Дело №

50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор процентного денежного займа № о предоставлении ФИО2 займа в размере 1 300 000 руб. на срок 12 месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГ. включительно) с начислением процентов в размере 48% годовых.

Факт предоставления ФИО1 денежных средств подтверждается расписками ФИО2 от ДД.ММ.ГГ. на сумму 650 000 руб. и от ДД.ММ.ГГ на сумму 650 000 руб. Порядок и сроки погашения ФИО2 предоставленного займа определяются индивидуальными условиями процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ а также графиком платежей. В установленные договором (графиком платежей) сроки, возврат денежных сумм, определенных графиком платежей, ответчиком не производится. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность Заемщика перед Займодавцем составляет 1757228,21 руб., из которых: задолженность по основному долгу: 1300000 руб., задолженность по уплате процентов: 403 000 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов: 54 228,21 руб. Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается: ипотекой (залогом) недвижимости – жилого помещения, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Залоговая стоимость которого 2 400 000 руб., а также неустойкой, исчисляемой в порядке, предусмотренном п. 4. договора займа.

На основании изложенных доводов истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 1 757 228,21 руб., из которых: задолженность по основному долгу: 1 300 000 руб., задолженность по уплате процентов: 403 000 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов: 54 228,21 руб.; проценты по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ по ставке 48% годовых начисленных на сумму основного долга по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического погашения основного долга; неустойку по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ по ставке 48% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ, до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 572,29 руб.

В счет погашения задолженности по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: Жилое помещение, общая площадь 15 кв.м, этаж: 1 адрес: 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта: №. При обращении взыскания на заложенное имущество определить способ его реализации — путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 400 000 рублей.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по существу иска не представила.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст.421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 1 и 2 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п.2 ст.819 ГК РФ положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, - об уплате процентов (статья 809), об обязанности заемщика по возврату суммы долга (статья 810), о последствиях нарушения заемщиком договора займа (статья 811) - применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ о предоставлении ФИО2 займа в размере 1 300 000 руб. на срок 12 месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГ. включительно) с начислением процентов в размере 48% годовых.

Цель займа: пополнение оборотного капитала для осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 4 договор процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ, кредитор вправе взимать неустойку в следующем порядке: неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 1,00 процент от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно. В случае образования просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом за период более 3 месяцев подряд, срок возврата основного долга по договору займа считается наступившим, кредитор вправе взимать неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 1,00 процент от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки, начиная с первого дня образования просрочки по уплате процентов за пользование займом до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно. Неустойку (пени) за нарушение сроков уплаты (просрочку) процентов за пользование займом в размере 48,00 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно. Часть займа предоставляется Заемщику в размере 650 000 руб. в день подписания настоящего договора, договора о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГ., а также после подачи документов на государственную регистрацию ограничения (обременения) по договору о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГ в пользу кредитора, оставшаяся часть денежных средств в размере 650 000 рублей будет передана Заемщику в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации ограничения (обременения) ипотеки по договору о залоге недвижимости № от 17.09.2024г. в пользу Кредитора. Заимодавец передает (перечисляет) Заемщику сумму займа по соглашению сторон наличным или безналичным способом.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий договора процентного займа, заем погашается ежемесячными платежами в виде оплаты процентов за пользование займом начисленных на остаток основного долга по займу в размере 52 000 руб. 00 коп., сумма основного долга оплачивается в срок, указанный в п. 2 настоящего договора Текущие платежи по займу исполняются не позднее 17 числа каждого месяца. Суммы, даты и назначение платежей в погашение и обслуживание займа сведены в календарный график платежей.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий договора процентного займа, ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: неустойка за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу составляет 1,00 (один процент) от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно.

Неустойка за нарушение сроков уплаты (просрочку) процентов за пользование займом составляет 48,00 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно. При этом проценты за соответствующий период нарушения обязательства продолжают начисляться.

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о залоге недвижимости №, в соответствии с условиями которого, залогодатель передает залогодержателю следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: помещение, назначение: Жилое, общая площадь 15 кв.м, этаж: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № от ДД.ММ.ГГ.

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Залоговая стоимость - 2 400 000 рублей.

Залогом имущества обеспечивается полное исполнение ФИО2 обязательств по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между заемщиком и залогодержателем в городе Москве, т.е. в объеме невозвращенной части основного долга, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом, неустойки, неуплаченных штрафов по договору займа, убытков, причиненных просрочкой исполнения условий договора займа, а также расходов по реализации имущества, судебных расходов и иных убытков, включая упущенную выгоду.

Факт предоставления ФИО1 денежных средств подтверждается расписками ФИО2 от ДД.ММ.ГГ. на сумму 650 000 руб. и от ДД.ММ.ГГ на сумму 650 000 руб.

В установленные договором сроки, ответчик ФИО2 возврат денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится.

Как следует из расчета истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ составляет 1 757 228,21 руб., из которых: задолженность по основному долгу: 1 300 000 руб., задолженность по уплате процентов: 403 000 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов: 54 228,21 руб.

Факт передачи истцом указанной суммы займа и получение их ответчиком подтверждается расписками ответчика.

Заемщиком нарушаются принятые на себя обязательства по договору займа.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонилась, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представила. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком всей суммы долга по договору займа, стороной ответчика суду не представлено, как и не представлено контррасчета задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, основанным на условиях договоров займа, при этом ответчиком суду не представлены доказательства полного либо частичного погашения задолженности по договорам займа, заключенным месту сторонами, в связи с чем, суд соглашается с представленным истцом расчетом.

Суд полагает, что истцом представлено достаточных и допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о передаче истцом ответчику денежных средств на условиях, изложенных в договоре займа, равно как и доказательств получения денежных средств от истца ответчиком.

На основании изложенного, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности ответчика по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ в размере 1757 228,21 руб., из которых: задолженность по основному долгу: 1 300 000 руб., задолженность по уплате процентов: 403 000 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов: 54 228,21 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Стороны свободны в определении условий договора в силу ст. 421 ГК РФ, и заемщик, заключая договор займа была осведомлен о размере процентов за пользование займом, а также размере ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства заемщиком по договору займа. Заключая договора, ответчик согласилась с условиями договора, и, подписав их, приняла на себя обязательства по их исполнению.

Какого-либо спора или разногласий по условию о размере процентов, а также размере неустойки, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договоров не имелось.

При заключении договора ответчик должна была осознавать возможность наступления последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ по ставке 48% годовых начисленных на сумму основного долга по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического погашения основного долга; неустойку по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ по ставке 48% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ, до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по возврату займа, суд обращает взыскание на заложенное имущество на основании ст.ст. 348-350 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

На основании ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение – комната №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 – дата и номер государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГ №. Ограничение прав и обременение объекта: ипотека от ДД.ММ.ГГ в пользу ФИО1 на основании договора о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГ.

При заключении договора о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГ стороны пришли к соглашению о размере залоговая стоимости предмета залога - 2400000 рублей.

Доказательств иного размера рыночной стоимости спорного недвижимого имущества ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, поскольку размер задолженности по кредитному договору является значительным, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 400 000 рублей.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 400 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 572,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ в размере 1 757 228,21 руб., из которых: задолженность по основному долгу: 1 300 000 руб., задолженность по уплате процентов: 403 000,00 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов: 54 228,21 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 572,29 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ по ставке 48% годовых, начисленных на сумму основного долга по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГ по ставке 48% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ, до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 400 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.