Дело № 2-1926/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Конгуновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мой » о взыскании неустойки в сумме 54810 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «Мой» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ года № в порядке заключенного договора уступка права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора, условиям договора долевого участия ответчик обязан получить не позднее 01 сентября 2017 года разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу, который должен быть введен в эксплуатацию в течение двух месяцев со дня получения разрешения, то есть не позднее 01 ноября 2017 года и передать истцу квартиру-студию, имеющую строительный номер №, расположенную на 5 этаже в блок секции А, первый подъезд. В период времени с 01 ноября 2017 года по 02 марта 2018 года жилой дом в эксплуатацию введен не был, сроки сдачи переносились, при этом ни каких уведомлений о переносе срока сдачи жилого дома истцу не поступало. Квартира передана истцу только 17 марта 2018 года. Истец полностью исполнил обязательства по договору, в том числе оплатил стоимость квартиры. 07 мая 2018 года истец направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, но претензия оставлена без ответа. В период времени с 01.11.2017 года по 17.03.2018 года истец ждала передачи квартиры, в которую планировала переехать для постоянного места жительства, продав имеющуюся в собственности квартиру, в которой проживала, тем самым погасив задолженность по ипотечному договору с ПАО «Сбербанк». Истец испытывал нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Поскольку объект долевого строительства передан истцу ответчиком с нарушением срока договора, то истец имеет право на взыскание неустойки. Не соблюдением срока передачи объекта долевого строительства нарушены права истца как потребителя.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования просила взыскать с ООО «Мой» неустойку в сумме 74 747рублей 75 копеек за период с 01.11.2017 по 16.03.2018, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Мой» не принимал участия в судебном заседании, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего:

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Мой» (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить 9-ти этажный многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участнику долевого строительства квартиру-студию, строительный номер №, расположенную на 5 этаже в блок-секции А, 1 подъезд.

Цена договора составляет 1050000 рублей. Цена является фиксированной и действует на весь период действия договора, изменению не подлежит (п.3.3).

Согласно п.п. 4.1 договора застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 01 сентября 2017 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее двух месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 10.02.2016 года. 

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) №, согласно которому к последней перешли права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «Мой». Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, по условиям указанного договора права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно право требования на строительство квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также иные права и обязанности, установленные договором и связанные с приобретением прав на жилое помещение, перешли к ФИО1

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Следовательно, для изменения срока передачи объекта долевого строительства необходимо заключение между сторонами письменного дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства материалы дела не содержат. Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что она не получала от ответчика уведомлений о переносе срока сдачи объекта долевого строительства.

В силу части 1 и части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, ФИО1, как участник долевого строительства, имеет право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2017 года по 16.03.2018 года, поскольку объект долевого строительства передан застройщиком участнику долевого строительства 17 марта 2018 года, о чем свидетельствует акт приема-передачи, а не 01.11.2017, как предусмотрено условиями договора.

Проверив расчет истца, исходя из цены договора 1050000 рублей, определенной в п.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и ключевой ставки и процентной ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной Банком России в указанные периоды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленной сумме 74 747 рублей 75 копеек.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в спорных правоотношениях ФИО1 является потребителем услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, услуга не выполнена ответчиком в установленный договором срок, то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации, с учетом требований разумности и справедливости, длительности нарушения ответчиком прав потребителя, суд определяет в размере 1000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, 07.05.2018 года ответчиком получена претензия истца с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Однако данные требования в добровольном порядке исполнены не были. В связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Исходя из положений приведенной нормы закона, учитывая, что ответчиком не выполнены требования истца о выплате неустойки в период с 01.11.2017 по 16.03.2018 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 37 873 рубля 88 копеек (74747 рублей 75 копеек + 1000 рублей) х 50%). 

Руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что истец по иску, связанным с нарушением прав потребителей, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2742 рубля 43 копейки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мой» удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мой» в пользу ФИО1 неустойку по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01.11.2017 по 16.03.2018 в сумме 74 747 (семьдесят четыре тысячи семьсот сорок семь) рублей 75 копеек ; компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 37 873 (тридцать семь тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 88 копеек. 

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «Мой» компенсации морального вреда в размере 49000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2742 ( две тысячи семьсот сорок два рубля 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2018 года