Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

установи:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просит признать за ним право собственности на жилой дом лит.А, площадь здания 67,2 кв. м, общая площадь жилого дома 61,9 кв. м, жилая площадь помещений жилого дома 31,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м с КН № по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке он произвел строительство жилого дома. Полагает, что возведенное строение не нарушает интересов других лиц. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м КН № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27).

Постановлением администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 28).

На земельном участке возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 19-26).

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из норм ст. 40 - 41 ЗК Российской Федерации следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ФИО3 (л.д. 6-18), здание по адресу: 

<

адрес> относится к индивидуальным жилым домам и является капитальным строением. Объект исследования является жилым домом, возведенным на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. Жилой дом находится в границах земельного участка, соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию. Задние соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Возведение жилого дома не нарушает интересы собственников других домовладений в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Возведенное строение архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию объекта индивидуального жилищного строительства площадью всех частей здания 61,9 кв. м, из нее жилая – 31,8 кв. м, подсобная – 30,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию нет.

Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом возведен в границах земельного участка истца с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для его эксплуатации не установлено, у суда имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.А, площадь здания 67,2 кв. м, общая площадь помещений жилого дома 61,9 кв. м, жилая площадь помещений жилого дома 31,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ