Дело № 2- 140/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года город Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Пророковой М.Б., 

при секретаре Шацковой О.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее по тексту решения – ООО «ГУЖФ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Исковое заявление было мотивировано тем, что ООО «ГУЖФ» осуществляло функции управляющей компании по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации № 2-УЖФ-02 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГУЖФ» и 

<

данные изъяты> Ответчик ФИО2 проживает в указанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполнял обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 59257,88 руб. На основании изложенного ООО «ГУЖФ» просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 28.02.2018 в размере 59257,88 руб.; пени, начисленные на задолженность, образовавшуюся в период с 01.12.2016 по 28.02.2018, по состоянию на 10.10.2019 в размере 25282 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2736,22 руб. 

Представитель истца ООО «ГУЖФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 69-70).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уполномочил на участие в деле представителя ФИО1, который возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик в указанном жилом помещении не проживает, услугами управляющей организации не пользуется, истец же не доказал факт оказания ответчику услуг. При этом представитель ответчика не отрицал, что жилое помещение было предоставлено ответчику на время прохождения военной службы и до настоящего времени ФИО2 в нем зарегистрирован. Кроме того, на основании ст. 333 ГК РФ представитель ответчика просил снизить размер неустойки, считая его завышенным.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО2 как наймодателем, ответчику передано во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из комнаты №, общей площадью № кв. м. (л.д. 16 оборот - 18). Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, являющемся общежитием, на основании договора № 2-УЖФ-02 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством обороны Российской Федерации, осуществляет истец (л.д. 11-14). 

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответственный квартиросъемщик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 16), адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54) и представителем ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п. 2) ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ЖК РФ) общежитие является одним из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда. 

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичная обязанность нанимателя установлена п.п. 6) п. 7 договора найма жилого помещения в общежитии от 15.05.2010. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому довод представителя ответчика о непроживании его доверителя в предоставленном ему по договору найма специализированном жилом помещении не имеет для суда правового значения, поскольку доказательств расторжения или прекращения договора найма до 28.02.2018 ответчик не представил. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Принятые на себя обязательства истцом выполнялись в полном объеме, ООО «ГУЖФ» обеспечивало ремонт и содержание многоквартирного жилого дома, осуществляло работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, осуществляло расчеты и сбор платы за коммунальные услуги, о чем свидетельствуют сводные данные об объеме и стоимости оказанных услуг, представленные по запросу суда (л.д. 71-89). Жалоб и претензий на ненадлежащее качество услуг, оказываемых истцом ответчику, не поступало. 

Как следует из п. 4.5 договора управления от 27.07.2015, наниматели вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации на расчетный счет, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги до 10 числа следующего за расчетным месяцем. Указанное условие соответствует положениям ЖК РФ и п. 20 договора найма от 15.05.2010. 

В нарушение вышеназванных норм жилищного законодательства ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнял, в результате чего по состоянию на 28.02.2018 у него образовалась задолженность. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 28.02.2018 составляет 59257,88 руб. (л.д. 19-20). Кроме того, истцом были начислены пени за просрочку платежей за период с 01.12.2016 по 28.02.2018, размер которых по состоянию на 10.10.2019 составляет 25282 руб. (л.д. 21-23). 

Каких-либо доказательств того, что размер задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на момент предъявления требований истца к ответчику изменился, ответчиком суду не представлено, иного расчета задолженности не представлено.

Данные расчеты ответчиком не оспорены, не опровергнуты, признаются судом правильными, поскольку соответствуют требованиям ст. ст. 155- 157 ЖК РФ, условиям договора управления жилищным фондом 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.12.2016 по 28.02.2018 в размере 59257,88 руб.

Решая вопрос о взыскании с ответчика штрафа, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащие уплате штрафные санкции несоразмерны последствиям нарушения обязательства заемщиком. Однако, учитывая то обстоятельство, что согласно п.п.1,6 ст. 395 ГК РФ и п. 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер неустойки не может быть меньше средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в периоды просрочки в месте жительства кредитора или месте его нахождения, уменьшает размер неустойки взыскиваемой с ответчика в пользу истца до 13 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, а также п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру исковых требований, признанных судом обоснованными, но при этом положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в полном размере, а именно в сумме 2 736,22 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 59 257 руб. 88 коп., пени в сумме 13 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2736 руб. 22 коп., всего взыскать 74 994 руб. 10 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Пророкова М.Б. 

<

данные изъяты>