Дело № 2-478/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 26.02.2018 года №24/21-н24/2018-2-29

свидетеля ФИО3,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к администрации Ровненского сельсовета Балахтинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ровненского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> мотивируя свои требования тем, что 05.06.2010 года ФИО5 продал ему свой жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. В связи с болезнью ФИО5, договор купли - продажи официально не оформляли, а он его написал в письменной форме в присутствии свидетеля ФИО3, и на этом сделка совершилась. В свое время ФИО5 таким же способом приобрел дом и земельный участок у ФИО6 в 1997 году, и право собственности на него не было зарегистрировано. Земельный участок принадлежал ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 07.10.1992 года. В реестре муниципальной собственности данный жилой дом не зарегистрирован ни в администрации Ровненского сельсовета, ни в администрации Балахтинского района. Правоустанавливающих документов на жилой дом нет, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на него в установленном законе порядке, и просит признать действительным договор купли - продажи на жилой дом и земельный участок от 05.06.2010 г. заключенного между ним и ФИО5 а также признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнил исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, отказавшись от данных требований, поскольку документов, подтверждающих выделение земельного участка ФИО5 под жилым домом у него нет.

Представитель истца ФИО2 действующего на основании доверенности от 26.02.2018 года №24/21-н24/2018-2-29 в судебном заседании уточненные требования истца поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик представитель администрации Ровненского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеет, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия (л.д.51).

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 556 ГК РФ обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, 05.06. 2010 года ФИО5 на основании договора купли- продажи, составленного в письменной форме в присутствии свидетеля ФИО3 продал ФИО1 дом с надворными постройками и огородом в д. Курбатово. Деньги за дом получил в полном объеме (л.д.6).

Согласно расписки, ФИО6 продало принадлежащий ей дом с надворными постройками и огородом в д. Курбатово, ранее приобретенный по расписке в присутствии свидетеля ФИО7 у ФИО8 ФИО12 по договорной цене 5 000 000 рублей. Сумму отдал за два приема. Вопросов после покупки не имеет (л.д.8).

Согласно, технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, с кадастровым номером земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости, имеет один этаж, стены деревянные рубленные, год завершения строительства объекта недвижимости 1940, площадь 31,8 кв.м (л.д.9-29).

Согласно свидетельства на право собственности на землю от января 1993 года ФИО5 на основании постановления от 07.10.1992 года администрации Ровненского сельского Совета предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства 0.25 га, в том числе 0.22 га сельхоз угодий, 0.22 га пашни, 0,03 га прочие угодья (л.д.30).

Согласно справки администрации Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 07.03. 2018 года № 111 ФИО5, 29.03. 1931 года на день смерти 11.06.2017 года проживал по адресу: 

<

адрес> и был зарегистрирован с 26.07.2010 года, снят с регистрационного учета 11.06. 2017 года (л.д.31).

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> с 26.01.1994г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.32).

Согласно уведомления от 28.12.2017 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: адрес: 662350, 

<

адрес> (л.д.33).

Согласно, выписки из ЕГРН недвижимости об объекте недвижимости от 09.02.2018 года, земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Балахтинский, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 913+/-11, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права государственная собственность, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладатель ФИО5 (л.д.34-39).

Согласно ответа Администрации Ровненского сельсовета от 04.06. 2018 года № 234 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Администрации Ровненского сельсовета не состоит (л.д.44-45).

Согласно, справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новоселовского отделения Балахтинского дополнительного офиса от 04.06.2018 года № 2426.01/77 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Права собственности в БТИ не зарегистрировано (л.д.46).

В судебном заседании по ходатайству истица был допрошен свидетель ФИО9, которая показала, что она работала социальным работником у ФИО5 проживавшего по адресу: 

<

адрес> до 2010 года. Данный дом ФИО5 покупал по договору купли-продажи, но его не зарегистрировал. В 2010 году ФИО5 был приобретен новый дом в 

<

адрес> и он продал свой дом ФИО1 Она присутствовала при подписании договора купли- продажи дома, расположенного по адресу д. Курбатова, 

<

адрес>. ФИО5 платил налог в Ровненскую администрацию за земельный участок, но не за тот на котором расположен 

<

адрес>, д. Курбатово, а за другой, в котором он проживал ранее, но вынужден был переехать в вышеуказанный дом. 

Истец ФИО1 зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на него, которым истец владеет с 2010 года и несет бремя его содержания, в связи с чем, просит признать за ним право собственности.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 2010 года по договору купли-продажи приобрел спорный жилой дом и с того времени добросовестно владеет жилым домом по адресу 

<

адрес> пользуется им, как своим собственными, несет бремя его содержания, в связи с чем приобрел на него право собственности. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> право собственности по договору купли-продажи от 05.06.2010 года на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 31,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2018 года.