РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г.Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.В.

при секретаре Чернявском М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.И.А. к Д.Г.А., Г.О.Ф., Л.Д.И. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, передаче квартиры, возложении обязанности освободить квартиру, взыскании компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

Д.И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Л.Г.Л. А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес>, передаче квартиры. 

Определением Ессентукского городского суда ненадлежащий ответчик Л.Г.Л. А.Г. заменена на надлежащих ответчиков Д.Г.А., Г.О.Ф., Л.Г.Л. Д.И. 

В ходе рассмотрения дела, истец увеличил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил возложить на ответчиков обязанность освободить квартиру от принадлежащих Л.Г.Л. А.Г. мебели и личных вещей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО15, заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержала, просила их удовлетворить, пояснив следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, Д.И.А. купил у Л.Г.Л. А.Г. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Для этого Д.И.А. заключил с ней договор купли-продажи этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 13 данного договора, стороны условились, что государственная регистрация перехода права собственности должна произойти в течение десяти дней с момента подписания договора, при этом переход права собственности на квартиру не зависит от исполнения обязанности продавца Л.Г.Л. А.Г. передать покупателю купленную квартиру. Согласно п. 7 договора купли-продажи продавец Л.Г.Л. А.Г. обязалась освободить квартиру от своих вещей и передать ее покупателю, в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

В течение всего времени после подписания договора купли-продажи, Л.Г.Л. А.Г. не связалась с Д.И.А., ее мобильный телефон оказался выключенным, Д.И.А. не стал звонить на ее рабочий телефон, и тогда, примерно ДД.ММ.ГГГГ он пришел к Л.Г.Л. А.Г. по адресу купленной квартиры, но дверь ему никто не открыл. Во дворе дома находились разные люди и на его вопрос не видел ли кто их соседку Л.Г.Л. А.Г., кто то из них ответил, что она внезапно умерла ДД.ММ.ГГГГ и ее уже похоронили. В результате государственная регистрация перехода права собственности на купленную Д.И.А. квартиру не была произведена в связи со смертью стороны договора – продавца. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ). 

По ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен Д.И.А. с Л.Г.Л. А.Г. на законных основаниях, все существенные условия в нем оговорены и согласованы сторонами. То есть этот договор купли-продажи полностью соответствует вышеперечисленным законодательным нормам. 

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Со стороны её доверителя, этот договор исполнен, что подтверждается п. 4 договора и личными подписями сторон в нем. Со стороны продавца Л.Г.Л. А.Г. договор купли-продажи квартиры в полном объеме исполнен быть уже не может в связи с ее смертью.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства продавца по заключенному договору купли-продажи недвижимости переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/ 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В п. 61 указанного Постановления Пленумов № 10/22 разъясняется, что в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. Также в этом пункте разъяснено, что когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Такое условие предусмотрено в п. 13 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д.И.А. и Л.Г.Л. А.Г.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии со ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На возражения представителя ответчиков ФИО10, представитель истца пояснила следующее.

Эксперт дал заключение и пояснил в судебном заседании, что расшифровка подписи это и есть подпись. Возражения о том, что покупателем не произведена оплата, несостоятельны. Согласно договора купли-продажи, квартира оценена сторонами и продана за 2 100 000 рублей. Данную сумму покупатель выплатил продавцу. Это исключает предоставление иного письменного доказательства, подтверждающего передачу денег. Наличие регистрации третьих лиц, не обладающими правами собственников, на действительность договора не влияет. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи, согласованна передача имущества после регистрации прав собственности и перехода права, указано, что продавец обязуется освободить имущество для передачи покупателю. 

Просит вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на 

<

адрес> по переулку Садовому в 

<

адрес> края на имя Д.И.А. Вынести решение о передаче Д.И.А., как покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по переулку Садовому в 

<

адрес> края. Обязать ответчиков освободить квартиру N49 расположенную по адресу г. 

<

адрес> Садовый 

<

адрес> от принадлежащих продавцу Л.Г.Л. А.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, мебели и личных вещей. Взыскать с ответчиков в пользу Д.И.А. компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Истец Д.И.А., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что интересы истца Д.И.А. в судебном заседании представляет ФИО15, полномочия которой оформлены нотариально удостоверенной доверенностью со всеми правами стороны по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишегося истца Д.И.А.

Ответчики Г.О.Ф., Л.Г.Л. Д.И., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд. с учетом мнения участвующих в деле лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, принимая вовнимание что интересы ответчиков представляет ФИО10 по доверенностям со всеми правами стороны по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неяившихся ответчиков Г.О.Ф. и Л.Г.Л. Д.И.

Представитель ответчиков Г.О.Ф. и Л.Г.Л. Д.И. – ФИО10, действующий на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснив следующее.

Как основание для заявленного иска, Д.И.А. представил суду три документа, свидетельствующие, по его мнению, о заключении договора купли-продажи спорной квартиры:

непосредственно договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Л.Г.Л. А.Г. и Д.И.А.;

расписка от ДД.ММ.ГГГГ;

расписка без даты.

Иных письменных оснований Д.И.А. суду не представил.

Считает, что имеются необходимые правовые основания для признания сделки купли- продажи недвижимого имущества - 

<

адрес> края - незаключённой, в т.ч.: не согласованы и не выполнены существенные условия договора, отсутствует воля одной из сторон на заключение договора, договор подписан неуполномоченным лицом, договор не прошел обязательную государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Представленный истцом документ - «Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ» не отвечает установленным гражданским законодательством требованиям.

Считает, что представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ не подписан одной из сторон - Л.Г.Л. А.Г., что подтверждается заключениями экспертизы эксперта ФИО11 (первой и дополнительной), так как эксперт не смог достоверно установить, что подпись в договоре принадлежит продавцу (Л.Г.Л. А.Г.).

В представленных истцом, Д.И.А., документах отсутствует необходимый документ - акт приёма - передачи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.

Отсутствует упоминание о реальной передаче квартиры до составления договора и в самом договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду отсутствия акта приема - передачи квартиры и отсутствия упоминания о нём в договоре имеет место отказ продавца — Л.Г.Л. А.Г. от исполнения предполагаемого обязательства передать квартиру.

В договоре отсутствует существенное условие о лицах, имеющих право пользования жилой площадью.

Л.Г.Л. Д.И. имеет регистрацию по месту жительства по адресу спорной 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> края, однако, о его праве на проживание в квартире в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указано.

Указанные обстоятельства подтверждают факт несогласованности и невыполнения существенных условий договора.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель Д.И.А. - ФИО15 не смогла подтвердить обстоятельства, предшествующие совершению сделки, в т.ч. желание Л.Г.Л. А.Г. продавать квартиру. ФИО15 сослалась на тот факт, что её доверитель обратился к ней уже после смерти Л.Г.Л. А.Г.

Муж умершей Л.Г.Л. А.Г. - Д.Г.А., подтвердил в судебном заседании, что его жена не имела намерения продавать квартиру. Указанное подтверждается протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра Ставропольского края в установленном порядке не оспаривается истцом. Доказательств регистрации истцом не представлено.

Указанные выше обстоятельства влекут за собой незаключенность сделки купли- продажи квартиры.

Кроме того, имеются и дополнительные основания утверждать, что сделка не была заключена.

В судебном заседании представитель истца Д.И.А. - ФИО15 не смогла пояснить обстоятельства оплаты цены договора - каким способом происходил расчёт, какими купюрами, в каком виде (в пакете, сумке и т.д.), кому лично передавались деньги, в чьём присутствии это происходило.

В самом договоре отсутствует упоминание о способе передачи денежных средств (наличные деньги, перечисление на депозитный счёт, через банковскую ячейку и т.п.).

Отсутствие факта передачи денежных средств - 2100000 рублей подтвердил в судебном заседании и Д.Г.А., что подтверждается протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ

Данные, полученные из заключений эксперта ФИО11 (первой и дополнительной), позволяют сделать вывод о сомнениях в подписании документов Л.Г.Л. А.Г.

По делу были назначены экспертизы в соответствии с определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (раздел «Выводы») ответить на вопрос кем была выполнена подпись от имени Л.Г.Л. А.Г. в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (раздел «Выводы») экспертом был сделан вывод о том, что подписи в указанных выше документах были сделаны самой Л.Г.Л. А.Г.

Для выяснения вопроса о том, в связи с чем эксперт ФИО11 не выполнил требование определения суда о назначении дополнительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ и не сравнил представленные судом образцы почерка с подписью от имени Л.Г.Л. А.Г. в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, он был вызван для допроса в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ.

На вопросы представителя ответчика Л.Г.Л. Д.И. - ФИО10 о том, сравнивались ли свободные образцы почерка и подписи Л.Г.Л. в следующих документах: заявление о выдаче (замене) паспорта Форма N91 на имя Л.Г.Л. А.Г. на одном листе бумаги формата А5; трудовая книжка на имя Л.Г.Л. А.Г.; две квитанции адвокатского кабинета «Щит» на двух листах бумаги формата А6; расписка без датировки - с подписью от имени Л.Г.Л. А.Г., в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, он ответил, что сравнить эти подписи (за исключением расписки без даты) и получить достоверный ответ не представилось возможным. Указанное подтверждается протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ

Такой ответ эксперта входит в явное противоречие с выводами, которые изложены им в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (раздел «Выводы») о том, что подписи в указанных выше документах были сделаны самой Л.Г.Л. А.Г. и вызывает сомнения в проведенной дополнительной экспертизе по делу.

Таким образом, можно сделать ответ о том, что несмотря на проведенные по делу экспертизы, назначенные в соответствии с определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время отсутствует достоверное подтверждение того факта, что подписи в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, были сделаны самой Л.Г.Л. А.Г.

Кроме того, имущество, имеющееся в 

<

адрес> 

<

адрес> края, не являлось только собственностью Л.Г.Л. А.Г. В данной квартире зарегистрированы по месту жительства Л.Г.Л. Д.И., и Д.Г.А., которые имеют право пользования жилым помещением и соответственно находящимся в квартире имуществом.

Конкретного разграничения имущества истцом не приведено, соответственно указанное им исковое требование не является исполнимым.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В соответствии с действующим законодательством, одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда, является вина причинителя. Исключение составляют только случаи, прямо предусмотренные законом, которые в данном споре отсутствуют.

Истцом не приведено никаких письменных доказательств причинения Л.Г.Л. Д.И., морального вреда Д.И.А. Основания для компенсации морального вреда отсутствуют.

В настоящий момент Л.Г.Л. Д.И. зарегистрирован в данной квартире, другого места жительства он не имеет, а в договоре о судьбе дальнейшего проживания ничего не изложено, хотя это является существенным нарушением. Когда отчуждала квартиру Л.Г.Л. А.Г., он не был включен в договор приватизации и она стала собственником всей целой части. Никакого отказа Л.Г.Л. Д.И. от собственности не давал и не мог, так как был несовершеннолетним.

Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований Д.И.А. в полном объёме.

Ответчик ФИО12, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Как видно из журнала учета посетителей в Ессентукском городском суде, ответчик ФИО12 прошел в здание Ессентукского городского суда в 10 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ, однако в судебное заседание не явился. В силу п.5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, суд считает, что неявка ответчика в судебное заседание направлена на затягивание рассмотрения гражданского дела, находящегося в производстве суда более 8 месяцев и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО12

Третье лицо – нотариус ФИО13, в судебное заседание не явилась представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

Квартира № 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежала Л.Г.Л. А.Г. на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается делом правоустанавливающих документов полученным по запросу суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ, между Л.Г.Л. А.Г. и Д.И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 которого Л.Г.Л. А.Г. (продавец) продала, а Д.И.А. (покупатель) купил квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,копия договора имеется в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ Л.Г.Л. А.Г. умерла не успев произвести государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН № (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Таким образом, если продавцом подписан договор, облечённый в надлежащую форму и содержащий все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключён, а у продавца возникло обязательство его исполнить. Обязанность исполнить договор, входит в состав наследства.

Из материалов наследственного дела к имуществу Л.Г.Л. А.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ №, полученного по запросу суда, следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти Л.Г.Л. А.Г. к нотариусу обратились её мать - Г.О.Ф., сын - Л.Г.Л. Д.И., супруг – Д.Г.А.

Определением суда ненадлежащий ответчик Л.Г.Л. А.Г. была заменена на надлежащих ответчиков - Г.О.Ф., Л.Г.Л. Д.И., Д.Г.А.

Ответчики, исковые требования не признали, так как считают, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Л.Г.Л. А.Г. и Д.И.А. не заключен. В обоснование своих возражений ответчики указывают на то, что Л.Г.Л. А.Г. не подписывала договор купли-продажи, не составлялся акт приёма-передачи квартиры, квартира покупателю не передавалась, отсутствует воля Л.Г.Л. А.Г. на заключение договора, договор не прошел обязательную государственную регистрацию.

Суд считает доводы ответчиков о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подписывался Л.Г.Л. А.Г. не состоятельными по следующим основаниям.

Ответчик Д.Г.А. представил суду выписной эпикриз, согласно которому, Л.Г.Л. А.Г. находилась в химиотерапевтическом отделении ГБУЗ СК «Ставропольский краевой клинический онкологический диспансер» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По мнению ответчиков, Л.Г.Л. А.Г. не могла подписать договор купли-продажи, поскольку, ДД.ММ.ГГГГ, Д.Г.А. с 10 часов утра и весь последующий день находился рядом с Л.Г.Л. А.Г. в медицинском учреждении. 

С целью правильного и объективного разрешения спора, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, по ходатайству представителя ответчика Г.О.Ф. - ФИО16 по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза. 

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: кем выполнена подпись и расшифровка подписи в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от имени Л.Г.Л. А.Г. ей самой или другим лицом? Кем выполнена подпись и расшифровка подписи в расписке от ДД.ММ.ГГГГ от имени Л.Г.Л. А.Г. ей самой или другим лицом?

Проведение экспертизы было поручено ООО Краевому Экспертному учреждению «Гарант Эксперт».

ДД.ММ.ГГГГ было составлено заключение эксперта №.

Из описательной части заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ходе проведения экспертизы подписи от имени Л.Г.Л. А.Г. в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, краткий рукописный текст – расшифровка подписи от имени Л.Г.Л. А.Г. в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сравнивались со свободными образцами почерка Л.Г.Л. А.Г., содержащихся в следующих документах: плане экстренных мероприятий на случай возникновения нарушений в еловой цепи без датировки на одном листе бумаги формата А 4; согласии работника на обработку его персональных данных от ДД.ММ.ГГГГ на одном листе бумаги формата А 4; договоре № об оказании платных медицинских услуг от «7.2017 года на одном листе бумаги формата А 4; индивидуальных условиях «Потребительского кредита» от ДД.ММ.ГГГГ на двух листах бумаги формата А 4; договоре об оказании платных медицинских услуг от ДД.ММ.ГГГГ на одном листе бумаги формата А 4; поручении на перечисление денежных средств со счета банковской в погашение текущих, просроченных платежей и неустойки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на одном листе бумаги формата А 4; заявлении на банковское обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ на одном к бумаги формата А 4; рукописном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на одном листе бумаги формата А 4.

В ходе сравнительного исследования расшифровки подписи от имени Л.Г.Л. А.Г. в представленном на исследование оригинале договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с представленными на исследование образцами почерка Л.Г.Л. А.Г. в свободных образцах установлены совпадения общих и частных признаков почерка. Наряду с совпадением общих и частных признаков почерка, установлены различающиеся частные признаки, которые являются несущественными, объясняются вариационностью почерка, установленным одним из «сбивающим фактором» и на сделанный вывод не влияют.

Свободные образцы подписи Л.Г.Л. А.Г. в представленных на исследование документах, различны и имеют большую вариационность, в связи с чем ответить на вопрос о выполнении исследуемых подписей от имени Л.Г.Л. А.Г. самой либо другим лицом, не представилось возможным ввиду несопоставимости графического материала исследуемых подписей и представленных образцов.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № ответить на вопрос кем выполнена подпись от имени Л.Г.Л. А.Г. в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части. Краткий рукописный текст – расшифровка подписи Л.Г.Л. А.Г. в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнен самой Л.Г.Л. А.Г.

Ответить на вопрос кем выполнена подпись от имени Л.Г.Л. А.Г. в расписке от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части. Расшифровка подписи Л.Г.Л. А.Г. в расписке от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

По ходатайству представителя ответчика Г.О.Ф. - ФИО16 для установления того обстоятельства, кем была совершена краткая подпись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена дополнительная судебная почерковедческая экспертиза. Эксперту были предоставлены дополнительные документы содержащие свободные образцы краткой подписи Л.Г.Л. А.Г. (справка Формы 1, трудовая книжка, адвокатские квитанции, расписка без даты).

На разрешение экспертов был поставлен вопрос: кем выполнена подпись в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от имени Л.Г.Л. А.Г. и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ от имени Л.Г.Л. А.Г. ей самой или другим лицом?

Проведение экспертизы было поручено ООО Краевому Экспертному учреждению «Гарант Эксперт».

Согласно заключению дополнительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, установленные совпадающие и частные признаки почерка существенны. Устойчивы. В своей совокупности индивидуальны и достаточны для вывода о том, что подписи в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самой Л.Г.Л. А.Г., образцы почерка и подписи которой представлены на исследование.

Выявленные различающиеся частные признаки почерка являются несущественными, объясняются вариационностью почерка и на сделанный вывод не влияют.

По ходатайству представителя ответчиков– ФИО10 в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО11 Эксперт пояснил, что при проведении экспертиз им были в полном объеме исследованы представленные документы, содержащие свободные образцы почерка Л.Г.Л. А.Г. Из представленных на исследование документов, следует, что при жизни, у Л.Г.Л. А.Г. могло быть несколько видов подписей. Подписи в течении жизни менялись.

При проведении первой экспертизы, было достоверно установлено, что краткий рукописный текст (фамилия, имя и отчество) - расшифровка подписи Л.Г.Л. А.Г., выполнены самой Л.Г.Л. А.Г. Расшифровка подписи и есть сама подпись лица в договоре.

В расписке без датировки, краткая подпись совпадает с подписью в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциях адвокатского кабинета «Щит». Краткая подпись в справке Формы 1, трудовой книжке, не сопоставимы с подписями в договоре и расписке, общие элементы совпадают, частные нет. Так как прошёл большой промежуток времени, краткая подпись могла в течение жизни измениться, сравнить краткие подписи в указанных документах не представилось возможным.

Суд признает заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № года допустимыми доказательствами по делу, поскольку экспертизы назначена судом в строгом соответствии с требованиями ГПК РФ. Экспертизы проведена полномочным экспертом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. По мнению суда, эксперт полно и четко ответил на поставленные вопросы, дал дополнительные пояснения в ходе судебного заседания. 

Таким образом, судом установлено, что расшифровка подписи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подписи в договоре купли-продажи и расписке без даты, выполнены самой Л.Г.Л. А.Г. Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

Несмотря на то, что судом ответчикам неоднократно разъяснялось право на заявление встречного искового заявления, ответчики не заявляли требований о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям. Возражая против заявленного иска, ответчики, в лице представителей ФИО16 и ФИО10, выразили сомнения по поводу подписи продавца как в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Однако эти доводы опровергаются заключением эксперта и согласуются с другими доказательствами, установленными в судебном заседании.

Доводы представителя ответчика Л.Г.Л. Д.И. – по доверенности ФИО10 о том, что отсутствует факт передачи денежных средств суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон указанная квартира продается за 2 100 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Стороны до подписания настоящего договора произвели расчет в полном объеме – денежные средства в данной сумме покупателем переданы продавцу.

Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в пункте 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что покупатель уплатил продавцу денежные средства до подписания договора, что исключает необходимость представления иного письменного доказательства, подтверждающего передачу денег. Кроме того, подтверждением передачи Л.Г.Л. А.Г. денежных средств, в размере 2 100 000 является расписка от ДД.ММ.ГГГГ

Показания ответчика Д.Г.А., данные им в судебном заседании, о том, что Л.Г.Л. А.Г. не намеревалась продавать квартиру, не принимаются судом, так как доказательств обоснованности своих доводов, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ Д.Г.А. не представил.

Доводы, указанные в возражениях, о том, что в виду отсутствия акта приема-передачи квартиры и отсутствия упоминания о нем в договоре, имеет место отказ продавца Л.Г.Л. А.Г. от исполнения предполагаемого обязательства передать квартиру, несостоятельны в силу следующего.

В силу п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Исходя из указанных разъяснений, обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Л.Г.Л. А.Г. обязалась совершить необходимые действия для перехода права собственности и передать квартиру, а именно обязалась освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ей имущества в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и передать ее покупателю (Д.И.А.) в пригодном для проживания состоянии.

Л.Г.Л. А.Г. скончалась в период действия тридцатидневного срока, предусмотренного п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, для осуществления действий по передаче истцу квартиры и регистрации права собственности.

Более того, согласно п.13 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон, государственная регистрация перехода права собственности должна произойти в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора. Переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать указанную в п. 1 договора квартиру покупателю.

Оценивая данные обстоятельства дела на основании вышеприведенных правовых норм, суд приходит к обоснованному выводу о том, что действия по передаче истцу квартиры и регистрации права собственности не были осуществлены Л.Г.Л. А.Г. по не зависящим от неё обстоятельствам, а именно в связи со смертью.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 558 ГК РФ к существенным условиям договора продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено судом, при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> была обременена правом проживания Л.Г.Л. Д.И. и Д.Г.А.

По мнению суда, несоблюдение условий, установленных п. 1 ст. 558 ГК РФ, не может быть принято как безусловное основание для оценки соответствия договора требованиям закона. Указанное обстоятельство не является основанием, свидетельствующим о незаключенности договора купли-продажи. Права ответчиков Д.Г.А. и Л.Г.Л. Д.И. заключением договора не нарушены, поскольку истец не обращается к ним с исковым заявлением о признании их прекратившими право пользования спорным жилым помещением, требований о выселении с момента заключения договора к ним также не предъявял. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец Л.Г.Л. А.Г., до смерти совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств этих обстоятельств стороной ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между Л.Г.Л. А.Г. и Д.И.А. была совершена в надлежащей форме и исполнена истцом, а регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, суд полагает, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> края на имя Д.И.А. и о передаче Д.И.А. 

<

адрес> края, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд считает и исковые требования истца о возложении на ответчиков обязанности освободить 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> от принадлежащих продавцу Л.Г.Л. А.Г. мебели и личных вещей.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как было указано выше, согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, именно Л.Г.Л. А.Г. обязалась освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ей имущества в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Таким образом, при принятии наследства к наследникам переходит обязанность исполнения договора купли-продажи квартиры, в том числе, пункта 7 указанного догвора.

Вместе с тем, требования истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, удовлетворению не подлежа.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Истцом не представлено суду доказательств того, что действиями ответчиков ему причинены нравственные или физические страданий, либо нарушены его личные неимущественные права либо принадлежащие ему другие нематериальные блага, не обоснован размер предъявленной к взысканию суммы компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда не имеется, 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.И.А. к Д.Г.А., Г.О.Ф., Л.Д.И. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, передаче квартиры, возложении обязанности освободить квартиру, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить в части.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Д.И.А. на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> края по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Л.А.Г. и покупателем Д.И.А..

Обязать Д.Г.А., Г.О.Ф., Л.Д.И. передать Д.И.А. 

<

адрес> 

<

адрес> края.

Обязать Д.Г.А., Г.О.Ф., Л.Д.И. освободить 

<

адрес> края от принадлежащих продавцу Л.А.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ мебели и личных вещей. 

В удовлетворении искового требования Д.И.А. о взыскании с Д.Г.А., Г.О.Ф., Л.Д.И. компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Фролова О.В.

-Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2018 года.