Дело № 2-4360/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 г. 

<

...>

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., 

при секретаре Михеевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "Каскадстройсервис" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд к ответчику ООО «Каскадстройсервис», указывая на то, что Истцу на основании Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ перешло право требования с ответчика нежилого помещения (проектный) №.2, этаж 1, секция 3, проектной площадью 44.4 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес> Свои обязательства по оплате цены договора уступки истец исполнил в полном объёме, оплатили цеденту сумму в размере 1 615 656 рублей 00 копеек. Обязательства по передаче нежилого помещения должны были быть исполнены после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию. После ввода жилого дома в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, выданное Министерством жилищной политики 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) ему был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было осмотрено нежилое помещение и получены ключи от него. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено заявление о готовности подписать акт приема-передачи нежилого помещения и предоставлении указанного акта в 3-х экземплярах. По состоянию на дату подачи искового заявления нежилое помещение истцам не передано, акт приема-передачи не предоставлен, что лишает истцов возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на нежилое помещение и в полном объеме владеть и распоряжаться им.

Ссылаясь на то, что он имеет право на получение в собственность Объекта долевого строительства, Ответчик обязан надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по договору, Истец просит требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает. Против рассмотрения дела в заочном производстве не возражают, о чем указано в заявлении.

Ответчик ООО «Каскадстройсервис» в судебное заседание представителя не направил, извещался, возражений на иск не представил. 

Суд, в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению Ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание Ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении Ответчика, а также отсутствие доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что Истцу на основании Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ перешло право требования с ответчика нежилого помещения (проектный) №.2, этаж 1, секция 3, проектной площадью 44.4 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Свои обязательства по оплате цены договора уступки истец исполнил в полном объёме, оплатили цеденту сумму в размере 1 615 656 рублей 00 копеек. Обязательства по передаче нежилого помещения должны были быть исполнены после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию. 

После ввода жилого дома в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, выданное Министерством жилищной политики 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) ему был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было осмотрено нежилое помещение и получены ключи от него. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено заявление о готовности подписать акт приема-передачи нежилого помещения и предоставлении указанного акта в 3-х экземплярах. 

По состоянию на дату подачи искового заявления нежилое помещение истцам не передано, акт приема-передачи не предоставлен, что лишает истцов возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на нежилое помещение и в полном объеме владеть и распоряжаться им.

В данный момент многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством жилищной политики 

<

адрес>.

Между тем установлено, что документы (уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче) необходимые для регистрации права собственности Истцами до сих пор не получены, нежилое помещение Истцам не передано, Ответчик мер к регистрации прав не принимает.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя. Юридическое лицо обязано обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации его постоянно действующего исполнительного органа. Неполучение корреспонденции по месту нахождения организации, определенному согласно сведениям о его государственной регистрации, в связи с отсутствием по данному адресу или не совершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет общество.

Следовательно, зарегистрировать право собственности Истцам самостоятельно невозможно.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В настоящее время многоквартирный жилой 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет за номером № и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Несмотря на данные обстоятельства, Застройщик уклоняется от подписания передаточного акта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения, условный №.2, общая проектная площадь 44,4 кв. м., секция 3, 1 этаж, в многоквартирном жилом 

<

адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: 

<

адрес>.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 14 указанного Закона одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При этом по правилам пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Часть 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Таким образом, Ответчик не выполнил обязательства по передаче нежилого помещения, передаточный акт не подписан, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, не переданы. Ответчик нарушает права Истца, как собственника, поскольку он не имеет возможности провести государственную регистрацию своего права.

Иных лиц, заявляющих о своих правах на указанный объект недвижимости, судом не установлены.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствии с ч. 11 ст. 48 вышеуказанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется в том числе, на основании документов, подтверждающих факт создания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что у Истца действительно отсутствовала возможность принять спорное нежилое помещение по объективным, не зависящим от него причинам, суд полагает требование ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение, условный номер №.2, общая проектная площадь 44,4 кв. м., секция 3, 1 этаж, в многоквартирном жилом 

<

адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: 

<

адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 193 - 199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение № в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Едином Государственном реестре недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2021

Федеральный судья: Гришакова Н.Б.