ФАБРИКА ИПОТЕКИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,   

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ПКО «НАЦИОНАЛЬНАЯ ФАБРИКА ИПОТЕКИ» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 Заявленные требования мотивированы тем, что 17.05.2024 г. между МП БАНК (ООО) (кредитором) и ФИО1 (заемщиком) был заключен кредитный договор 

<

***>, по которому кредитор обязуется предоставить заемщику целевой кредит в размере сумма с процентной ставкой 23.49 % годовых в течение 1-го процентного периода, 43.49 % годовых в течение 2-4 процентного периодов, 23.49 % годовых в течение 5 и последующих процентных периодов, сроком на 206 месяцев на неотделимые улучшения предмета ипотеки, а заемщик обязуется осуществлять погашение основного долга и выплату процентов за пользование кредитом равными ежемесячными платежами в размере по сумма не позднее 5-го числа каждого месяца, а в случае нарушения срока выплат уплатить кредитору неустойку в размере, равном 1/366 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей по состоянию на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С целью обеспечения исполнения заемщиком принятых на себя кредитных обязательств 17.05.2024 г. между МП БАНК (ООО) (залогодержателем) и ФИО1 (залогодателем) был заключен договор залога (ипотеки) б/н, по которому залогодержатель предоставляет в залог залогодателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0009003:6610. 17.05.2024 г. кредит был предоставлен, была составлена закладная в пользу банка, 27.05.2024 г. право залогодержателя было зарегистрировано. 31.05.2024 г. права владельца закладной, и как следствие, права кредитора-залогодержателя, путем внесения приходной записи по счету депо перешли от МП БАНК (ООО) к ООО ПКО «НАЦИОНАЛЬНАЯ ФАБРИКА ИПОТЕКИ». Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату основного долга и выплате процентов. 07.05.2025 г. истец адресовал ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности, которое осталось без удовлетворения. Задолженность по состоянию на 22.08.2025 г. составляет сумма, включая: основной долг сумма, просроченные проценты сумма, начисленные проценты сумма, проценты за несвоевременное погашение основного долга сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга сумма, неустойку за несвоевременное погашение процентов сумма Согласно отчету об оценке ООО «ОБИКС» № 58-15497-851/2025-О от 20.08.2025 г. среднерыночная стоимость квартиры составляет сумма В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 22.08.2025 г. в размере сумма включая: основной долг сумма, просроченные проценты сумма, начисленные проценты сумма, проценты за несвоевременное погашение основного долга сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга сумма, неустойку за несвоевременное погашение процентов сумма; проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 23.49 % годовых на остаток основного долга (в настоящее время на сумму сумма, за период с 23.08.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0009003:6610, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма – 20 % = сумма, взыскать с ответчика расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, госпошлину в размере сумма 

Истец ООО ПКО «НАЦИОНАЛЬНАЯ ФАБРИКА ИПОТЕКИ» в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или отзыва на иск не представил.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») главы 42 ГК РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 17.05.2024 г. между МП БАНК (ООО) (кредитором) и ФИО1 (заемщиком) был заключен кредитный договор 

<

***>, по которому кредитор обязуется предоставить заемщику целевой кредит в размере сумма с процентной ставкой 23.49 % годовых в течение 1-го процентного периода, 43.49 % годовых в течение 2-4 процентного периодов, 23.49 % годовых в течение 5 и последующих процентных периодов, сроком на 206 месяцев на неотделимые улучшения предмета ипотеки, а заемщик обязуется осуществлять погашение основного долга и выплату процентов за пользование кредитом равными ежемесячными платежами в размере по сумма не позднее 5-го числа каждого месяца, а в случае нарушения срока выплат уплатить кредитору неустойку в размере, равном 1/366 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей по состоянию на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

С целью обеспечения исполнения заемщиком принятых на себя кредитных обязательств 17.05.2024 г. между МП БАНК (ООО) (залогодержателем) и ФИО1 (залогодателем) был заключен договор залога (ипотеки) б/н, по которому залогодержатель предоставляет в залог залогодателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0009003:6610. 

17.05.2024 г. кредит был предоставлен, была составлена закладная в пользу банка, 27.05.2024 г. право залогодержателя было зарегистрировано. 

31.05.2024 г. права владельца закладной, и как следствие, права кредитора-залогодержателя, путем внесения приходной записи по счету депо перешли от МП БАНК (ООО) к ООО ПКО «НАЦИОНАЛЬНАЯ ФАБРИКА ИПОТЕКИ».

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату основного долга и выплате процентов.

07.05.2025 г. истец адресовал ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности.

Требование выполнено не было, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по состоянию на 22.08.2025 г. составляет сумма, включая: основной долг сумма, просроченные проценты сумма, начисленные проценты сумма, проценты за несвоевременное погашение основного долга сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга сумма, неустойку за несвоевременное погашение процентов сумма

Иными сведениями суд не располагает, доказательств внесения платежей, которые не были бы учтены банком, не имеется.

Задолженность по состоянию на 22.08.2025 г. подлежит взысканию в полном объеме.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 23.49 % годовых на остаток основного долга (в настоящее время на сумму сумма, за период с 23.08.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств,

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Условия для обращения взыскания на предмет ипотеки наступили.

Из ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

 В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «ОБИКС» № 58-15497-851/2025-О от 20.08.2025 г. среднерыночная стоимость квартиры составляет сумма 

При определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества суд считает возможным установить ее в названном истцом размере сумма – 20 % = сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО ПКО «НАЦИОНАЛЬНАЯ ФАБРИКА ИПОТЕКИ» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору по состоянию на 22.08.2025 г. в размере сумма включая: основной долг сумма, просроченные проценты сумма, начисленные проценты сумма, проценты за несвоевременное погашение основного долга сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга сумма, неустойку за несвоевременное погашение процентов сумма; проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 23.49 % годовых на остаток основного долга (в настоящее время на сумму сумма) за период с 23.08.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, госпошлину в размере сумма 

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – жилое помещение по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0009003:6610, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2026 г.

Судья: