№ 2-804/2025

УИД 35RS0009-01-2023-003039-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Групп» о защите прав потребителей,

установил:

на основании договора уступки прав требования (цессии) от 17.06.2021 ФИО1 приобрела права и обязанности по договору № от 06.05.2020 участия в долевом строительстве жилья – однокомнатной квартиры № по проекту, общей площадью 40,2 кв.м., расположенной на 7 этаже в 3 подъезде (секция 7) корпуса № 2 (секция5-8) в 16-ти секционном 1645-квартирном жилом доме переменной этажности (14 16) с техподъемом и чердаком, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 договора № от 06.05.2020 участия в долевом строительстве жилья застройщик ООО «ТК Групп» приняло на себя обязательство создать многоквартирный дом и ввести его в эксплуатацию не позднее 01.11.2022, после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 45 дней. 

Ссылаясь на несоответствие характеристик передаваемого объекта требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, на нарушение застройщиком срока исполнения договора ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточненных исковых требований, просит признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 31 мая 2023 года; взыскать с ООО «ТК Групп» неустойку на нарушение требований потребителя по исправлению выявленных недостатков в размере 450 000 рублей; неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 450 000 рублей за период с 02.11.2022 по 16.04.2025; стоимость восстановительного ремонта в размере 62 319 рублей 02 копейки; излишне уплаченную стоимость за объект долевого участия за 0,1 кв.м. в размере 3 980 рублей 10 копеек; расходы по оплате экспертизы в сумме 68 400 рублей; компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом указав, что в ходе совместного осмотра квартиры выявлен ряд недостатков, в том числе существенных нарушений к качеству объекта долевого участия, а именно неровность стен и пола на балконе, плохое качество стеклопакетов, неровность стен во всей квартире, плесень на стенах, в связи с чем она отказалась от подписания передаточного акта до устранения недостатков и не приняла объект, ответчик подписал односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 31 мая 2023 года, не исполнил требования потребителя по исправлению выявленных недостатков, нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТК Групп» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений и дополнений к ним, суду показал, что претензий от истца относительно качества объекта долевого строительства не поступало, актов несоответствия объекта долевого строительства требованиям действующего законодательства не составлялось. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п.3 ч.4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.ч. 4, 6 ст. 8 Закона №214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Закона №214-ФЗ).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Из материалов дела усматривается, что согласно п. 3.1. договора № от 06.05.2020 участия в долевом строительстве жилья цена объекта долевого строительства составляет 1 600 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора № застройщик обязался создать многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию не позднее 01 ноября 2022 года.

Согласно пункту 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 45 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Из материалов дела усматривается, что 30.05.2023 ООО «ТК Групп» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

31.05.2023 ООО «ТК Групп» в адрес ФИО1 направлено уведомление о введении дома в эксплуатацию и готовности его передать, в котором разъяснено о необходимости в течение 10 дней получить и подписать акт приема-передачи квартиры, а так же последствия уклонения от принятия объекта долевого строительства, которое получено ФИО1 14.06.2023.

22.08.2023 ООО «ТК Групп» составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, из которого следует, что ФИО1 уклонилась от принятия квартиры, застройщик в соответствии с условиями договора передал ей указанный объект. 

В обосновании требований о признании недействительным одностороннего акт приема-передачи объекта долевого строительства от 22.08.2023 истец ссылается на то, что 28.06.2023 произведен совместный осмотр квартиры, в ходе которого выявлен ряд недостатков, в том числе существенных нарушений требований к качеству объекта долевого участия, в связи с чем она отказалась от подписания передаточного акта до устранения недостатков и не приняла объект.

По ходатайству представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 определением Вологодского районного суда Вологодской области от 04.04.2024 по делу назначена и ФБУ Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста России проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой фактическая сумма площадей помещений, входящих в состав помещений квартиры составляет 40,1 кв.м., следовательно, наблюдается несоответствие фактической общей площади квартиры согласно договору долевого участия № от 06.05.2020, фактически площадь меньше площади отраженной в договоре долевого строительства на 0,1 кв.м; качество работ по установке оконного блока, качество балконного блока с сопутствующими отделочными работами не соответствует нормативно-технической документации; на стыке пол - стена на пересечении наружных стен в жилой комнате имеется чрезмерное охлаждение конструкции, что не соответствует нормативно-технической документации; выявлены производственные дефекты: неровность поверхности перегородок, выполненных из гипсовых пазогребневых плит, отклонение от вертикали оштукатуренных стен; стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных дефектов отделочных покрытий и конструктивных элементов в квартире №, расположенной на 7 этаже в 3подъезде (секция 7) корпуса № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> составляет 62 319 рублей 20 копеек. 

Суд принимает за основу указанное заключение эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным акта приема-передачи квартиры от 22.08.2023, поскольку акт, составленный ответчиком в одностороннем порядке, не противоречит положениям ст. 8 Закона №214-ФЗ, а истец от выполнения обязанности по приемке квартиры уклонилась, акт о выявленных недостатках и сроке их устранения сторонами не составлялся, в адрес ответчика отказ от принятия объекта долевого строительства с требованием об устранении имеющихся в нем недостатков не направлялся.

При этом, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не доказано наличие существенных недостатков объекта долевого строительства, которые могут повлечь за собой нарушение прав истца на получение квартиры соответствующего качества и подписания акта приема-передачи; участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, между тем, выявленные недостатки не свидетельствуют о непригодности объекта долевого строительства к его использованию по назначению; участник долевого строительства не лишен права требовать устранения недостатков, но их наличие не является безусловным основанием для отказа от подписания передаточного акта.

Право участника долевого строительства на отказ от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства возникает только тогда, когда в квартире есть недостатки, делающие ее непригодной для проживания, выявленные же недостатки малозначительны и не препятствуют использованию квартиры по назначению.

В силу статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Поскольку ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры от 22.08.2023, который недействительным не признан, обязательства застройщика считаются исполненными, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.11.2022 по 16.04.2025 следует отказать.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона о защите прав потребителей сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 2 ст. 23).

Разрешая заявленные требования о взыскании с ООО «ТК Групп» неустойки за невыполнение требований потребителя по исправлению выявленных недостатков в размере 450 000 рублей суд принимает во внимание, что доказательств предъявления застройщику претензий относительно имеющихся недостатков в квартире, требований составить акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям действующего законодательства до дня обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением не представлено, при этом, о наличии таковых требований ответчику достоверно стало известно при поступлении искового заявления в суд, с учетом выявленных недостатков объекта долевого строительства, полагает правомерным взыскать с ответчика неустойку за невыполнение требований потребителя по их исправлению за период с 14.11.2023 по 25.04.2025 с учетом сроков моратория, установленных Постановлением Правительства от 26.03.2022 № 479 и Постановлением Правительства от 18.03.2024 № 326 (с 14.11.2023 по 31.12.2023 и с 01.01.2024 по 20.03.2024), в количестве 243 дней (1 600 000 х 243 дн. х 1%) и заявленных исковых требований в сумме 450 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов суд полагает, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение и находит заявленные требования о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта по устранению производственных дефектов отделочных покрытий и конструктивных элементов в квартире №, расположенной на 7 этаже в 3подъезде (секция 7) корпуса № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в размере 62 319 рублей 20 копеек, а также о взыскании с ответчика стоимости за 0,1 кв.м. в размере 3 980 рублей (1 600 000/40,2*0,1) подлежащими удовлетворению.

Статья 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 5000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 260 649 рублей 56 копеек (521 299,12/2).

При этом, положения Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, внесшего изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ относительно размера штрафа 5%, на которые ссылается представитель ответчика, в данном случае не подлежат применению, поскольку изменения, внесенные законом № 266-ФЗ, вступили в силу 01.09.2024 и обратной силы не имеют. 

Исходя из того, что исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, заключение ФБУ Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста России принято за основу при вынесении решения, понесенные ответчиком ФИО1 расходы на проведение экспертизы являются судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика ООО «ТК Групп» в размере 68 400 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов

Руководствуясь Федеральным законом № 214-ФЗ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Групп» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Групп» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за невыполнение требований потребителя в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, стоимость восстановительного ремонта в размере 62 319 (шестьдесят две тысячи триста девятнадцать) рублей 02 копейки, излишне уплаченную стоимость за объект долевого строительства за 0,1 кв.м. площади объекта долевого строительства в размере 3 980 (три тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 260 649 (двести шестьдесят тысяч шестьсот сорок девять) рублей 56 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 68 400 (шестьдесят восемь тысяч четыреста) рублей, всего взыскать 850 348 (восемьсот пятьдесят тысяч триста сорок восемь) рублей 68 копеек. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Групп» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № по проекту, общей площадью 40,2 кв.м., расположенной на 7 этаже в 3 подъезде (секция 7) корпуса № 2 (секция5-8) в 16-ти секционном 1645-квартирном жилом доме переменной этажности (14 16) с техподъемом и чердаком, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> от 22 августа 2023 года; взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Групп» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 638 (двадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 98 копеек.

Судья: подпись

Копия верна

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 15.05.2025.