Полный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре Буновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Г.о. Подольск М.О., о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 182 кв.м. расположенный по адресу: М.О., г.о. Подольск, с/

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020301:467, площадью 1300 кв.м, на данном земельном участке находится жилой дом, принадлежащей истцу. ФИО1 выполнена реконструкция жилого дома без разрешительной документации. В результате реконструкции увеличилась площадь дома, в настоящее время вне судебного порядка истица не может оформить свое право собственности на жилой дом, т.к реконструкция производилась им без разрешительной документации.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик представитель Администрации г.о. Подольск М.О. в судебное заседание явился, иск не признал. 

3-и лица: ФИО2; ФИО3; ФИО4, в суд не явились о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1300 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.4), жилого дома, площадью 144,6 кв.м, инв. № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Л.д.3).

Истец произвел реконструкцию жилого строения, пристроив «тамбур».

Из пояснений истца следует, что он обращался в Администрацию городского округа Подольск с заявлением о выдаче разрешения на ввод части строения в эксплуатацию, но ему было отказано в предоставлении государственной услуги, что не оспаривалось представителем Администрации г.о. Подольск в судебном заседании.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии с п. 10 ст. 55 указанного кодекса разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Нами перепланировка жилого помещения была осуществлена без официального разрешения, а потому узаконить ее в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным по смыслу закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норми правил.

Согласно заключения строительно - технической экспертизы(Л.д. 52 - 93), следует о том, что: 

Холодная пристройка (тамбур) общей площадью 2,1 кв.м, входящая в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Холодная пристройка (тамбур) общей площадью 2,1 кв.м, входящая в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 182,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 182,0 кв.м., в том числе жилой 91,2 кв.м, подсобной 90,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Г.о. Подольск М.О., о признании права собственности на жилой дом после реконструкции - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 182,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 182,0 кв.м., в том числе жилой 91,2 кв.м, подсобной 90,8 кв.м.

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в том числе внесения изменений относительно общей площади дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А.Екимова

№