Дело № 2-1636/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре – Бабиевой Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 ФИО к Репа ФИО об устранении нарушений права,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в 

<

адрес> городской суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении нарушений права. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что он является собственником нежилых помещений: нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 4-м этаже, общей площадью 400 кв.м. и нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 2-м этаже, общей площадью 400 кв.м.

Между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 были заключены договоры аренды: №, № от 10.01.2022.

Согласно пункту 1.1 Договора аренды № от 10.01.2022, предметом выступает нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на 4-м этаже, общей площадью 400 кв.м. для использования под офис и помещения-студии.

ИП ФИО1 свои обязательства по передаче недвижимого имущества перед ИП ФИО2 выполнил, объекты аренды были переданы арендатору в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации.

В силу пункта 1.2 договора, срок аренды устанавливается с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2026 г.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере:

- с 01 января 2022 по 30 апреля 2022 - 50 000 рублей,

- с 01 мая 2022 по 30 апреля 2023 - 80 000 рублей,

- с 01 мая 2023 по 30 апреля 2024 -110 000 рублей,

- с 01 мая 2024 по 30 апреля 2025 - 130 000 рублей,

- с 01 мая 2025 по 31 декабря 2026 -150 000 рублей.

Коммунальные расходы (энерго-, тепло-, водоснабжение), а также услуги связи не включены в стоимость арендной платы.

В силу пункта 3.2 Договора арендная плата за текущий месяц аренды помещения производится с 1 до 5-го числа текущего месяца путем перечисления суммы с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя в банке.

Между тем, арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей.

Задолженность ФИО2 по арендным платежам по договору аренды № от 10.01.2022 составляет 1 780 000 рублей. Задолженность по оплате коммунальных платежей ФИО2 перед ИП ФИО1 по договору аренды № от 10.01.2022 составляет 53 183,01 рублей.

Согласно п. 1.1 Договора аренды № от 10.01.2022 предметом выступает нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на 2-м этаже, общей площадью 400 кв.м. для использования под офис и помещения-студии.

В силу пункта 1.2 Главы 1 Договора, срок аренды устанавливается с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2026 г.

ИП ФИО1 свои обязательства по передаче недвижимого имущества ИП ФИО2 выполнил, объекты аренды переданы арендатору в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации.

Согласно пункту 3.1 главы 3 договора арендная плата устанавливается в размере:

- с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. – 100 000 рублей,

- с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. – 100 000 рублей,

- с 01 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. – 120 000 рублей,

- с 01 января 2025 г. по 31 декабря 2025 г. – 150 000 рублей,

- с 01 января 2026 г. по 31 декабря 2026 г. – 200 000 рублей.

В силу пункта 3.2 договора, арендная плата за текущий месяц аренды помещения производится с 1 до 5-го числа текущего месяца, путем перечисления суммы с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя в банке.

Между тем, арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей.

Задолженность ФИО2 по арендным платежам по договору аренды № от 10.01.2022 составляет 1 900 000 рублей.

В соответствии с п. 5.2 Договоров аренды №, № от 10.01.2022 арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, предупредив другую сторону не менее чем за 60 дней.

В связи с указанными обстоятельствами, 12.05.2023 ИП ФИО1 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 10.01.2022 и договора № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 10.01.2022.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств, ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендным и коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктов 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2.1.4 и 2.1.5 Договоров аренды №, № от 10.01.2022 арендатор обязуется по истечении сроков договоров, в случае, если стороны не будут иметь письменного соглашения о продлении договоров, освободить занимаемые площади, а также обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении помещений при досрочном расторжении договоров и сдать жилые помещения арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, включая произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения.

Между тем, по состоянию на сегодняшний день в указанных нежилых помещениях находится имущество, принадлежащее Репе М.М., что подтверждается заключением о результатах экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно указанного заключения в помещениях, принадлежащих истцу, находится следующее имущество ответчика: телевизор Samsung, доска магнитная, стол офисный, кресло офисное, тумба, манекен, светомузыка, кресло, ретро телевизор, ретро телефон, диван и многое другое.

Кроме того, ответчик без получения на то соответствующего согласия арендодателя, так и компетентных органов, выполнил в арендованных помещениях устройство межкомнатных перегородок.

В связи с чем, ИП ФИО1 действуя разумно и добросовестно, в адрес ФИО2, направил уведомления с требованием освободить помещения, вывезти принадлежащее ФИО2 имущество, а также демонтировать перегородки.

Между тем, требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

Нахождение в помещениях имущества, принадлежащего ФИО2 нарушает права ИП ФИО1, поскольку препятствует использованию помещений по назначению.

Ввиду чего истец несет убытки в виде упущенной выгоды, поскольку лишен возможности заключить договор аренды указанных помещений с иными лицами.

Таким образом, в настоящее время использование и распоряжение помещениями невозможно в связи с нахождением в них имущества, принадлежащего ответчику.

При этом, с момента расторжения договоров аренды по настоящее время ФИО2 интереса к сохранности своего имущества не проявляет, осуществить вывоз имущества отказывается.

Учитывая, что права ИП ФИО1 в настоящее время нарушены бездоговорным (безосновательным) размещением имущества ФИО2 в помещениях, принадлежащих истцу, он считает, что устранить нарушение прав собственника возможно лишь путем обязания ответчика осуществить вывоз принадлежащего ему имущества.

Кроме того, истцу стало известно о том, что определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ФИО2 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реструктуризация долгов гражданина.

Финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО3, являющийся членом ПАУ ЦФО.

В связи с изложенным, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд обязать ФИО2 в течение десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, освободить нежилые помещения: нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 2-м этаже, общей площадью 400 кв.м. за счет собственных сил и средств демонтировать возведенные самовольно межкомнатные перегородки и вывезти из указанного помещения имущество, принадлежащее ФИО2, а именно:

- демонтировать облицовки колонн в количестве 6 штук гипсокартонном, размер колонн с учетом гипсокартона 600 мм х 600 мм, высотой 3,64 метра;

- демонтировать перегородки из газоблока длиной 4,26 метра; 7,76 метра; 11,2 метра; 5,38 метра; 5,78 метра; 9,72 метра; 1,59 метра;

- демонтировать перегородки из гипсокартона длиной: 10,46 метра, 4,15 метра; 9,76 метра высотой 3,8 метра;

- демонтировать стену облицованную гипсокартоном длиной 2,95 метра, 3,82 метра, 2,44 метра высотой 0,75 метра;

- демонтировать стену, облицованную гипсокартоном длиной 0,2 метра, 0,6 метра, 0,2 метра, 0,2 метра, 0,6 метра, 0,2 метра высотой 3,8 метра;

- демонтировать входную металлическую дверь;

- демонтировать кабели электроснабжения и электрические щитки в количестве двух штук;

- вывезти следующее имущество: стул красный пластиковый в количестве 3 шт., тумба, в количестве 1 шт., шкаф с восемью ящиками в количестве 1 шт., манекен женский разноцветный в количестве 1 шт., стеллаж в количестве 1 шт., емкость пластиковая синяя Aquaplast в количестве 1 шт., водонагреватель накопительный Superluх в количестве 3 шт.

Обязать ФИО2 в течение десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить нежилые помещения: нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 4-м этаже, общей площадью 400 кв.м. за счет собственных сил и средств демонтировать возведенные самовольно межкомнатные перегородки и вывезти из указанного помещения имущество, принадлежащее ФИО2, а именно:

- демонтировать перегородки из гипсокартона с образованием помещений в количестве 5 штук и установкой дверей межкомнатных в количестве 5 штук; толщина перегородок составляет 80 мм, высота 2,3 метра;

- демонтировать перегородки отдельных зон; толщина перегородок 80 мм, высота 2,5 метра;

- демонтировать напольное покрытие в виде керамогранитной плитки, каучуковых плиток размером 500 мм х 500 мм, а также отделочные работы по внутренней поверхности наружных стен;

- вывезти следующее имущество: телевизор Samsung в количестве 1 шт., доска магнитная в количестве 1 шт., стол офисный в количестве 2 шт., тумба в количестве 1 шт., кресло офисное в количестве 2 шт., диван синий в количестве 1 шт., стул пластиковый бежевый в количестве 1 шт., светильник потолочный черный с тремя плафонами в количестве 1 шт., зеркало гримерное в количестве 2 шт., кресло синее в количестве 1 шт., светильник квадратный в количестве 1 шт., стул белый в количестве 1 шт., вешалка в количестве 1 шт., стол гримерный с зеркалом и подсветкой в количестве 2 шт., корзина пластиковая под мусор в количестве 1 шт., комплект масок в количестве 1 шт., кухонный гарнитур в количестве 1 шт., микроволновка Samsung в количестве 1 шт., чайник электрический в количестве 1 шт., комплект посуды в количестве 1 шт., холодильник Indesit в количестве 1 шт., кулер в количестве 1 шт., корзина пластиковая под мусор в количестве 1 шт., стол кухонный в количестве 1 шт., светильник потолочный квадратный черный в количестве 1 шт., светильник потолочный квадратный красный в количестве 1 шт., раковина в количестве 1 шт., смеситель кухонный в количестве 1 шт., стол пластиковый красный в количестве 1 шт., стул пластиковый синий в количестве 3 шт., унитаз в количестве 1 шт., раковина в количестве 1 шт., смеситель в количестве 1 шт., ведро мусорное в количестве 1 шт., светильник потолочный в количестве 2 шт., полка металлическая белая в количестве 1 шт., диспенсер для бумажных полотенец в количестве 1 шт., унитаз черный в количестве 1 шт., водонагреватель накопительный Ariston в количестве 1 шт., ведро мусорное в количестве 3 шт., светильник потолочный в количестве 4 шт., раковина тюльпан черного цвета в количестве 1 шт., смеситель в количестве 1 шт., полка металлическая черная в количестве 1 шт., зеркало напольное в количестве 1 шт., шкаф настенный с зеркалом в количестве 1 шт., ящик пластиковый для хранения в количестве 1 шт., диспенсер для бумажных полотенец в количестве 1 шт., логотип LV настенный в количестве 2 шт., груша боксерская с логотипом LV в количестве 1 шт., столб с логотипом LV в количестве 1 шт., перчатки боксерские в количестве 1 шт., вешалка напольная в количестве 1 шт., вешалка с обувной тумбой в количестве 1 шт., стеллаж золотистого цвета в количестве 1 шт., стул мягкий красный в количестве 10 шт., вешалка в количестве 1 шт., телевизор Горизонт в количестве 1 шт., тумба количестве 1 шт., стол-тумба в количестве 1 шт., магнитофон International в количестве 1 шт., фотоаппарат Смена в количестве 1 шт., кресло в количестве 2 шт., стул детский в количестве 1 шт., светильник потолочный в количестве 1 шт., телефон в количестве 1 шт., антенна АТП-62 в количестве 1 шт., радиола «Серенада РЭ-308» в количестве 1 шт., ковер настенный в количестве 1 шт., ковер напольный в количестве 1 шт., баян в количестве 1 шт., кресло синее в количестве 1 шт., люстра хрустальная в количестве 1 шт., зеркало настенное с подсветкой в количестве 2 шт., бочка со знаком радиации в количестве 5 шт., люстра хрустальная в количестве 1 шт., зеркало настенное с подсветкой в количестве 2 шт., бочка со знаком радиации в количестве 5 шт., респиратор в количестве 1 шт., телевизор с граффити в количестве 11 шт., вентилятор в количестве 1 шт., декоративное фольгированное покрытие стен в количестве 1 комплекта, лестница-стремянка в количестве 1 шт., софтбокс, штатив в количестве 1 комплекта, манекен с зонтом и маской в количестве 1 шт., зеркальные шары в количестве 6 шт., полусферы различного диаметра в количестве 74 шт., ковер розовый в количестве 1 шт., манекен мужской белый в количестве 1 шт., диван серый в количестве 1 шт., ковер синий в количестве 1 шт., торшер гибкий светодиодный в количестве 2 шт., логотип Barbie в количестве 1 шт., комплект атрибутики Barbie в количестве 1 шт., аппарат телефонный желтый в количестве 32 шт., знак «Tik-Tok» в количестве 1 шт., пластинки виниловые декоративные в количестве 72 шт., зеркало настенное золотое в количестве 1 шт., унитаз со стразами в количестве 1 шт., ершик со стразами в количестве 1 шт., декоративное покрытие стен со стразами в количестве 1 го комплекта, кровать двухъярусная в количестве 1 шт., матрас в количестве 2 шт., тюремная металлическая в количестве 1-го комплекта, раковина металлическая в количестве 1 шт., смеситель в количестве 1 шт., светильник в количестве 1 шт., декоративное покрытие стен, пола и потолка (синтепух) в количестве 1-го комплекта, качели круглые в количестве 1 шт., подсветка неоновая в количестве 1-го комплекта, вывеска «Love forever» в количестве 1 шт., стол круглый голубой в количестве 1 шт., шарики голубые пластиковые (толщиной около 20 см) в количестве 1-го комплекта, сетка-гирлянда потолочная в количестве 1 шт., комплект мячей для декора сетки-гирлянды в количестве 1-го комплекта, синтезатор КВ-6140 в количестве 1 шт., штатив для синтезатора в количестве 1 шт., стол под монитор в количестве 1 шт., монитор DELL в количестве 1 шт., бочка со знаком радиации в количестве 1 шт., комплект картин в количестве 1 шт., телефон для декора зеленый в количестве 1 шт., телефон для декора синий в количестве 1 шт., логотип Like Time в количестве 1 шт., декоративное настенное покрытие (денежные знаки банка приколов) в количестве 1-го комплекта. Ковровое покрытие в проходах (зеленый цвет, розовый цвет) в количестве 2-х комплектов, комплект картин в количестве 1 шт., стул белый пластиковый в количестве 1 шт., пуф для обуви в количестве 2 шт., ведро мусорное пластиковое в количестве 1 шт., мяч баскетбольный в количестве 1 шт., кольцо баскетбольное в сборе в количестве 1 шт., сетка-рабица 4 секции в количестве 1 шт., ресепшен в количестве 1 шт., манекен с крыльями в количестве 1 шт., бочка с рисунком в количестве 1 шт., лампа-торшер в количестве 1 шт., стеллаж в количестве 1 шт., монитор Philips в количестве 1 шт., касса с ключом в количестве 1 шт., огнетушитель в количестве 1 шт., прибор световых эффектов involight ledball53 в количестве 1 шт., комплект пультов дистанционного управления в коробке в количестве 1 шт., микрофон черный в чемодане в количестве 1 шт., наушники студийные в количестве 1 шт., генератор дыма involight fm400 в количестве 1 шт., клавиатура в количестве 1 шт., генератор снега involight sm1000 в количестве 1 шт., стабилизатор напряжения «Ресанта» в количестве 1 шт., светильники студийные в количестве 8 шт., ковровая дорожка красная в количестве 1 шт., сцена в сборе со светильниками в количестве 1 шт., столбы и красные тросы ковровой дорожки в количестве 1 шт., микрофон ретро золотой в количестве 1 шт., занавес бархатный 3-х ярусный в количестве 1 шт., люстра световая круглая с логотипом LV в количестве 1 шт., светильники настенные в количестве 4 шт., стол красный в количестве 8 шт., стулья кожаные в количестве 16 шт., диван серый кожаный в количестве 7 шт., неоновое освещение в сборе в количестве 1 шт., манекен с костюмом кальмара в количестве 2 шт., лампы светодиодные в проходах в количестве 29 шт., камеры видеонаблюдения в количестве 9 шт., циклорама белый фон в количестве 1 шт., циклорама зеленый фон в количестве 1 шт., циклорама черный фон в количестве 1 шт., комплект светового оборудования, штативы для белой циклорамы в количестве 1 шт., комплект светового оборудования, штативы для зеленой циклорамы в количестве 1 шт., комплект светомузыки для сцены в количестве 1 шт., комплект оконных штор и карнизов в количестве 15 шт., внутренние блоки кондиционирования в количестве 4 шт.

Обязать ФИО2 в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу за счет собственных сил и средств демонтировать наружную рекламную вывеску с логотипом «STUDIO LT PRODUCTION», установленную на фасаде нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представители истца ФИО4, ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 извещалась о судебном заседании, назначенном на 15.10.2024 на 10 часов по адресу её регистрации: 

<

адрес>. Судебная корреспонденция вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции, суд не усматривает оснований для признания извещения ответчика ФИО2 ненадлежащим, поскольку она сама не обеспечила получение поступающей корреспонденции по месту своей регистрации и не проявила должную степень осмотрительности, в связи с чем на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции.

Таким образом, по мнению суда, судом исчерпаны все установленные гражданским процессуальным законодательством РФ возможности по надлежащему извещению ответчика по делу, созданы условия для объективного, всестороннего и правильного рассмотрения дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения, своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что с 25.04.2013 истец является собственником нежилого здания, состоящее из 5 этажей, площадью 1672,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 были заключены договоры аренды № от 10.01.2022, № от 10.01.2022.

Согласно пункту 1.1 Договора аренды № от 10.01.2022, предметом выступает нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на 4-м этаже, общей площадью 400 кв.м. для использования под офис и помещения-студии.

ИП ФИО1 свои обязательства по передаче недвижимого имущества перед ИП ФИО2 выполнил, объекты аренды были переданы арендатору в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации.

В силу пункта 1.2 договора, срок аренды устанавливается с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2026 г.

Согласно п. 1.1 Договора аренды № от 10.01.2022 предметом выступает нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на 2-м этаже, общей площадью 400 кв.м. для использования под офис и помещения-студии.

В силу пункта 1.2 Главы 1 Договора, срок аренды устанавливается с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2026 г.

ИП ФИО1 свои обязательства по передаче недвижимого имущества ИП ФИО2 выполнил, объекты аренды переданы арендатору в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации.

В соответствии с п. 5.2 Договоров аренды №, № от 10.01.2022 арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, предупредив другую сторону не менее чем за 60 дней.

12.05.2023 истец в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора № 2/22 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 10.01.2022 и договора № № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 10.01.2022.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по данным договорам аренды, ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда 

<

адрес> от 06.08.2024 в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договоров аренды №, № от 10.01.2022 отказано.

Согласно данному решению, в числе прочего, установлено, что на момент рассмотрения данного спора, договоры аренды № от 10.01.2022, № от 10.01.2022 считались расторгнутыми на основании одностороннего отказа арендодателя, односторонний отказ истца от договоров аренды соответствует действующему законодательству и условиям договоров, в связи с чем у суда отсутствовали основания для расторжения договоров аренды № от 10.01.2022, № от 10.01.2022.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда 

<

адрес> от 30.05.2024, ответчик ФИО2 признана несостоятельным (банкротом).

Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Данной нормой установлена недопустимость пересмотра определенных вступившими в силу судебными постановлениями правоотношений сторон и установленных в связи с этим фактов.

На момент рассмотрения настоящего спора в указанных нежилых помещениях, расположенных на втором и четвертом этажах нежилого здания, принадлежащего истцу, находится имущество, принадлежащее Репе М.М., что подтверждается заключением специалиста № от 23.08.2024.

Согласно заключению специалиста № от 23.08.2024, в результате натурного осмотра с проведением контрольных обмерных работ, а также сравнительного анализа данных, полученных в ходе осмотра, с данными, представленными в техническом паспорте на нежилое здание по состоянию на 08.08.2012, инвентарный №, специалист приходит к выводу, что помещения 2-го и 4-го этажей нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует данным, указанным в техническом паспорте на нежилое здание по состоянию на 08.08.2012, инвентарный №.

Арендатором были произведены работы по перепланировке на втором и четвертом этажах, а именно:

2 этаж: 

1. Выполнены работы по облицовке колонн в количестве 6 штук гипсокартонном, размер колонн с учетом гипсокартона 600 мм х 600 мм, высотой 3,64 метра;

2. Выполнены работы по устройству перегородок из газоблока длиной: 4,26 м; 7,76 метра; 11,2 метра; 5,38 метра; 5,78 метра; 9,72 метра;1,59 метра;

3. Выполнены работы по устройству перегородок из гипсокартона длиной 10,46 метра; 4,15 метра; 9,76 метра высотой 3,8 метра;

4. Выполнены работы по облицовке стены гипсокартонов длиной 2,95 метра; 3,82 метра 2,44 метра высотой 0,75 метра;

5. Выполнены работы по облицовке стены гипсокартонном длиной 0,2 метра, 0,6 метра, 0,2 метра, 0,2 метра, 0,6 метра, 0,2 метра высотой 3,8 метра;

6. Установка двери металлической;

7. Выполнены работы по прокладке кабелей электроснабжения и установки электрических щитков в количестве двух штук.

4 этаж:

1. Выполнены работы по устройству перегородок из гипсокартона с образованием помещений в количестве 5 штук и установкой дверей межкомнатных в количестве 5 штук; толщина перегородок составляет 80 мм, высота 2,3 метра;

2. Выполнены работы по устройству перегородок с образованием отдельных зон; толщина перегородок 80 мм, высота 2,5 метра.

Фактические поэтажные планы второго и четвертого этажей с учетом проведенного натурного осмотра и контрольных обмерных работ представлены в исследовательской части на рисунках 9 и 10.

Итоговая стоимость демонтажных работ, необходимых для приведения помещений 2-го и 3-го этажей в состояние, соответствующие данным технического паспорта нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату проведения исследования, составляет: 1 186 198 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч сто девяносто восемь рублей).

В результате проведенного 20.08.2024 натурного осмотра объекта исследования, специалистом был составлен перечень мебели, оборудования и другого движимого имущества, расположенного в исследуемых помещениях второго и четвертого этажей нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Перечень указан в исследовательской части в таблице № с указанием наименования и количества движимого имущества.

Истец обращался к ответчику с требованием об устранении нарушений права. Однако требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

Также судом установлено и не оспаривалось участниками судебного заседания, что на фасаде нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлена рекламная конструкция с указанием «STUDIO LT PRODUCTION», принадлежащая ответчику. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку истец как собственник спорных нежилых помещений в соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Законных прав для дальнейшего пользования принадлежащими истцу спорными нежилыми помещениями у ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ИП ФИО1 ФИО к Репа ФИО об устранении нарушений права удовлетворить.

Обязать Репа ФИО в течение десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, освободить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 2-м этаже, общей площадью 400 кв.м. за счет собственных сил и средств демонтировать возведенные самовольно межкомнатные перегородки и вывезти из указанного помещения имущество, принадлежащее ФИО2, а именно: демонтировать облицовки колонн в количестве 6 штук гипсокартонном, размер колонн с учетом гипсокартона 600 мм х 600 мм, высотой 3,64 метра; демонтировать перегородки из газоблока длиной 4,26 метра; 7,76 метра; 11,2 метра; 5,38 метра; 5,78 метра; 9,72 метра; 1,59 метра; демонтировать перегородки из гипсокартона длиной: 10,46 метра, 4,15 метра; 9,76 метра высотой 3,8 метра; демонтировать стену облицованную гипсокартоном длиной 2,95 метра, 3,82 метра, 2,44 метра высотой 0,75 метра; демонтировать стену, облицованную гипсокартоном длиной 0,2 метра, 0,6 метра, 0,2 метра, 0,2 метра, 0,6 метра, 0,2 метра высотой 3,8 метра; демонтировать входную металлическую дверь; демонтировать кабели электроснабжения и электрические щитки в количестве двух штук; вывезти следующее имущество: стул красный пластиковый в количестве 3 шт., тумба, в количестве 1 шт., шкаф с восемью ящиками в количестве 1 шт., манекен женский разноцветный в количестве 1 шт., стеллаж в количестве 1 шт., емкость пластиковая синяя Aquaplast в количестве 1 шт., водонагреватель накопительный Superluх в количестве 3 шт.

Обязать Репа ФИО в течение десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 4-м этаже, общей площадью 400 кв.м. за счет собственных сил и средств демонтировать возведенные самовольно межкомнатные перегородки и вывезти из указанного помещения имущество, принадлежащее ФИО2, а именно: демонтировать перегородки из гипсокартона с образованием помещений в количестве 5 штук и установкой дверей межкомнатных в количестве 5 штук; толщина перегородок составляет 80 мм, высота 2,3 метра; демонтировать перегородки отдельных зон; толщина перегородок 80 мм, высота 2,5 метра; демонтировать напольное покрытие в виде керамогранитной плитки, каучуковых плиток размером 500 мм х 500 мм, а также отделочные работы по внутренней поверхности наружных стен; вывезти следующее имущество: телевизор Samsung в количестве 1 шт., доска магнитная в количестве 1 шт., стол офисный в количестве 2 шт., тумба в количестве 1 шт., кресло офисное в количестве 2 шт., диван синий в количестве 1 шт., стул пластиковый бежевый в количестве 1 шт., светильник потолочный черный с тремя плафонами в количестве 1 шт., зеркало гримерное в количестве 2 шт., кресло синее в количестве 1 шт., светильник квадратный в количестве 1 шт., стул белый в количестве 1 шт., вешалка в количестве 1 шт., стол гримерный с зеркалом и подсветкой в количестве 2 шт., корзина пластиковая под мусор в количестве 1 шт., комплект масок в количестве 1 шт., кухонный гарнитур в количестве 1 шт., микроволновка Samsung в количестве 1 шт., чайник электрический в количестве 1 шт., комплект посуды в количестве 1 шт., холодильник Indesit в количестве 1 шт., кулер в количестве 1 шт., корзина пластиковая под мусор в количестве 1 шт., стол кухонный в количестве 1 шт., светильник потолочный квадратный черный в количестве 1 шт., светильник потолочный квадратный красный в количестве 1 шт., раковина в количестве 1 шт., смеситель кухонный в количестве 1 шт., стол пластиковый красный в количестве 1 шт., стул пластиковый синий в количестве 3 шт., унитаз в количестве 1 шт., раковина в количестве 1 шт., смеситель в количестве 1 шт., ведро мусорное в количестве 1 шт., светильник потолочный в количестве 2 шт., полка металлическая белая в количестве 1 шт., диспенсер для бумажных полотенец в количестве 1 шт., унитаз черный в количестве 1 шт., водонагреватель накопительный Ariston в количестве 1 шт., ведро мусорное в количестве 3 шт., светильник потолочный в количестве 4 шт., раковина тюльпан черного цвета в количестве 1 шт., смеситель в количестве 1 шт., полка металлическая черная в количестве 1 шт., зеркало напольное в количестве 1 шт., шкаф настенный с зеркалом в количестве 1 шт., ящик пластиковый для хранения в количестве 1 шт., диспенсер для бумажных полотенец в количестве 1 шт., логотип LV настенный в количестве 2 шт., груша боксерская с логотипом LV в количестве 1 шт., столб с логотипом LV в количестве 1 шт., перчатки боксерские в количестве 1 шт., вешалка напольная в количестве 1 шт., вешалка с обувной тумбой в количестве 1 шт., стеллаж золотистого цвета в количестве 1 шт., стул мягкий красный в количестве 10 шт., вешалка в количестве 1 шт., телевизор Горизонт в количестве 1 шт., тумба количестве 1 шт., стол-тумба в количестве 1 шт., магнитофон International в количестве 1 шт., фотоаппарат Смена в количестве 1 шт., кресло в количестве 2 шт., стул детский в количестве 1 шт., светильник потолочный в количестве 1 шт., телефон в количестве 1 шт., антенна АТП-62 в количестве 1 шт., радиола «Серенада РЭ-308» в количестве 1 шт., ковер настенный в количестве 1 шт., ковер напольный в количестве 1 шт., баян в количестве 1 шт., кресло синее в количестве 1 шт., люстра хрустальная в количестве 1 шт., зеркало настенное с подсветкой в количестве 2 шт., бочка со знаком радиации в количестве 5 шт., люстра хрустальная в количестве 1 шт., зеркало настенное с подсветкой в количестве 2 шт., бочка со знаком радиации в количестве 5 шт., респиратор в количестве 1 шт., телевизор с граффити в количестве 11 шт., вентилятор в количестве 1 шт., декоративное фольгированное покрытие стен в количестве 1 комплекта, лестница-стремянка в количестве 1 шт., софтбокс, штатив в количестве 1 комплекта, манекен с зонтом и маской в количестве 1 шт., зеркальные шары в количестве 6 шт., полусферы различного диаметра в количестве 74 шт., ковер розовый в количестве 1 шт., манекен мужской белый в количестве 1 шт., диван серый в количестве 1 шт., ковер синий в количестве 1 шт., торшер гибкий светодиодный в количестве 2 шт., логотип Barbie в количестве 1 шт., комплект атрибутики Barbie в количестве 1 шт., аппарат телефонный желтый в количестве 32 шт., знак «Tik-Tok» в количестве 1 шт., пластинки виниловые декоративные в количестве 72 шт., зеркало настенное золотое в количестве 1 шт., унитаз со стразами в количестве 1 шт., ершик со стразами в количестве 1 шт., декоративное покрытие стен со стразами в количестве 1 го комплекта, кровать двухъярусная в количестве 1 шт., матрас в количестве 2 шт., тюремная металлическая в количестве 1-го комплекта, раковина металлическая в количестве 1 шт., смеситель в количестве 1 шт., светильник в количестве 1 шт., декоративное покрытие стен, пола и потолка (синтепух) в количестве 1-го комплекта, качели круглые в количестве 1 шт., подсветка неоновая в количестве 1-го комплекта, вывеска «Love forever» в количестве 1 шт., стол круглый голубой в количестве 1 шт., шарики голубые пластиковые (толщиной около 20 см) в количестве 1-го комплекта, сетка-гирлянда потолочная в количестве 1 шт., комплект мячей для декора сетки-гирлянды в количестве 1-го комплекта, синтезатор КВ-6140 в количестве 1 шт., штатив для синтезатора в количестве 1 шт., стол под монитор в количестве 1 шт., монитор DELL в количестве 1 шт., бочка со знаком радиации в количестве 1 шт., комплект картин в количестве 1 шт., телефон для декора зеленый в количестве 1 шт., телефон для декора синий в количестве 1 шт., логотип Like Time в количестве 1 шт., декоративное настенное покрытие (денежные знаки банка приколов) в количестве 1-го комплекта. Ковровое покрытие в проходах (зеленый цвет, розовый цвет) в количестве 2-х комплектов, комплект картин в количестве 1 шт., стул белый пластиковый в количестве 1 шт., пуф для обуви в количестве 2 шт., ведро мусорное пластиковое в количестве 1 шт., мяч баскетбольный в количестве 1 шт., кольцо баскетбольное в сборе в количестве 1 шт., сетка-рабица 4 секции в количестве 1 шт., ресепшен в количестве 1 шт., манекен с крыльями в количестве 1 шт., бочка с рисунком в количестве 1 шт., лампа-торшер в количестве 1 шт., стеллаж в количестве 1 шт., монитор Philips в количестве 1 шт., касса с ключом в количестве 1 шт., огнетушитель в количестве 1 шт., прибор световых эффектов involight ledball53 в количестве 1 шт., комплект пультов дистанционного управления в коробке в количестве 1 шт., микрофон черный в чемодане в количестве 1 шт., наушники студийные в количестве 1 шт., генератор дыма involight fm400 в количестве 1 шт., клавиатура в количестве 1 шт., генератор снега involight sm1000 в количестве 1 шт., стабилизатор напряжения «Ресанта» в количестве 1 шт., светильники студийные в количестве 8 шт., ковровая дорожка красная в количестве 1 шт., сцена в сборе со светильниками в количестве 1 шт., столбы и красные тросы ковровой дорожки в количестве 1 шт., микрофон ретро золотой в количестве 1 шт., занавес бархатный 3-х ярусный в количестве 1 шт., люстра световая круглая с логотипом LV в количестве 1 шт., светильники настенные в количестве 4 шт., стол красный в количестве 8 шт., стулья кожаные в количестве 16 шт., диван серый кожаный в количестве 7 шт., неоновое освещение в сборе в количестве 1 шт., манекен с костюмом кальмара в количестве 2 шт., лампы светодиодные в проходах в количестве 29 шт., камеры видеонаблюдения в количестве 9 шт., циклорама белый фон в количестве 1 шт., циклорама зеленый фон в количестве 1 шт., циклорама черный фон в количестве 1 шт., комплект светового оборудования, штативы для белой циклорамы в количестве 1 шт., комплект светового оборудования, штативы для зеленой циклорамы в количестве 1 шт., комплект светомузыки для сцены в количестве 1 шт., комплект оконных штор и карнизов в количестве 15 шт., внутренние блоки кондиционирования в количестве 4 шт.

Обязать Репа ФИО в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу за счет собственных сил и средств демонтировать наружную рекламную вывеску с логотипом «STUDIO LT PRODUCTION», установленную на фасаде нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.10.2024.

Судья: