Гражданское дело № 2-148/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, просила признать свое право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ей перешло право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, при этом фактически жилое помещение является не квартирой, как это указано в документах, а жилым домом, поскольку представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение, предназначенное для проживания одной семьи.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, просил признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, жилым домом и признать право собственности истца на указанный жилой дом. Пояснил, что спорный объект недвижимого имущества указан в документах как квартира в целях его приватизации. Фактически это индивидуальное строение, предназначенное для проживания одной семьи, расположенное на отдельном земельном участке. 

Ответчик администрация Нижнеомского муниципального района Омской области, надлежаще извещенная о рассмотрении дела, своего представителя в суд не направила, о причинах его неявки не сообщила. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) в общую совместную собственность граждан ФИО5 и ФИО6 передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На основании постановления главы Нижнеомского сельского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО5 и ФИО6 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время принадлежат на праве собственности ФИО1, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-16, 23-25).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) видно, что оно 1961 года постройки, одноэтажное, состоит из трех комнат, помещений вспомогательного назначения (кочегарки, веранды), является обособленным строением, имеет один самостоятельный выход на земельный участок (л.д. 17-18). 

Жилое помещение истца, определенное в техническом паспорте как квартира, поставлено на кадастровый учет в том же виде, ему присвоен кадастровый номер №

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома также содержится в п.39 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе в одном значении.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов от квартир является расположение дома на отдельном земельном участке, отсутствие в нем помещений общего пользования, общих коммуникаций.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества не содержит помещений общего пользования, представляет собой отдельно стоящее строение, расположено на принадлежащем истцу земельном участке, сведений о наличии в нем других квартир и общих коммуникаций суду не представлено, имеются основания для признания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из пояснений представителя истца, содержания искового заявления усматривается, что спора о праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не имеется, целью обращения в суд с указанным иском является приведение наименования объекта в соответствие с его техническими характеристиками и правовым статусом, в связи с чем основания для признания права собственности истца на принадлежащую ему квартиру, как на жилой дом, у суда отсутствуют. 

Настоящее решение является основанием для внесения исправлений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать жилым домом квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1.

Настоящее решение является основанием для исправления записей в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года