Дело №2-564/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2018 г. п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Битухеевой Ю.Ж. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т. к муниципальному казенному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации МО «Заиграевский район» об обязании произвести текущий ремонт квартиры,

при участии в заседании:

истец: Т.., по предъявлению паспорта

Г.Г.В.., представитель по устной доверенности 

ответчик: Г.., представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

У С Т А Н О В И Л:

Т. обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации МО «Заиграевский район», в котором просит обязать ответчика произвести работы по текущему ремонту в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести стяжку пола, при необходимости частично заменить, покрасить; убрать зазоры между стеной и коробкой деревянных дверей, заштукатурить трещины по штукатурному слою, заменить замок у входной двери; убрать скрутки и заизолировать электрическую проводку, розетку в спальне закрепить в посадочном месте, заизолировать провода, на кухне выключатель закрепить в посадочное место, заизолировать провода; закрепить радиаторы к стене и покрасить масляной краской; заменить смесители горячего и холодного водоснабжения, представить паспорт ИПУ и опломбировать. Просит взыскать с ответчика в пользу истца услуги представителя в размере 10 000 рублей, моральный вред в сумме 500 000 рублей. 

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ Заиграевским РайПО в соответствии с ордером № истцу и ее сыну Т.. предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В соответствии с актом проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным. Актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан не пригодным для проживания по причине несоответствия санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям и нормам. С ДД.ММ.ГГГГ истец состояла на учете на улучшение жилищных условий, решением администрации МО ГП «Поселок Заиграево» № от ДД.ММ.ГГГГ признана нуждающейся в жилом помещении. Решением Заиграевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал Администрацию МО ГП «Поселок Заиграево» предоставить истцу жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, данное решение ответчиком не исполнено. После завершения процедуры реформирования администрации МО ГП «Поселок Заиграево» и передачи полномочий администрации МО «Заиграевский район» меры по исполнению указанного решения также не принимались. Администрация по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставила истцу жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Акт приема–передачи истцом не составлялся. Актом Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после проведения текущего ремонта жилого помещения по адресу: 

<

адрес> оно будет пригодно для постоянного проживания. 

В судебном заседании истец Т. и ее представитель иск и доводы, изложенные в нем, поддержали в полном объеме, пояснила, что в указанной квартире не проживает, так как в квартире как такового ремонта не проводилось. Полы в квартире зыбкие, с щелями, разрушен окрасочный слой; на окнах разрушена окраска, зазоры, щели, разбитые стекла в спальне, на подоконниках щели и разрушен окрасочный слой; зазоры между стеной и коробкой дверей, трещины по штукатурному слою, не работает запирающее устройство с внутренней стороны у входной двери; проводка в скрутках, розетка в спальне не закреплена в посадочном месте, видны провода, на кухне выключатель не закреплен в посадочном месте, видны провода; отсутствуют крепления на трубопроводах системы отопления, отсутствует масляная окраска чугунных радиаторов; смесители горячего и холодного водоснабжения неисправны, отсутствуют паспорта ИПУ, ИПУ не опломбирован. Просят установить срок для устранения недостатков 1 месяц.

Представитель ответчика в судебном заседание пояснила, что против заявленных требований не возражают, на сегодняшний день работы по устранению недостатков проводятся, в течение месяца все будет исправлено. Дополнительно пояснила, что требования истца по взысканию морального вреда, не подлежат удовлетворению, поскольку считает, что моральный вред Т. не нанесен. 

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив их, находит основания для удовлетворения требований иска. 

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Во исполнение статьи 63 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 пп. "е" пункта 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Как следует из договора социального найма жилого помещения № года от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Заиграевский район», в лице заместителя руководителя администрации по развитию инфраструктуры - Председателя МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации МО «Заиграевский район» М.., именуемого «Наймодатель» и Т.., именуемой «Наниматель», Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи, в бессрочное пользование и владение изолированное жилое помещение (квартиру), находящуюся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х жилых комнат, кухни, прихожей, санузла (раздельного), расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (отопление), водоотведение (канализация), горячее водоснабжение. 

Данный договор подписан обеими сторонами. Ключи от квартиры переданы нанимателю, что в суде не оспаривалось. У истицы имеется доступ в жилое помещение. 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течении 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям (акт должен содержать дату его составления, реквизиты и стороны договора социального найма, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт). 

Из материалов дела следует, что акт передачи жилого помещения истцом не составлялся.

Согласно акта обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора, в результате проведенного обследования установлено, что фундамент находится в удовлетворительном техническом состояние; стены находятся в удовлетворительном техническом состояние; перегородки находятся в удовлетворительном техническом состояние; перекрытия находятся в удовлетворительном техническом состояние; кровля находится в удовлетворительном техническом состояние; в полах присутствуют щели, зыбкость, истирание, разрушение окрасочного слоя; окна ПВХ в зале находятся в удовлетворительном техническом состояние; у деревянных двухстворчатых окон в спальне и в кухне присутствует отслоение и разрушение окраски оконных коробок, наличие зазоров, щели, наличие разбитых стекол в спальне, наличие щелей на деревянных подоконниках, разрушение окрасочного слоя; деревянные двери имеют зазоры между стеной и коробкой, наличие трещин по штукатурному слою, не работает запирающее устройство с внутренней стороны у входной двери; на централизованном электрооборудование наличие скруток, розетка в спальне не закреплена в посадочных местах, видны провода, выключатель на кухне не закреплен в посадочном месте, видны провода; на центральной системе отопления отсутствуют крепления на трубопроводах системы отопления, отсутствует масляная окраска чугунных радиаторов; в системе горячего водоснабжения смеситель неисправный, отсутствует паспорт ИПУ, ИПУ не опломбирован; в системе холодного водоснабжения смеситель неисправный, отсутствует паспорт ИПУ, ИПУ не опломбирован; центральная канализация находится в удовлетворительном техническом состояние.

По результатам обследования вынесено заключение: после проведения текущего ремонта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пригодно для постоянного проживания.

Апелляционным определением от 07 марта 2018 года исковые требования Т.. к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» в части обязания провести текущий ремонт окон, а именно произвести их замену и установку удовлетворены частично. Суд обязал МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» произвести работы по текущему ремонту окон в спальной комнате и кухне квартиры по адресу: 

<

адрес>- устранить зазоры и щели оконных рам и подоконников, покрасить оконные коробки с внутренней и внешней сторон жилого помещения и подоконники, а также заменить поврежденные стекла окна в спальной комнате.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что апелляционное определение суда не исполнено в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с пунктом 3 вышеназванной статьи наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Пункт 2.1 договора социального найма от 01.04.2017 предусматривает, что наниматель принимает от наймодателя по акту в десятидневный срок пригодное для проживания жилое помещение, в котором произведен текущий ремонт.

Из приведенного условия следует, что текущий ремонт в жилом помещении должен быть произведен до передачи его нанимателю. Ссылка ответчика на то, что обязанность по проведению текущего ремонта лежит на нанимателе, несостоятельна и не соответствует условиям договора.

Наниматель несет ответственность за содержание жилого помещения только после его приемки у наймодателя. В соответствии с подпунктом «е» пункта 2.1 к текущему ремонту занимаемого жилого помещения относятся побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Как уже указывалось выше, акт передачи жилого помещения истцом не составлялся.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что наймодателем до передачи жилого помещения нанимателю по договору социального найма не был произведен текущий ремонт в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено. 

Данные обстоятельства установлены апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 07.03.2018, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Материалами дела, из представленных истцом фотографий видно, что квартира нуждается в текущем ремонте: ремонт полов, покраска полов; ремонт дверных коробок: устранение зазоров между стеной и дверной коробкой, заштукатуривание трещин, замена замка входной двери; приведение электрической проводки в надлежащее состояние: убрать скрутки, заизолировать провода, розетки и выключатели закрепить в посадочных местах; закрепить радиаторы к стене и покрасить масляной краской; заменить смесители горячего и холодного водоснабжения, представить паспорта ИПУ, опломбировать ИПУ.

В силу статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. При таких обстоятельствах суд считает достаточной и справедливой компенсацию в размере 3000 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер расходов на оплату оказанных юридических услуг, суд учитывает количество подготовленных документов, продолжительность рассматриваемого дела, его сложность, участие в предварительном судебном заседание, участие в судебном заседание.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т. к муниципальному казенному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации МО «Заиграевский район» удовлетворить.

Обязать муниципальное казенное учреждение «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации МО «Заиграевский район» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по текущему ремонту квартиры по адресу: 

<

адрес>

- ремонт полов -стяжка, при необходимости замена, покраска;

- ремонт деревянных дверей -устранить зазоры между стенами и дверными коробками, заштукатурить трещины, заменить замок входной двери;

- ремонт центрального электрооборудования –убрать скрутки на электрических проводах, заизолировать провода, закрепить розетки и выключатель в посадочных местах;

- ремонт систем ГВС и ХВС- заменить смесители горячего и холодного водоснабжения, опломбировать ИПУ, представить паспорта ИПУ.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» » в пользу ФИО1 денежные средства в размере: 8 000,00 рублей, из которых 3 000 руб. компенсация морального вреда, 5 000 руб. расходы на оплату юридических услуг.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись С.И. Минеева

Копия верна судья Минеева С.И.