Дело № 2-4186/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ГСК «XXXX»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX, строение XXXX, ссылаясь на следующее. 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГ года является членом ГСК «XXXX», владеет боксом XXXX в ГСК. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК.

ГСК « XXXX» организован на основании решения XXXX от ДД.ММ.ГГ., кооперативу предоставлен земельный участок общей площадью XXXX кв.м под строительство XXXX гаражных боксов.

Решением администрации г.Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ. земельный участок кооператива расширен на XXXX кв.м под строительство XXXX гаражных боксов.

Решением администрации г.Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ. земельный участок кооператива ещё расширен на XXXX кв.м под строительство XXXX боксов.

Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок общей площадью XXXX закреплён за ГСК «XXXX» бесплатно, что подтверждается государственным актом пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования № XXXX.

В соответствии с Постановлением администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ. ГСК «XXXX» присвоен адресный номер: XXXX утратил силу.

ГСК «XXXX» состоит из 2-х зданий: нежилое здание (строение XXXX), кадастровым номером XXXX, в который входят боксы с №XXXX, и здание (строение XXXX) с кадастровым номером XXXX в который входят боксы с №XXXX, которые размещены к границах закреплённого земельного участка, что подтверждается техническим отчётом по инвентаризации земель ГСК. 

Согласно заключению инспекции государственно-строительного надзора № XXXX от ДД.ММ.ГГ. в эксплуатацию принято XXXX гаражных боксов, при этом в пункте 2 акта по приёмке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ., указано, что строительство производилось в соответствии с разрешениями на строительство, выданными от ДД.ММ.ГГ. XXXX, от ДД.ММ.ГГ. XXXX, от ДД.ММ.ГГ. XXXX. Иных документов, подтверждающих разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не сохранилось.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГ., как объекту законченного строительства, гаражному боксу XXXX присвоен кадастровый XXXX.

В регистрации права собственности на гаражный бокс истцу было отказано из-за отсутствия разрешения на строительство бокса, акта ввода бокса в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на иске настаивала.

Представитель ГСК «XXXX» ФИО3 требования поддержал, обстоятельства, на которые ссылался истец, подтвердил.

Представители администрации УГО, Управления Росреестра по Приморскому краю, извещавшихся о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Выслушав представителей истца, третьего лица, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «XXXX», владеет боксом XXXX в ГСК расположенном по адресу: XXXX, строение XXXX с ДД.ММ.ГГ года. Прежний владелец бокса ФИО4 исключен из состава кооператива (выписка из протокола общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГ.). Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс построен на предоставленной для этих целей земле, строительство бокса подтверждается техническим паспортом гаражей в ГСК «XXXX» по состоянию на ДД.ММ.ГГ., техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГ., кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГ.

Строительство гаражного бокса произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018 г.