Дело № 2-1264/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточненного иска ) к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС и признании права собственности на земельный участок по данному адресу. В обоснование иска указала, что она, в 1998 году без оформления правоустанавливающих документов приобрела вышеуказанный жилой дом. Ранее жилой дом принадлежал Р.Е.П. на основании договора купли- продажи от 23.11.1976 года. В июле 1998 года бывший собственник дома Р.Е.П. вселила её в спорный жилой дом, передала ей правоустанавливающие документы на жилой дом, ключи от входной двери и вывезла свои вещи, выехав из жилого помещения. С 1998 года по настоящее время Р.Е.П. судьбой дома не интересовалась, попыток к вселению либо выселению истца из жилого дома не предпринимала. С 1998 года истец проживает в доме, следит за его техническим состоянием, несет бремя содержания жилья, пользуется земельным участком. расположенным под домом, фактически осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения. За время проживания произвела ремонт, возвела подсобные постройки. В настоящее время она лишена возможности оформить дом надлежащим образом, поскольку Р.Е.П. умерла, наследников после её смерти не имеется. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности, а также признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, положения указанной нормы могут быть применены только лишь в том случае, когда имущество не имеет собственника, либо собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. 

Постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как разъяснено в пункте 15 названного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 в 1998 году приобрела у Р.Е.П. жилой дом по АДРЕС. В подтверждении передачи дома 05.07.1998 года Р.Е.П. выдала ФИО3 рукописную расписку из которой следует, что Р.Е.П. получила от ФИО3 за дом АДРЕС 15 000 рублей. Также из данной расписки усматривается, что от дома Р.Е.П. отказывается, просила прописать ФИО3

Согласно свидетельства о перемени имени от 12.04.2010 г. ФИО3 переменила фамилию, на ФИО1 (л.д.50)

Таким образом, судом установлено, что договор купли – продажи между сторонами не составлялся, право собственности на приобретенный жилой дом истец не оформляла. 

Установлено, что жилой дом АДРЕС принадлежал Р.Е.П. на основании договора купли-продажи от 23.11.1976 года (л.д.11).

На л.д.10 имеется справка ОГУП «Обл. ОЦТИ» г.Копейска от 01.06.2017 года из которой следует, что жилой дом АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за Р.Е.П. (л.д.10).

Согласно технического паспорта, выполненного ОГУП «Обл. ОЦТИ» г.Копейска от 11.11.1992 года собственником жилого дома по АДРЕС значится Р.Е.П.. Правоустанавливающий документ на жилой дом: договор купли-продажи от 23.11.1976 года НОМЕР (л.д.42 оборот).

Судом установлено, что Р.Е.П. ДАТА умерла, что подтверждается актовой записью о смерти НОМЕР от 12.04.2005 года.

Наследственное дело после смерти Р.Е.П., умершей ДАТА не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Я.Т.В. НОМЕР от 26.06.2018 года.

Из пояснений представителя истца следует, что после смерти Р.Е.П. никто наследство не принимал, в жилой дом с момента его продажи никто не приходил, вселяться не пытался, о своих правах на объект не движимости не заявлял. 

В настоящее время истец ФИО1 проживает в доме, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи, сажает огород. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. 

Свидетель Х.И.М. и И.С.В. (допрошенные в судебном заседании 18 мая 2018 года) суду пояснили, что истица ФИО1 проживает в доме по АДРЕС более 18 лет. В данный дом ФИО1 была вселена собственником Р.Е.Н., которая в ДАТА умерла. Свидетелям известно, что за время проживания ФИО1 в указанном доме никто на него не претендовал, к истице по поводу владения никто не подходил, выселить ФИО1 не пытались. Истец сажает за домом огород, оплачивает налоги. Дом, пригоден для проживания. 

Свидетель Ч.Ф.З. (допрошенная в судебном заседании 31 мая 2018 года) указала, что она является соседкой ФИО1 проживает на соседней улице по АДРЕС. Когда свидетель переехала жить на АДРЕС в 2000 году, истица уже проживала в доме АДРЕС. По вечерам в окнах горел свет, днем она видела ФИО1 в огороде. Она с ФИО1 обменивается рассадой овощей. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

В материалах дела имеется техническое заключение НОМЕР по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС. Согласно выводам эксперта, при визуальном осмотре дома сделана оценка состояния строительных конструкций, которое определялось по степени их по степени их повреждения и характерным признакам дефектов. Зданию по адресу: АДРЕС требуется проведение ремонта фасадов здания. В целом состояние несущих конструкций – хорошее. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. 

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии НОМЕР от 18.04.2018 года (л.д.34).

Кроме того, на л.д.35 имеется Уведомление об отсутствии Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии НОМЕР от 18.04.2018 года из которого следует, что у ФИО1 не имеется в собственности объектов недвижимого имущества. 

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, документов на который также у истца не имеется.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, поскольку проживая с рождения в доме она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Так же давностное владение ФИО1 на жилой дом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

Истец также просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно договора купли - продажи от 23.11.1996 года Р.Е.П. приобретала только жилой дом по АДРЕС, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м. (л.д.11).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иском о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названого Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.31 ЗК РСФСР право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Светом народных депутатов (ч.1).

Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР (ч.2). 

Государственный акт должен был выдаваться гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, в частности, государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной постановлением Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

Таким образом, из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к Государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования.

Судом установлено, что при жизни Р.Е.П. право собственности на земельный участок не оформляла. Государственный акт на землю Р.Е.П. не выдавался. 

Таким образом, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС - отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова