Дело № 2-430/2020

УИД 26RS0001-01-2019-015563-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 января 2020 года.

30 января 2020 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

представителя истца ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» - ФИО1 по доверенности,

ответчика ФИО2 

при секретаре Булгаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обоснование которого указано следующее.

АО «Славянка» осуществляло функции управляющей компании на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации №-УЖФ от дата, заключенного между АО «Славянка» и Минобороны России (далее - договор 1-УЖФ), по адресу: 

<

адрес> обход, 

<

адрес> «02» августа 2010 года до «02» августа 2015 года.

ФИО2 в указанный период времени на основании Договора найма служебного жилого помещения № ЮЖ/ОСТ/54 от дата являлся нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес> обход, 

<

адрес>.

Согласно п. 4 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Ежемесячно, в период управления указанным домом, АО «Славянка» осуществляла оказание населению услуг по содержанию общего имущества жилого дома, осуществление холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения.

В силу ст. 155 ЖК РФ и п. 4.5. Договора №-УЖФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Свои обязательства по оплате оказанных АО «Славянка» услуг в общем размере 30 264 (тридцать тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 01 копейка ФИО2 не исполнил.

дата Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> ФИО3 был вынесен Судебный приказ №, на основании которого с должника была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 30 264 (тридцать тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 01 копейка, пени за период с дата по дата в размере 18 354 (восемнадцать тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 45 копеек, государственная пошлина в размере 829 (восемьсот двадцать девять) рублей.

дата решением Арбитражного суда 

<

адрес> от дата по делу № «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В силу ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», «все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу».

дата состоялись торги посредством публичного предложения по продаже прав требования, принадлежащих АО «Славянка» по лоту № (в состав которого входит и задолженность по лицевому счету 

<

***> ФИО2), победителем которых было признано ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» (ООО ЮЦ «Б.Н.П»).

дата между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор № уступки прав требования (цессии), таким образом право (требование) денежных средств к должникам перешло от АО «Славянка» к ООО ЮЦ «Б.Н.П» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, т. е. в полном объеме.

дата Определением Мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> ФИО3 взыскатель АО «Славянка» по судебному приказу № о взыскании задолженности с ФИО2 был заменен на правопреемника ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право».

Определением от дата об отмене судебного приказа – судебный приказ, вынесенный дата мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с должника ФИО2 был отменен.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ – заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Задолженность ФИО2 перед ООО ЮЦ «Б.Н.П» в части основного долга составляет 30 264 (тридцать тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 01 копейка, что и послужило поводом для обращения в суд.

Положениями жилищного законодательства предусмотрено взыскание пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма пени за период с дата по дата составляет 30 526 (тридцать тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 22 копейки.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что АО «Славянка» на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации №-УЖФ от дата, заключенного между АО «Славянка» и Минобороны России, осуществляло функции управляющей компании жилым домом по адресу: 

<

адрес> обход, 

<

адрес> «02» августа 2010 года до «02» августа 2015 года.

На основании раздела 4 Договора №: Управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт, за коммунальные услуги. 

ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес> обход, 

<

адрес> на основании Договора найма служебного жилого помещения № ЮЖ/ОСТ/54 от дата, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Как следует из п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные пп. 2-4 ст. 31, ст. 65, пп. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ.

В силу ст. 65 ЖК РФ, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме);

3) плату за коммунальные услуги.

Ежемесячно, в период управления указанным домом, АО «Славянка» осуществляла оказание населению услуг по содержанию общего имущества жилого дома, осуществление холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения.

В силу ст. 155 Жилищного Кодекса РФ и п. 4.5. Договора №-УЖФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Свои обязательства по оплате оказанных АО «Славянка» услуг в общем размере 30 264 (тридцать тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 01 копейка ФИО2 не исполнил.

дата мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ №, на основании которого с должника была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 30 264,01 рублей, пени за период с дата по дата в размере 18 354, 45 рублей, государственная пошлина в размере 829 рублей.

При этом решением Арбитражного суда 

<

адрес> от дата по делу № АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство.

В силу ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу ст. ст. 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», имущество, составляющее конкурсную массу Должника (в том числе и права требования), подлежит реализации на торгах.

После формирования конкурсной массы (в том числе и прав требования задолженности по оплате услуг), конкурсный управляющий АО «Славянка» ФИО4 приступил к продаже имущества должника.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

дата на сайте электронной торговой площадки МЭТС (www.m-ets.ru) состоялись торги посредством публичного предложения по продаже прав требования, принадлежащих АО «Славянка» по лоту №, победителем которых было признано ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» (ООО ЮЦ «Б.Н.П»), что подтверждается Протоколом №-ОТПП/1281 от дата о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества АО "Славянка" по лоту № (в состав которого входит и задолженность по лицевому счету № ФИО2 – строка 37).

дата на основании указанного протокола, между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П.» был заключен договор №/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии).

В силу п. 1.6. договора и акта приема-передачи прав требования от дата (Приложение № к договору) вышеуказанное право (требование) денежных средств к должникам перешло от АО «Славянка» к ООО ЮЦ «Б.Н.П.» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, т.е. в полном объеме.

В силу п. 1.8 передаваемые права требования по конкретным лицевым счетам переходят к Покупателю в полном объеме, включая право требования исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ко всем собственникам (собственникам долей) жилых помещений, расчеты за обслуживание которых производились Продавцом по конкретным лицевым счетам.

дата определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> взыскатель АО «Славянка» по судебному приказу № о взыскании задолженности с ФИО2 был заменен на правопреемника ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право».

Определением от дата об отмене судебного приказа – судебный приказ, вынесенный дата мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с должника ФИО2 был отменен.

Согласно представленному расчету стороной истца в настоящее время сумма основного долга составляет 30 264 рубля 01 копейку. Ответчиком ФИО2 расчет не оспорен, контеррасчет не представлен. 

Статья 309 ГК РФ требует надлежащего исполнения обязательств в соответствии с его условиями и требованиями закона.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежит взысканию пеня.

Согласно расчету, представленному стороной истца пеня подлежащая взысканию за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с дата по дата составляет 30 526 рублей 22 копейки. 

Расчет пени судом проверен, арифметически верен, оснований для уменьшения размера пени у суда не имеется.

На основании изложенного суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2 024 рубля и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30 264 рубля 01 копейки, за период с дата по дата. 

Взыскать в пользу ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» с ФИО2 пеню в размере 30 526 рублей 22 копейки, за период с дата по дата.

Взыскать в пользу ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» с ФИО2 государственную пошлину в размере 2 024 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Лысенко Н.С.