Дело № 2-1446/2025

УИД 52RS0018-01-2025-001730-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Павлово 11 сентября 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ланской О.А., при секретаре Зулоян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем гаража общей площадью 21 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 10ти метрах на юг от 

<

адрес> и земельного участка общей площадью 21 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального гаража. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, продавец гаража и земельного участка умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-TH № выдан № Отдел ЗАГС Павловского района главного управления ЗАГС Нижегородской области 25.97.2024. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на гараж и земельный участок, в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО7 право собственности на гараж, общей площадью 21 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 10ти метрах на юг от 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью 21 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального гаража.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица КУМИ и ЗР администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Согласно части 2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия истца, в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Ворсменского городского Совета народных депутатов Павловского района Горьковской области «Об отводе земельных участков гражданам под индивидуальные гаражи» от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежали гараж, общей площадью 21 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 10ти метрах на юг от 

<

адрес>, общей площадью 21 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального гаража.

Право собственности на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы за продавцом ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2 договора, указанный гараж и земельный участок имеют следующие характеристики - гараж: назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 21 кв.м., инв. № нет, кадастровый (или условный) № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального гаража, общая площадь 21 кв.м., кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ умела ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти V-TH № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследников после смерти ФИО2 не имеется. Согласно Единой информационной системы нотариата после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследственное дело не открывалось.

Также из материалов дела следует, что, переход права собственности на гараж и земельный участок при жизни ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Представленными по делу доказательствами подтверждается согласование существенных условий договора купли-продажи гаража и земельного участка в соответствии с положениями статей 432, 454, 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. В материалы дела представлены доказательства отчуждения имущества правомочным лицом, однако, установлено, что переход права собственности на спорные гараж и земельный участок, в установленном законом порядке не оформлен, в связи со смертью бывшего собственника. 

Вместе с тем, судом установлено, что истец добросовестностно, открыто, пользуется гаражом и земельным участком на протяжении нескольких лет, несет бремя по их содержанию.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения истцом гаражом и земельным участком публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Лиц, претендующих на данные гараж и земельный участок, не установлено.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, отсутствие возражений со стороны ответчика, и третьего лица, суд полагает, что исковые требования ФИО7 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ФИО7

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО7 к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Павловского 

<

адрес> (СНИЛС № право собственности на гараж, общей площадью 21 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального гаража.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ланская

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 года.

Судья О.А. Ланская