Гражданское дело № 2-2092/2019

55RS0005-01-2019-002719-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 17 августа 2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Дом на Тарской» к ФИО2 о взыскании задолженности по целевому взносу, 

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской» обратился в суд с требованием к ФИО2 о взыскании задолженности по целевому взносу, процентов. В обоснование требований указал, что решением Первомайского районного суда города Омска от 22 июня 2017 года по делу № 2-1548/2017 признан недействительным заключенный между ФИО2 и кредитным потребительским кооперативом «Мир недвижимости» договор передачи 15352/3175650 доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>. Указанное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на 15352/3175650 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый №, общей площадью застройки 5239,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, которая после завершения строительства будет соответствовать жилому помещению площадью 153,52 кв.м. Таким образом, ответчик является собственником доли, равной 15352/3175650 (153,52 кв.м.) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый №, общей площадью застройки 5239,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, которая после завершения строительства будет соответствовать жилому помещению площадью 153,52 кв.м. Первоначальным заказчиком строительства жилого комплекса являлось ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (ООО «СПЭК»). Решением Арбитражного суда Омской области от 02 ноября 2009 года по делу № А46-5011/2009 ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 В марте 2010 года собственниками незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, имеющего кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> (Жилой комплекс «Золотые купола») был создан жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской». Деятельностью данного кооператива является завершение строительства жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>. Завершение строительства производится за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников-членов кооператива. Определением Арбитражного суда Омской области от 10 апреля 2012 года по делу А46-5011/2009 о погашении требования участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания», путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый №, общей площадью застройки 5239,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 55:36:04:0102:0122, общей площадью 8874 кв.м. - переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской». Таким образом, поскольку первоначальный застройщик в силу финансовой несостоятельности не был способен завершить начатое им строительство, дольщики (инвесторы), с целью завершения строительства многоквартирного дома своими силами и ввода его в эксплуатацию, в добровольном порядке создали ЖСК «Дом на Тарской», на который были возложены функции застройщика по завершению строительства жилого комплекса «Золотые купола» и на свои денежные средства стали заканчивать строительство многоквартирного жилого объекта. Решением общего собрания собственников помещений и членов ЖСК «Дом на Тарской» от 16 декабря 2016г. установлен целевой взнос на завершение строительства на 2017 год в размере 3000 рублей за 1 кв.м, подлежащий уплате в следующем порядке: 1000 рублей за 1 кв.м в срок до 01 марта 2017 года, 1000 рублей за 1 кв.м в срок до 01 июня 2017 года, 1000 рублей за 1 кв.м в срок до 01 сентября 2017 года. Таким образом сумма задолженности составляет 460560 рублей. Также истец вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ. Действующим законодательством РФ предусмотрена возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения обязательств оплате неосновательного обогащения. Вместе с тем в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 395 ГК РФ, истец имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического погашения задолженности. На основании изложенного, ЖСК «Дом на Тарской» просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате целевых взносов: за 2017г. в размере 460560 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70702 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактического погашения задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8513 рублей.

В судебном заседании представитель ЖСК «Дом на Тарской» Тумилович И.Э., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что уставом кооператива предусмотрена ответственность членов за несвоевременную уплату членских взносов в виде пени. Размер пени, предусмотренный уставом, гораздо выше учетной ставки банковского процента, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, в связи с этим истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, а не пени, предусмотренные уставом ЖСК. Возражал против снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, так как к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве на иск просила об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с тем, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательства (л.д. 45).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Пунктом 3 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 02 апреля 2010 года (л.д. 6-17).

Согласно Уставу ЖСК «Дом на Тарской» предметом деятельности ЖСК «Дом на Тарской» является: завершение строительства жилого комплекса «Золотые купола» по адресу: 

<

адрес>, Центральный административный округ, 

<

адрес> – 

<

адрес>, за счет собственных и привлеченных средств; предоставление в жилом комплексе, строительство которого завершено членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, последующее содержание построенного Жилого комплекса (п. 2.2) (л.д. 18-30).

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 117, ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 3.9. устава ЖСК «Дом на Тарской» предусмотрено, что для членов (кандидатов в члены) кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос; паевой взнос; членский взнос; дополнительный взнос. Кроме того, при необходимости, общее собрание членов Кооператива (конференция) принимает решение о внесении членами кооператива: целевых взносов, определяет их размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом. 

Согласно п. 3.13 устава порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения определяются общим собранием членов кооператива.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от 16 декабря 2016 года установлен целевой взнос на завершение строительства на 2017 год – 3000 рублей за 1 кв.м, порядок внесения: 1000 рублей за 1 кв.м до 01 марта 2017 года, 1000 рублей за 1 кв.м – до 01 июня 2017 года, 1000 рублей за 1 кв.м – до 01 сентября 2017 года (л.д. 34).

ФИО2 является собственником 15352/3175650 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый №, общей площадью застройки 5239,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 154, ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права ответчик обязан оплачивать взносы, установленные решениями собраний ЖСК, то есть участвовать в завершении строительства пропорционально доле принадлежащего ему имущества, поскольку он приобрел право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, создаваемого за счет личных средств собственников помещений, однако уклоняется от несения расходов по созданию данного имущества.

При этом суд учитывает, что действия ЖСК «Дом на Тарской» по завершению строительства дома направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства и совершаются исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в многоквартирном доме. 

ЖСК «Дом на Тарской» было образовано для завершения строительства жилого дома, в целях защиты имущественных прав будущих собственников квартир, кроме того, истец не может не завершить строительство квартиры ответчика, так как жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Факт того, что дом был не завершен строительством на момент передачи полномочий ЖСК «Дом на Тарской», ответчиком не оспаривался. 

Действия истца совершались в интересах, в том числе ответчика, так как создание ЖСК «Дом на Тарской» было связано с неспособностью инвестора-исполнителя завершить строительство, деятельность ЖСК не была направлена на извлечение прибыли, способствовала приобретению соинвесторами прав на квартиры.

По смыслу ст.ст. 110, 113 ЖК РФ строительство многоквартирного дома жилищно-строительным кооперативом осуществляется на средства, поступившие от его членов в качестве паевых взносов, размер и порядок внесения паевых взносов определяются в уставе такого кооператива.

Исходя из зарегистрированного на ответчика права собственности на объект незавершенного строительства в размере 153,52 кв.м., ФИО2 должны быть уплачены целевые взносы в пользу ЖСК «Дом на Тарской» за 2017 год в следующем размере: 3000 рублей * 153,52 кв.м. = 460560 рублей. 

До настоящего времени задолженность по уплате целевых взносов за 2017 год ответчиком не погашена. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате целевых взносов ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем суд считает возможным взыскать в пользу кооператива с ФИО2 задолженность по уплате целевых взносов в размере 460560 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика по уплате целевого взноса за 2017 год нашел свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и их размер ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 марта 2017 года по 13 мая 2019 года в размере 70702 рублей 30 копеек подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Доводы ответчика о необходимости применения статьи 333 ГК РФ с целью снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами не могут быть признаны обоснованными, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ), что соответствует разъяснениям, изложенным в абзаце 4 п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств явной несоразмерности взыскиваемых процентов последствиям нарушения обязательств. При расчете процентов применены минимальные ставки размера ответственности, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства, следовательно, не усматривается оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения суммы начисленных процентов. 

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, регламентирующей распределение судебных расходов между сторонами, которые были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственная пошлина взыскивается пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8513 рублей

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Дом на Тарской» задолженность по оплате целевых взносов за 2017 год в размере 460560 (четыреста шестьдесят тысяч пятьсот шестьдесят) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70702 (семьдесят тысяч семьсот два) рублей 30 копеек, а также проценты за нарушение обязательства по уплате взносов с 14 мая 2019 года по день фактической оплаты суммы целевых взносов за 2017 год в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на остаток суммы задолженности.

Взыскать с ФИО2 в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 8513 (восемь тысяч пятьсот тринадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2019 года.