Дело № 2-634/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б.

при секретаре Смирновой И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Советская 

<

адрес>Б» о возложении обязанности прекратить начисление платы за услугу отопление, прекратить выставление в квитанциях услуги отопление, произвести перерасчет и возвратить излишне уплаченные денежные средства за не предоставленную услугу за период с октября 2016 г по настоящее время

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ТСЖ «Советская 

<

адрес>Б», мотивируя тем, что проживает в 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ею было произведено переоборудование квартиры: она отказалась от услуг централизованного отопления и перевела свою квартиру на индивидуальное отопление с помощью электрических конвекторов. Начисление за услугу отопление не производилось, но с октября 2016года начисление возобновилось, с чем она не согласна. Ссылаясь на ст. 539-547 ГК РФ, правила № (п.40) считает начисления за не оказанную услугу отопление незаконным. Просит возложить на ответчика обязанность прекратить начисление платы за услугу отопление, прекратить выставление в квитанциях услуги отопление, произвести перерасчет и возвратить излишне уплаченные денежные средства за не предоставленную услугу за период с октября 2016 г по настоящее время.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ в квартире сняты радиаторы отопления в связи с плохим обогревом, квартира переведена на электрическое отоплении. Стояки отопления нижний и верхний соединены и проходят через квартиру. В администрацию города за получением разрешения на переустройство квартиры не обращалась, т.к. согласно Положению администрации города с районом №-р от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах 

<

адрес> разрешение нужно было просить в Управе, т.е. в отделе ЖКХ, где ей выдавали листок согласования техусловий на установку автономного отопления. С ДД.ММ.ГГГГ такие разрешения выдаются за подписью главы города. Уточнила, что просит произвести перерасчет сумм за спорный период, исключая уплаченные суммы за ОДН по отоплению, на оставшуюся сумму просит произвести перерасчет, в остальном исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Советская 

<

адрес>Б» ФИО2 не явилась, представил отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований, провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Советско-Гаванские теплосети» не явился, представил отзыв, согласно которому с иском не согласен, у истца отсутствуют разрешительные документы на переустройство квартиры, кроме того, законом не предусмотрен порядок определения платы за отопление в помещениях с индивидуальным отоплением, размер определяется в общеустановленном порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Судом установлено: 

<

адрес>Б по 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (

<

данные изъяты> доля в праве собственности)

Согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, вид отопления в квартире – электрические конвекторы, стояки центрального отопления (л.д.12). В материалах дела имеются документы об устройстве в квартире автономного отопления – электрические конвекторы.(л.д. 13-22)

До октября 2016г плата за услугу отопление собственникам квартиры не начислялась. (л.д.23)

Согласно платежным документам, ТСЖ «Советская 

<

адрес>Б» начисляло истице плату за услугу отопление с октября 2016г по апрель 2017г.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.3,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения и дееспособные челны его семьи несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в редакции от 01.01.2016г, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) «плату за содержание жилого помещения, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ в редакции от 02.06.2016г плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.".

Согласно ст.539,540 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Как установлено судом, дом по 

<

адрес>Б снабжен центральной системой отопления и центральным горячим водоснабжением. Система центрального отопления, в том числе стояки отопления, относится к общему имуществу собственников жилых помещений дома. Через квартиру истца проходит внутридомовая система отопления (стояки отопления). Радиаторы отопления в квартире демонтированы в 2004г.

В квартире истицы произведено переустройство до введения в действия Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения по переустройству жилых помещений регулировались ст. 84, 128 ЖК РФ, которыми были установлены общие правила совершения указанных действий с целью повышения благоустройства квартиры, предусматривающие наличие разрешения уполномоченного органа.

Так, согласно ст. 84 ЖК РСФСР, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно ст. 128 ЖК РСФСР, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, обязаны обеспечивать их сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию. Капитальный ремонт квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласование является основанием для переустройства жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования переустройства с органом местного самоуправления.

Согласие уполномоченного органа на переустройство квартиры истицы в 2004г не было получено.

Представленные документы о соблюдении технических условий при устройстве автономного электрического отопления не свидетельствуют о соблюдении истцом порядка переустройства, предусмотренного действовавшим законодательством, что позволяет сделать вывод о самовольном переводе жилого помещения на автономное отопление в нарушение требований действовавшего законодательства и отсутствии в связи с этим оснований для освобождения истицы от оплаты коммунальной услуги по предоставлению тепловой энергии.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Абзацем вторым пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг, предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

То есть, оплата услуги по теплоснабжению за расчетный период производится без разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, в связи с чем в целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, и соблюдения баланса интересов потребителей определение размера платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади. 

Факт отсутствия в квартире истицы радиаторов не освобождает ее от оплаты обязанности оплаты коммунальной услуги тепловая энергия, потребляемой на общедомовые нужды, так как в данном случае, центральное теплоснабжение дома в целом осуществляется. Услуга по теплоснабжению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, для отопления общих помещений дома, не относящихся к жилым помещениям собственников (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши (ст. 36 ЖК РФ). Собственник квартиры в многоквартирном доме, как сособственник общего имущества в данном доме, несет обязанность по оплате услуги по отоплению, отпускаемой на общедомовые нужды, поскольку является ее потребителем. Освобождение от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды собственников жилых помещений является неправомерным.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст. 1954-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Советская 

<

адрес>Б» о возложении обязанности прекратить начисление платы за услугу отопление, прекратить выставление в квитанциях услуги отопление, произвести перерасчет и возвратить излишне уплаченные денежные средства за не предоставленную услугу за период с октября 2016 г по настоящее время- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017г.

Судья подпись Н.Б. Манушенкова

Копия верна судья Н.Б. Манушенкова