№ 2-3-143/2024

64RS0007-03-2024-000242-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года р.п. Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понамарева О.В.,

при секретаре Костоусовой Е.И., 

с участием прокурора Романовского района Саратовской области Алеева Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 В.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом у него возникло на основании договора купли-продажи дома с земельным участком. В октябре 2008 года истец и ответчик договорились о том, что последний некоторое время поживет в доме истца. 29 октября 2008 года ФИО2 с согласия истца был зарегистрирован по указанному адресу, который в указанный дом не вселился, а их дружеские отношения были утрачены. По месту регистрации ответчик никогда не проживает, его фактическое место жительства истцу не известно, личных вещей ответчика либо иного имущества в доме не имеется. Наличие регистрации ответчика по месту жительства по вышеуказанному адресу возлагает на истца дополнительную обязанность по оплате коммунальных услуг. Ответчик длительное время не проживая в принадлежащем истцу доме, пользуется регистрацией и не несет расходов, связанных с содержанием дома. Считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, нарушает его права как собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требований удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право собственности согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2006 года ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м и жилого дома общей площадью 47.7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения межмуниципального отдела полиции № 1 в составе МО МВД России «Балашовский» от 30 мая 2024 года ФИО2, 30 

<

данные изъяты> значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> с 29 октября 2008 года по настоящее время. 

Ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в вышеуказанном жилом доме, фактически в нем не проживает, членом семьи ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал.

Доказательств достижения между сторонами договора купли-продажи недвижимости, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц ответчиком не представлено. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, 

<

данные изъяты>, (

<

данные изъяты> жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (09 июля 2024 года).

Председательствующий О.В. Понамарев