Дело № 2-604/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Лоухи 13 июня 2018 года

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

иск заявлен по тем основаниям, что истец по договору от ХХ.ХХ.ХХ приобрел в собственность у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ..., условный номер Номер. Центром по госудерственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними по РК ХХ.ХХ.ХХ была произведена регистрация договора купли – продажи, права собственности истца на квартиру и регистрация обременения права, о чем ХХ.ХХ.ХХ выдано свидетельство Номер о государственной регистрации права. Истец полагает, что поскольку договор от ХХ.ХХ.ХХ исполнен, деньги ФИО3 получены в полном объеме, ипотека, предумотренная договором, подлежит прекращению. Однако истец лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение права, поскольку ответчик после продажи квартиры выехала из Российской Федерации на ..., её местонахождение неизвестно. В связи с этим истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся у него в собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнил, что последний раз видел ответчика при передаче её оставшейся суммы по договору купли-продажи квартиры. После этого она выехала на ..., её место проживание ему неизвестно. 

Местонахождение ответчика ФИО2 суду не известно. Согласно сведениям, полученным из отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РК, ФИО2 снята с регистрационного учета ХХ.ХХ.ХХ в связи с убытием на ....

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. 

В соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке сторон.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между истцом ФИО1 (покупателем) и ответчиком ФИО2 (продавцом) заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно п. 7 данного договора, за квартиру покупатель обязался уплатить продавцу денежные средства в сумме ххххх,хх руб. 

В соответствии с представленной в суд распиской от ХХ.ХХ.ХХ, деньги в сумме ххххх,хх руб. в счет уплаты за квартиру по договору купли – продажи ответчиком ФИО2 получены в полном объеме. 

Право собственности на квартиру ... зарегистрировано за ФИО1 ХХ.ХХ.ХХ (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Номер).

Вместе с этим также зарегистрировано обременение права на квартиру в виде залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обязательства истца по договору купли – продажи квартиры перед ответчиком исполнены в полном объеме, учитывая длительность владения истцом квартирой на праве собственности, суд приходит к мнению, что заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (залога недвижимости) в отношении квартиры, общей площадью 49,4 кв.м., находящейся по адресу: ..., условный номер Номер.

Данное решение может быть обжаловано через Лоухский районный суд РК в Верховном Суде Республики Карелия в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Д.В. Васильев