Дело № 2-3032/2021

УИД 54RS0007-01-2021-001603-51

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при секретаре Греховодовой А.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ООО «Зеленый город Новосибирск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины, 

у с т а н о в и л:

ООО «Зеленый город Новосибирск» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в сумме 52 216,74 руб., пени за период с /дата/ по /дата/. в сумме 24 883,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 513 руб., указав в обоснование своих требований следующее. 

/дата/. по акту приема-передачи ФИО2 была передан доля в размере 1/29 в праве общей долевой собственности на автостоянку, расположенную по 

<

адрес> в г.Новосибирске, общая площадь 1 055,5 кв.м., что соответствует машино-месту №.

С /дата/ собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> выбрали способ управления ООО «Зеленый город Новосибирск», также были утверждены условия договора управления и тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

С апреля 2014 года ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен по заявлению ответчика ФИО2, поэтому, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уточнил период взыскания задолженности, полагал, что следует взыскать задолженность за период с /дата/ по /дата/. в сумме 67 009,43 руб., однако в связи с тем, что задолженность в размере 14 792,75 руб. была взыскана с ответчика в принудительном порядке в период действия судебного приказа, в связи с чем, они зачли данную задолженность в счет оплаты основного долга, поэтому просят взыскать сумму задолженности за указанный период в сумме 52 216,74 руб. (67 009,43 руб. – 14 792, 75 руб.). Также представитель истца указал, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента вынесения судебного приказа – /дата/. за минусом трех лет. 

Кроме того, указал представитель истца, что за период с /дата/. по /дата/. подлежит взысканию пени в размере 24 883,29 руб.

Поэтому истец просил с учетом уточнения (л.д.115-121) взыскать с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в сумме 52 216,74 руб., пени за период с /дата/ по /дата/. в сумме 24 883,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 513 руб.

Представитель истца пояснила в судебном заседании, что поддерживает исковые требования с учетом их уменьшения и пересчетом задолженности в пределах срока исковой давности, который следует исчислять с момента вынесения судебного приказ, а именно с 08.06.2017г. По поводу взыскания пени полагала, что она подлежит начислению за весь указанный период, с учетом моратория, который был применен на основании Постановления Правительства Российской Федерации. 

Ответчик ФИО2 пояснил в судебном заседании, что согласен с иском частично, представил свой контрасчет, также просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям в 3 года, который полагал подлежит исчислению с момента обращения истца в суд с данным иском, а именно с /дата/., следовательно размер задолженности подлежит исчислению с /дата/ по /дата/ с учетом перерасчетов и взысканной суммы, в связи с чем, не оспаривая размер ежемесячных платежей, рассчитал сумму своей задолженности за указанный период в размере 37 202, 78 руб. Также рассчитал с учетом указанных им сроков пени, с размером которой на сумму 13 679, 18 руб., всего согласился с суммой долга в размере 50 881,96 руб. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст.200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что /дата/ и.о. мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района 

<

адрес> – мировым судьей судебного участка № Заводского судебного района г.Новосибирска вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Зеленый город Новосибирск» о взыскании в его пользу с ФИО2 задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> за период с апреля 2014 года по /дата/. в размере 126 407,81 руб., пени в размере 57 346,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 437,54 руб., а всего 186 191, 66 руб. Данный приказ 18.07.2020г. вступил в силу и выдан взыскателю (л.д.8).

29.10.2020г. определением мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области судебный приказ от 08.06.2020г. отменен (л.д.9). 

23.03.2021г. ООО «Зеленый город Новосибирск» подано в суд данное исковое заявление (л.д.4). 

Также пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43

(ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что период задолженности с 08.07.2017г. по 31.12.2020г. заявлен в пределах срока исковой давности, с учетом обращения в суд истца с исковым заявлением в течение шести месяцев после отмены судебного приказа. Довод ответчика о том, что срок исковой давности следует исчислять с 18.03.2018г. суд не принимает во внимание и полагает он основан на неверном толковании норм права. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются в том числе построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержание и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что /дата/. на основании акта приема-передачи ФИО2 застройщиком передано 1/29 доля в праве общей долевой собственности на автостоянку общей площадью 1 096,2 кв.м, многоквартирного многоэтажного 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой по 

<

адрес> 2 этап строительства, состоящую из помещения автостоянки площадью 1055,5 кв.м., …, а также общее имущество в доме в части, пропорциональной площади автостоянки в размере доли участника долевого строительства (л.д.11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.93-104) усматривается, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/29 доли в нежилом помещении общей площадь. 1096,2 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором расположено машино-место.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». 

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 31 вышеназванных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Зеленый 

<

адрес>» на основании договора управления. 

Протоколами общих собраний собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от /дата/. № (л.д.36-39), от /дата/. №-п (л.д.48-49), от /дата/. № (л.д.50-53) были утверждены размеры платы за содержание парковочных мест. 

На основании указанных решений общих собраний истцом произведен расчет задолженности с учетом уточнения (л.д.115 – 121).

Согласно представленному истцом расчету ответчик имеет задолженность за период с /дата/ по /дата/ перед ООО «Зеленый 

<

адрес>» в размере 67 009,49 рублей (л.д. 53-63). 

Истцом указано и ответчик не оспаривал тот факт, что во исполнении судебного приказа с ФИО2 было удержано: в октябре 2020 года – 11 596,16 руб., в ноябре 2020 года – 3 196,59 руб., а всего 14 792, 75 руб. В связи с чем, истцом учтены данные суммы в счет оплаты образовавшейся задолженности за указанный период, в связи с чем в настоящее время сумма задолженности составляет 52 216,74 руб. (67 009,49 – 14 792,75).

Ответчик ФИО2, как собственник помещения, в силу закона обязан нести бремя расходов по содержанию имущества, обязан своевременно производить оплату содержания и ремонта общего имущества, однако ответчиком обязанность по внесению платы не исполнялась, что повлекло возникновение задолженности. Достаточных, бесспорных и допустимых доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, равно как и возражений по сумме задолженности, ответчиком не представлено. Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

На основании данной нормы истцом приведен расчет пени, сумма которой за период с /дата/. по /дата/. по расчетам истца, с учетом уточнения (л.д.121) составила 24 883,29 руб. Однако суд не может согласиться с данным расчетом исходя из следующего. Заявляя период расчет пени с /дата/. истец не учитывает, что обязанность оплаты у ответчика возникает до 10 числа месяца, следующего, за расчетным, следовательно, не оплатив за июнь 2017 года по /дата/ подлежат исчислению пени с /дата/. Кроме того, он произведен с общей суммы задолженности за весь ее период, а не исходя из нарастающего долга. 

В связи с чем, представителем истца по просьбе суда был представлен расчет пени исходя из суммы нарастающего долга, из которого усматривается, что за период с августа 2017 года по декабрь 2020 года размер пени составил 22 097,11 руб., суд соглашается с данным расчетом, проверив его, полагает его математически правильным. 

Однако представителем истца при расчете пени не учтено, что в период с /дата/ по /дата/. действовал мораторий на начисление пени. 

Данное правило получило отражение в вопросе № "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), где указано, что статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию пени за период с /дата/. по /дата/. в сумме 16 663,52 руб. Исходя из следующего расчета: за период с августа 2017г. по /дата/. истцом рассчитана общая сумма пени 22 037,11 руб., данный расчет принят судом. За апрель 2020 года указана сумма пени 805,10 руб., следовательно, за пять дней апреля сумма ее составит 134,18 руб., таким образом, сумма пени с /дата/ по /дата/ составляет 5 373, 59 руб., данная сумма не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Поэтому с ФИО2 в пользу ООО «Зеленый город Новосибирск» следует взыскать пени в размере 16 663,52 руб. = ( 22 037,11 - 5 373,59 (134,18+858,03+784,21+833,91+701,98+658,88+581,61+466,96+353,83 период с 06.04.по 31.12.2020г.)

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требовании истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине соразмерно удовлетворенной части исковые требований в размере 2 266,41 руб. 

руководствуясь ст. ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Зеленый город Новосибирск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Зеленый город Новосибирск» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 52 216,74 руб., пени в сумме 16 663, 52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 266,41 руб., а всего 71 146,67 руб. 

В остальной части иска ООО «Зеленый город Новосибирск» отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение по делу изготовлено 15.07.2021г. 

Судья: /подпись/ Третьякова Ж.В.