56RS0009-01-2024-006936-46, 2-223/2025 (2-4220/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Плехановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 

<

Дата обезличена> между ним и ответчиком заключен договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве комплекса многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями 

<

...>, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ему квартиру с условным номером 121, расположенную на 20 этаже в этом доме, стоимостью 5 776 250 руб., в срок не позднее 02.05.2024. В указанный в договоре срок квартиру застройщик не передал, в связи с чем 03.07.2024 он направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств, которое в добровольном порядке исполнено не было. Просит суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 18.02.2022 за период с 25.02.2022 по 03.05.2024 в размере 174 036,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя, проценты, уплаченные по договору не возобновляемой кредитной линии 

<

Номер обезличен> от 18.02.2022 в сумме 511 573,45 руб.

Определением суда от 31.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в судебное заседание не явилось, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по юридическому адресу: 

<

...>. Направленные в его адрес судебные повестки на судебное заседание возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют о его уклонении от получения судебного извещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению ответчиков исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несет риск неполучения юридически значимого сообщения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании устного заявления, в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что 18.02.2022 между ФИО1 и ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» заключен договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве комплекса многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями по 

<

...> в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ему квартиру с условным номером 121, расположенную на 20 этаже в этом доме.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве, цена договора составляет 5 776 250 руб.: денежные средства в размере 557 625 руб. уплачиваются участником долевого строительства не позднее 5 рабочих дней после государственной регистрации договора за счет собственных средств; денежные средства в размере 5 198 625 руб. частично оплачиваются участником долевого строительства за счет кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» согласно кредитного договора 

<

Номер обезличен> от 18.02.2022; денежные средства в размере 1 000 000 руб. оплачиваются на счет «Участника Долевого строительства» 

<

Номер обезличен>, открытый в ПАО «Сбербанк», не позднее 5 рабочих дней после государственной регистрации договора.

Участник долевого строительства обязуется внести поступившие кредитные денежные средства не позднее 5 рабочих дней после государственной регистрации договора на счет эскроу.

Денежные средства в размере 4 198 625 руб. оплачиваются не позднее 23.03.2023 включительно.

Согласно п. 3.4 договора участия в долевом строительстве, срок начала строительства: январь 2021 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома»: 14 литер – 4 квартал 2023 года.

В соответствии с пунктом 3.5 договора № 

<

Номер обезличен> ответчик обязался передать истцу квартиру по акту-приема передачи не позднее 02.05.2024.

Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что как участник долевого строительства, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства и рассчитывал на своевременную передачу объекта долевого строительства – квартиры.

Между тем, в установленный договором срок, не позднее 02.05.2024, застройщик не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не передал квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

В связи с чем 03.07.2024 истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств, которое в добровольном порядке исполнено не было.

Согласно статье 10 Федерального закона "Об участии, в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 401 ГК РФ, обстоятельствами непреодолимой силы признаются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, то есть к форс-мажорным могут быть отнесены лишь те запретительные акты властей, которые не зависели и не могли зависеть от воли и действий сторон по договору.

Однако ответчиком суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что неисполнение обязательств по договору произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок до 02.05.2024 обязательства по передаче объекта недвижимости исполнены не были, истец вправе требовать с ответчика взыскание неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Истец заявляет исковые требования о взыскании неустойки за период с 25.02.2022 по 03.05.2024, представив следующий расчет: 

Расчет процентов за пользование по договору 

<

Номер обезличен> от

18.02.2022 по формуле СД*1/300* СР*ДП

Сумма по договору

Период

Кол-во

дней

Ставка

формула расчета

Сумма

1577625,00

25.02.2022-03.07.2024

25.02.2022-28.03.2022

32

9,5

1577625*32*1/300*9,5%

15986,56

29.03.2022-30.06.2023

0

01.07.2023-21.03.2024

265

7,5

1577625*184*2*1/300*7,5%

104517,66

4198625,00

31.01.2024-21.03.2024

51

7,5

4198625*51*2*1/300*7,5%

53532,47

Итого

174036,69

Между тем, в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По договору участия в долевом строительстве №

<

Номер обезличен> от 18.02.2022, заключенному между ФИО1 и ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение», ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру по акту-приема передачи не позднее 02.05.2024.

До указанной даты права и законные интересы ФИО1 ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» нарушены не были, в связи с чем, оснований для применения штрафных санкций к застройщику за период с 25.02.2022 по 02.05.2024 у суда не имеется.

При этом 22.03.2024 г. вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные настоящим постановлением, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, с 22.03.2024.

С настоящим иском ФИО1 обратился в суд 24.09.2024.

Следовательно, с 22.03.2024 до 31.12.2024 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры участнику долевого строительства не начисляется.

При таких обстоятельствах, учитывая периоды действия моратория, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 18.02.2022 в заявленный истцом период с 25.02.2022 по 03.05.2024 у суда не имеется.

ФИО1 также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов, уплаченных им по договору невозбновляемой кредитной линии в период с 18.03.2022 по 22.07.2024. 

В обоснование данных исковых требований, ФИО1 представлен в материалы дела договор об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ПАО Сбербанк, на сумму 5 198 625 руб. для инвестирования строительства объекта недвижимости: Комплекс многоэтажных жилых домов по 

<

...> а также справка об уплаченных процентах и основному долгу по кредиту за период с 18.02.2022 по 31.10.2024 истцом по договору 

<

Номер обезличен> от 18.02.2022 в сумме 511 672,45 руб., из которой следует, что по кредиту внесены следующие платежи:

-18.03.2022-8668,49 руб.

-18.04.2022-9579,43 руб.

-18.05.2022-9261,61 руб.

-18.06.2022-9558,19 руб.

-18.07.2022-9240,87 руб.

-18.08.2022-9536,55 руб.

-18.09.2022-9527,05 руб.

-18.10.2022-9210,44 руб.

-18.11.2022-9504,82 руб.

-18.12.2022-9188,72 руб.

-18.01.2023-9482,17 руб.

-18.02.2023-9472,14 руб.

-18.03.2023-8546,25 руб.

-18.04.2023-9442,91 руб.

-18.05.2023-9128,24 руб.

-18.06.2023-9419,09 руб.

-18.07.2023-9104,96 руб.

-18.08.2023-9394,82 руб.

-18.09.2023-9383,95 руб.

-18.10.2023-9070,б3 руб.

-18.11.2023-9359,01 руб.

-18.12.2023-9046,26 руб.

-18.01.2024-9318,79 руб.

-18.02.2024-33926,17 руб.

-18.03.2024-45552,86 руб.,

-18.04.2024-53745,72 руб.

-18.05.2024-51953,73 руб.

-18.06.2024-53606,66 руб.

-18.07.2024-51817,76 руб.

-22.07.2024-6808,67 руб.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрев э возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. К таким убыткам относятся и проценты по ипотечному кредиту.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10 ноября 2021 года) разъяснено, что, если договор долевого участия в строительстве предусматривал оплату цены договора участником долевого строительства за счет кредитных средств, то в случае невозвращения застройщиком денежных средств по расторгнутому договору долевого участия он обязан возместить участнику долевого строительства убытки в размере процентов, уплаченных по договору кредита, за период неправомерного удержания денежных средств.

Согласно ч. 1 статьи 15.4 Закона N 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 названного Федерального закона (далее - счет эскроу).

Согласно ч. 4 4 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2 указанного Федерального закона, не применяются.

Согласно ч. 6 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Судом установлено и следует из п. 4.1 договора участия в долевом строительстве от 18.02.2022, п.12 кредитного договора от 18.02.2022, выписки по счету Эксроу ПАО «Сбербанк» и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что внесение денежных средств по договору долевого участия в строительстве осуществлено ФИО1 за счет кредитных средств, с использованием Эксроу счета, открытого в ПАО «Сбербанк».

По заявлению ФИО1 денежные средства со счета Эксроу были перечислены на счет истца, открытый в ПАО «Сбербанк» в счет погашения кредита, что следует из выписки по счету Эксроу и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» было получено 30.09.2024.

Таким образом, на момент расторжения договора участия в долевом строительстве (03.07.2024), многоквартирный жилой дом не был введен в эксплуатацию (получено разрешение 30.09.2024), денежные средства находились в ПАО «Сбербанк» на счете Эксроу, в пользование застройщику не поступали.

Принимая во внимание, что оплата по договору долевого участия в строительстве производилась с использованием счета эскроу, денежные средства, оплаченные по договору, ответчику не поступали, в его пользовании не находились, ответчиком истцу не возвращались, отказ от договора состоялся 03.07.2024, т.е. до получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что со стороны ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» отсутствовало неправомерное удержание денежных средств истца.

Довод истца о том, что в силу положений ч.2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, суд считает необоснованным, поскольку в силу ч. 4 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ требования, предусмотренные ч. 2 ст. 9 указанного закона (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), не применяются.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных разъяснений, данных в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10 ноября 2021 года), на ответчика не может быть возложена обязанность по возмещению истцу убытков в размере процентов, уплаченных по кредитному договору на момент расторжения договора участия в долевом строительстве.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в данной части.

Разрешая требования истца относительно компенсации морального вреда, суд руководствовался следующим. 

В силу ст.15 ГК РФ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения права истца как потребителя, в результате действий ответчика, в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и срока передачи квартиры истцу, требование о возмещении морального вреда является обоснованным.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характера и степени причиненных истцам моральных страданий, считает необходимым с учетом требований разумности и справедливости, взыскать с ответчика возмещение морального вреда 10 000 рублей в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что правоотношения между сторонами по договору долевого участия в строительстве регулируются, наряду с положениями ГК РФ, нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», и судом при рассмотрении дела установлено нарушение права ФИО1 со стороны ответчика, суд взыскивает с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» штраф, в размере 5 000 рублей (10 000 рублей компенсация морального вреда / 2). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ботвиновская Е.А.

Решение в окончательной форме принято 04.02.2025.