Дело № 2-2318/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.

при секретаре Гуриной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации горда Челябинска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольные постройки, признании права собственности на блок в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО2, Администрации г. Челябинска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольные постройки, признании права собственности на блок в жилом доме.

В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Собственником второй части дома с кадастровым номером № является ответчик: ФИО2, данная часть дома находится на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом, расположенный на двух земельных участках, имеет два обособленных блока с двумя входами. В каждом блоке имеются разделенные системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Площадь дома составляет 351,8 кв.м. ФИО1 фактически использует часть жилого дома (блок) с площадью 233,4 кв.м., ФИО2 фактически использует часть жилого дома (блок) площадью 117,1 кв.м. За время проживания истец самовольно возвел постройки, являющиеся неотъемлемой частью дома. Истец намерен произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, однако не может этого сделать в виду того, что на земельном участке находятся самовольные постройки, обозначенные в под литерами: пом. 1, пом. 2, пом 16; 2 этаж - пом. 1, пом. 2, пом. 3, пом. 4, пом. 5. Вышеуказанные самовольные постройки соответствуют требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 476 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 66-71), а также собственником 3/4 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 189,6 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 85-86). 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о регистрации права: ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; ФИО1 в отношении 3/4 долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о регистрации права:

- ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 72-77);

- ФИО2 в отношении части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 78).

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1983 г. N 11, от 21 декабря 1993 г. N 11, от 25 октября 1996 г. N 10, от 06 февраля 2007 г. N 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункта 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

Из технического заключения ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выделяемые истцу помещения являются фактически отдельным жилым домом в доме блокированной застройки (л.д. 46-60).

Согласно материалам дела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей с индивидуальными входами. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому истец пользуется жилыми помещениями первого этажа: пом. 1 площадью 40,4 кв.м., пом. 2 площадью 11,9 кв.м., пом. 3 площадью 18,1 кв.м., пом. 4 площадью 5,0 кв.м., пом. 5 площадью 14,7 кв.м., пом. 10 площадью 17,3 кв.м., пом. 11 площадью 8,5 кв.м., пом. 12 площадью 2,3 кв.м., пом. 13 площадью 5,3 кв.м., пом. 14 площадью 11,7 кв.м., пом. 15 площадью 3,3 кв.м., пом. 16 площадью 3,9 кв.м.; второго этажа: пом. 1 площадью 9,7 кв.м., пом. 2 площадью 20,4 кв.м., пом. 3 площадью 20,3 кв.м., пом. 4 площадью 13,8 кв.м., пом. 5 площадью 7,3 кв.м. Ответчик пользуется жилыми помещениями первого этажа: пом. 6 площадью 13,8 кв.м., пом. 7 площадью 21,7 кв.м., пом. 8 площадью 6,7 кв.м., пом. 9 площадью 8,9 кв.м.; второго этажа: пом. 1 площадью 1,8 кв.м., пом. 2 площадью 28,5 кв.м., пом. 3 площадью 7,0 кв.м., пом. 4 площадью 15,0 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «ПищеПромПроект» жилые помещения, которыми пользуются стороны, имеют отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Предлагаемые к выделу части жилого дома полностью изолированы, в связи с чем отсутствует необходимость производства переоборудования и перепланировки, а также не требуется определять их стоимость. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, прекратив право собственности ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истца и предоставлен для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что к блоку истца в жилом доме возведены пристройки: на первом этаже пом. 1 площадью 40,4 кв.м., пом. 2 площадью 11,9 кв.м., пом. 16 площадью 3,9 кв.м., а также выполнено строительство второго этажа, на котором размещены пом. 1 площадью 9,7 кв.м., пом. 2 площадью 20,4 кв.м., пом. 3 площадью 20,3 кв.м., пом. 4 площадью 13,8 кв.м., пом. 5 площадью 7,3 кв.м.

Поскольку самовольные постройки на первом этаже пом. 1 площадью 40,4 кв.м., пом. 2 площадью 11,9 кв.м., пом. 16 площадью 3,9 кв.м., на втором этаже пом. 1 площадью 9,7 кв.м., пом. 2 площадью 20,4 кв.м., пом. 3 площадью 20,3 кв.м., пом. 4 площадью 13,8 кв.м., пом. 5 площадью 7,3 кв.м. возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца, ее силами и средствами, соответствуют градостроительным, пожарным и санитарным нормам, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на блок (жилой дом) блокированной застройки площадью 233,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с учетом самовольно возведенного пристроя. 

При этом следует указать, что площадь помещения, на которое признано судом право собственности за ФИО5 отличается от площади ранее учтенной, поскольку площадь блока 233,4 кв.м., была определена кадастровым инженером в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения.

В силу требований п. 7 ст. 41 ФЗ О государственной регистрации недвижимости № 18 от 13 июля 015 года, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном ФЗ от 15 апреля 2018 года № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается.

Согласно положениям Закона о государственной регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, которым был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Порядок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности вновь образованных объектов установлен в ст. 41 Закона о государственной регистрации, которая предусматривает, что в случае образования двух или более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41).

В нарушение указанных норм помещение, соответствующее доле ФИО1 поставлено на кадастровый учет как жилой дом. Помещение, соответствующее доле ФИО2 поставлено на кадастровый учет как часть жилого дома с кадастровым номером №, что влечет отказ истцу в постановке на кадастровый учет выделенного ей блока в доме блокированной застройки на основании п. 7 ст. 41 Закона о регистрации.

Также согласно данным кадастра недвижимости ЕГРН в составе спорного жилого дома находится квартира с кадастровым номером 74:36:0315012:237 площадью 51,1 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 103,4 кв.м., снять часть жилого дома с кадастровым номером № 103,4 кв.м. и квартиру с кадастровым номером № площадью 51,1 кв.м с государственного кадастрового учета, признав истца надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет вновь образуемых объектов недвижимого имущества, исправить реестровую ошибку в ЕГРН путем переноса запись о праве собственности ФИО2 на вновь образованный объект недвижимости - блок в жилом доме блокированной застройки площадью 117,1 кв.м., соответствующий части жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок (жилой дом) блокированной застройки общей площадью 233,4 кв.м., в виде помещений первого этажа: пом. 1 площадью 40,4 кв.м., пом. 2 площадью 11,9 кв.м., пом. 3 площадью 18,1 кв.м., пом. 4 площадью 5,0 кв.м., пом. 5 площадью 14,7 кв.м., пом. 10 площадью 17,3 кв.м., пом. 11 площадью 8,5 кв.м., пом. 12 площадью 2,3 кв.м., пом. 13 площадью 5,3 кв.м., пом. 14 площадью 11,7 кв.м., пом. 15 площадью 3,3 кв.м., пом. 16 площадью 3,9 кв.м.; второго этажа: пом. 1 площадью 9,7 кв.м., пом. 2 площадью 20,4 кв.м., пом. 3 площадью 20,3 кв.м., пом. 4 площадью 13,8 кв.м., пом. 5 площадью 7,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 103,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Снять часть жилого дома с кадастровым номером № 103,4 кв.м, и квартиру с кадастровым номером № площадью 51,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета. 

Перенести запись о праве собственности ФИО2 на вновь образованный объект недвижимости - блок в жилом доме блокированной застройки площадью 117,1 кв.м., соответствующий части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет блока в жилом доме блокированной застройки, соответствующего части жилого дома с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2020 года.