Дело № 2-92/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Баишеве С.В., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Гаражно-строительному кооперативу «Миг» в лице председателя ФИО5 о признании права собственности на помещения гаражных боксов,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, и ФИО4, обратились в суд с иском, указав, что они являются членами ГСК «Миг» (далее – Кооператив), владеют и пользуются помещениями гаражных боксов №, №, №. Данные помещения гаражных боксов входят в состав ГСК «Миг», расположенного по адресу: город Мирный, площадка «Аэропорт». Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истцы просят признать за ними право собственности на помещения гаражных боксов: за ФИО2, право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер № площадью 29.4 кв.м., за ФИО3, право собственности на помещение гаражного бокса №, (инвентарный номер №), площадью 27.2 кв.м., за ФИО4, право собственности на помещение гаражного бокса №а (инвентарный номер №), площадью 29.3 кв.м, расположенных по адресу: город Мирный, площадка «Аэропорт», находящихся в составе ГСК «Миг». 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, письменно просят рассмотреть дело без их участия и просят удовлетворить их исковые требования (л.д. 51).

Председатель ГСК «Миг» ФИО5, (выписка из протокола общего собрания членов ГСК «Миг» от 

<

дата> л.д. 29) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против исковых требований (л.д. 50).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО6, (доверенность от 

<

дата> л.д. 53) просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 52). В предоставленном отзыве указано, что в соответствии с заключением по земельному участку и гаражным боксам №№, № № ГСК «Миг» составленным Управление архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» следует, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на данной территории гаражных боксов. ГСК «Миг» возведен на земельном участке, в соответствии с градостроительным и строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей и в связи с этим, просит вынести законное, обоснованное решение (л.д. 54-55).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истцов, ответчика, представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истцов ФИО1 (доверенности от 

<

дата> л.д. 42-44) исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Суд, выслушав доводы и мнения участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, предметом иска являются помещения гаражных боксов №, № и № в Гаражно- строительном кооперативе «Миг», которые расположены по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, площадка «Аэропорт».

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 

<

дата>, из которого следует, что 

<

дата> произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Миг», адрес кооператива: 

<

адрес> (л.д.37).

Согласно протоколу исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 

<

дата>, на заседании исполкома по рассмотрению представленных документов и личных заявлений граждан по строительству гаражно- строительных кооперативов, было принято единогласное решение об утверждении и регистрации Устава по строительству ГСК «Миг» - в количестве 18 боксов (л.д.26). 

Из пункта 2.1. Устава ГСК «Миг» утвержденного общим собранием членов ГСК «Миг» Протокол № от 

<

дата>, следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан- членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д. 30-34).

Согласно техническим паспортам, составленным Мирнинским отделением филиала по Республики Саха (Якутия) ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», помещения гаражных боксов: № ГСК «Миг» площадью 29.4 кв.м., (инвентарный №), № ГСК «Миг» площадью 27.2 кв.м., (инвентарный №), № ГСК «Миг» площадью 29.3 (инвентарный №а) находятся по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, площадка «Аэропорт» (л.д. 7-18).

В суд представлены справки председателя ГСК «Миг» от 

<

дата> из которых следует, что ФИО2, ФИО3, и ФИО4, являются членами ГСК «Миг», владеют и пользуются помещениями гаражных боксов (№, №, №). Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Миг» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Миг» не имеют (л.д. 19-22).

20 декабря 2017 года истцы обратились с запросом к Председателю ГСК «Миг» ФИО5, в котором просят предоставить информацию, обращались ли он либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просят предоставить им документы указанные в запросе. В обоснование запроса указали, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцам было указано, что необходимо предоставить справки о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.23).

Председатель ГСК «Миг» ответом на запрос сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Миг» не сохранились. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д.24).

В суд представлено заключение по земельному участку и гаражным боксам № Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный», где указано что, на сегодняшний день, земельный участок ГСК «Миг» не поставлен на кадастровый учет, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. При этом, согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» территория, на которой располагается ГСК «Миг», в территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей, которое включает в себя: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок,(парковок), гаражей, в том числе многоярусных. Данные гаражные боксы возведены на земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями, технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей ( л.д. 56-57).

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З № 181-IV (ред. от 18 декабря 2015 года) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29 декабря 2008 года З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела документами, что истцы являются членами ГСК «Миг», где владеют помещениями указанных в иске гаражными боксами. В период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2, ФИО3, и ФИО4, 

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

- признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса №, инвентарным номером № площадью 29.4 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, площадка «Аэропорт», находящегося в составе Гаражно–строительного кооператива «Миг»;

- признать за ФИО3 право собственности на помещение гаражного бокса №, инвентарным номером №, площадью 27.2 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, площадка «Аэропорт», находящегося в составе Гаражно–строительного кооператива «Миг»;

- признать за ФИО4 право собственности на помещение гаражного бокса № инвентарным номером № площадью 29.3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, площадка «Аэропорт», находящегося в составе Гаражно–строительного кооператива «Миг»;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 февраля 2018 года

Председательствующий: Сортоев И.А.