Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Краснодар «20» декабря 2019 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: 

председательствующего Прокопенко А.А.,

при секретаре Ворониной Г.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

действующего на основании доверенности №

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого в собственность для потребительских нужд были переданы денежные средства в размере 450000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения, по условиям которых ответчику переданы 400000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения, по условиям которых ответчику переданы 150000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет принятые на себя обязательства оплаты процентов по договору займа.

Договор займа обеспечен договором об ипотеке, по условиям договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ,по которому ответчиком была передана в залог квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>.

В связи с чем просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей, проценты за пользование суммой займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей, пени за просроченное обязательство по уплате процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 198000 рублей, неустойку в размере 90000 рублей, сумму понесенных судебных расходов в размере 15940 рублей, обратить взыскание на имущество ответчика, являющегося предметом ипотеки по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу ФИО3 сумму займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей, проценты за пользование суммой займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 288333 рублей, пени за просроченное обязательство по уплате процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 198000 рублей, неустойку в размере 310000 рублей, сумму понесенных судебных расходов в размере 15940 рублей, обратить взыскание на имущество ответчика, являющегося предметом ипотеки по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании признал исковые требования частично, согласившись с суммой основного долга и процентов, просил снизить размер штрафных санкций.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 807, 808, 810 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условиям заключенного договора займа ФИО2 получены от ФИО3 денежные средства в размере 450000 рублей со сроком возврата долга до ДД.ММ.ГГГГ Факт предоставления заемных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительное соглашение № к договору займа и дополнительное соглашение № к договору залога, по условиям которых ответчику дополнительно переданы денежные средства в размере 400000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № к договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых ответчику переданы денежные средства в размере 150000 рублей.

Всего ФИО2 в рамках заключенного договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему передано 1000000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п.2.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 5% в месяц с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее займодавцу.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются принятые на себя обязательства в рамках договора займа.

Каких-либо доказательств, указывающих на факт возвращения суммы долга ФИО2 ФИО3 в материалы дела представлено не было.

В соответствии с п.6.3, 6.3.1 займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО2 направлена претензия о возврате суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени, которая оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание, что ФИО2 не исполнил принятые на себя обязательства по возврату суммы долга по договору потребительского займа в размере 1000000 рублей и процентов, установленных сторонами в договоре займа в размере 5% в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288333 рублей, в связи с чем данные суммы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу п.5.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки возврата заемных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требований (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно п.5.3 договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310000 рублей, а также расчет пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198000 рублей. Представленные расчеты судом проверены, контррасчет ответчиком представлен не был, в связи с чем суд соглашается с ними, вместе с тем, суд считает необходимым уменьшить общий размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки до суммы в размере 211000 рублей по правилу п.1 ст.333 ГК РФ, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Также судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и уплате начисленных процентов за его использование, ответчик в соответствии с условиями договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу в залог жилое помещение, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности. Договор залога прошел государственную регистрацию, ему присвоен номер регистрации №.

Частями 1, 3 ст. 334 ГК РФ определено понятие и основания возникновения залога, в частности, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

При установлении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества на торгах необходимо руководствоваться требованиями статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости». В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1.4 договора залога недвижимого имущества в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что стоимость заложенного имущества составляет 1500000 рублей.

Учитывая, что отсутствует спор сторон касательно установления начальной продажной цены имущества на торгах, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере, определенном сторонами при заключении договора ипотеки- 1500000 рублей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, и считает их подлежащими удовлетворению, включая удовлетворение требований путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО2 суммы расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 15940 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1499333 (один миллион четыреста девяноста девять тысяч триста тридцать три) рубля, из которой: 1000000 рублей- сумма основного долга, 288333 рублей - проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 211000 рублей- неустойка за просрочку обязательств по возврату суммы займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15940 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, переданное в залог ФИО3 по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

жилое помещение, назначение: жилое помещение. Площадь: общая площадь 48,7 кв.м., этаж №. Кадастровый №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>,- определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: